作為三里屯時尚潮流地標之一的北京瑜舍酒店即將閉店轉(zhuǎn)型。4月8日，據(jù)“北京瑜舍”公眾號消息，北京瑜舍酒店將于6月30日關閉，作為三里屯太古里持續(xù)發(fā)展計劃的一部分，瑜舍酒店將重新發(fā)展成為創(chuàng)新零售地標。目前，酒店仍然接受客房及餐廳預訂，直至6月30日。

對于閉店事宜，記者致電北京瑜舍酒店，該酒店工作人員表示，目前酒店僅限于接受6月30日之前的預訂，針對接下來的具體安排，需要等待后續(xù)的通知。

據(jù)了解，北京瑜舍酒店于2008年開業(yè)，坐落于三里屯太古里北區(qū)南端，擁有99間客房，包括9間套房及1間頂層復式套間，定位精品、設計師酒店。攜程旅行App顯示，4月8日45平方米摩登大床房房價在2057元／晚，時尚套房、時尚露臺套房等房型均顯示已訂完，當日最高房價為34880元／晚（頂層復式套房）。

針對閉店轉(zhuǎn)型，太古地產(chǎn)方面表示，三里屯太古里已啟動一項新的資產(chǎn)提升計劃。根據(jù)這項新計劃，太古地產(chǎn)將長期持有三里屯太古里，并不斷優(yōu)化項目的基礎設施、升級其零售體驗。該項計劃是太古地產(chǎn)的又一重大投資。

新計劃的啟動其實也與太古地產(chǎn)自身業(yè)績的變化有著密切的關系。太古地產(chǎn)公布的財報顯示，2023年太古地產(chǎn)零售板塊業(yè)務收入為71.43億港元，首次超過寫字樓，并一舉拉開了13.08億港元的差距，成為公司內(nèi)部第一大業(yè)務收入。而酒店板塊僅實現(xiàn)收入9.79億港元。與零售板塊相比，太古地產(chǎn)的酒店板塊收入占比稍顯微小。

雖然北京瑜舍酒店有著自身獨特的定位，但在三里屯商圈周邊，也不乏精品設計或定位高端的酒店。攜程旅行App顯示，北京三里屯通盈中心洲際酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯地段，這些酒店不僅擁有更多的房間數(shù)量，且均是設計感十足的酒店。其中，北京三里屯通盈中心洲際酒店還隸屬國際知名的洲際酒店集團。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，酒店市場競爭激烈是其中一方面因素，業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型更多還是從太古地產(chǎn)整體業(yè)務調(diào)整考慮的。事實上，在酒店市場競爭愈演愈烈的當下，太古地產(chǎn)并沒有放棄對于該板塊的布局。財報顯示，隨著2024年到訪的國際旅客增多，中國內(nèi)地及香港的各酒店表現(xiàn)持續(xù)改善。太古地產(chǎn)除了在深圳灣發(fā)展新的“居舍系列”酒店，也在大灣區(qū)積極探索其他投資機遇。

對于長期戰(zhàn)略，太古地產(chǎn)方面還表示，“居舍系列”及“東隅”兩個品牌仍然是公司綜合體開發(fā)中不可或缺的組成部分，太古地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略之一是將繼續(xù)拓展自身酒店業(yè)務。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析表示，近年來，在北京酒店市場中，傳統(tǒng)連鎖酒店的市場競爭力在不斷提高，市場份額逐漸上升，定價更加符合當前市場需求。反而定位偏高端的酒店，在運營過程中會面臨一定壓力。另外，從業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型來看，將北京瑜舍酒店轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間與三里屯地段更加匹配，企業(yè)也從年輕人的消費需求、增加盈利空間等角度進行了考慮。在轉(zhuǎn)型后，公司業(yè)態(tài)進行調(diào)整，以求獲得更大的利潤空間。