作者：朱麗娜 香港報道

近年來，隨著亞洲成為全球經濟增長的引擎，區(qū)內主題樂園的數量呈爆炸式增長。亞洲已成為全球第二大主題公園市場，每年入場人次估計超過3億，占全球主題公園入場人次逾三分之一，僅次于北美洲。

在香港上市的藍鼎國際“嗅到”了其中的商機。據介紹，該公司目前已在濟州島神話世界項目投入了15億美元，計劃打造韓國最大的一站式綜合度假項目。據悉，該項目總占地面積達到250萬平方米，包括水上樂園、主題公園、韓流娛樂中心、博彩、五星級酒店、服務公寓等，預期在2019年全面落成。

藍鼎國際發(fā)展有限公司高級副總裁潘志偉在接受21世紀經濟報道記者專訪時表示，濟州島本身擁有一個發(fā)展成熟的旅游市場，每年有1000萬的到訪游客，其中包括近300萬的中國游客，“事實上，濟州島不僅靠近北京、上海等中國內地大城市，也可以吸引很多日本、韓國、中國臺灣、中國香港等其它地區(qū)的游客。韓國政府也有意將濟州島打造成為亞洲區(qū)內的主要旅游勝地。”

濟州島的面積達到1849平方公里，相當于香港的1.7倍，卻僅有60萬人口。2002年4月, 濟州道被韓國政府指定為國際自由城市，目標成為21世紀東北亞的觀光、休養(yǎng)、商務中心城市 ，對180個國家無簽證入境(No Visa)政策。目前，濟州島擁有34家高爾夫球場、6家免稅店、8家外國人專用賭場以及62家博物館和美術館 。

同時，為了吸引海外投資，濟州島為境外投資者提供各項稅收減免優(yōu)惠措施，包括開業(yè)的前三年無需繳納所得稅，其后兩年則可減免50%。同時，自薩德事件以來，中國訪韓的團隊游客人數銳減，潘志偉坦言，神話世界項目也在積極調整策略，大力吸引其它市場比如東南亞等國的游客。

數據顯示，去年到訪濟州的游客人數約為1475萬,相比2016年減少了6.9% 。相比之下，去年韓國本國到訪濟州島的游客人數為1352多萬,同比增加了10.3% 。

以商業(yè)地產撬動

據潘志偉介紹，神話世界主題公園項目的總體投資金額高達26億美元，目前已投入15億美元。其中，項目的神話莊園地產項目可謂是撬動整個項目的“現(xiàn)金牛”。

神話莊園項目包括370套可出售的高檔酒店式公寓以及別墅。據了解第一期基本已經售完，每平米單價約6萬元，單套的價格在1000萬元左右，第二期200多套計劃在今年春節(jié)后推售。同時，該項目還包括340套盛捷酒店服務式公寓項目，已于去年4月正式營業(yè)。

據潘志偉介紹，目前一期已經銷售了大約100套，每套價格為90萬美元，“由于當時拿地的成本很低，毛利率可以達到40%-50%。計劃春節(jié)后第二期推售時價格會上調60%-70%，等所有的公寓銷售完畢后基本可以支付第二期的建設費用。”

據介紹，該項目屬于韓國觀光振興法下在韓國境內指定的并由濟州道道長審批的可投資移民項目之一。目前濟州島共有13個同類的移民房產項目。根據韓國相關法律法規(guī)，投資移民申請人只需要在濟州島投資50萬美金或5億韓元以上的政府指定度假型房產，也可以選擇投資70萬美金或7億韓元以上的政府指定房產，并且年滿18周歲，無犯罪記錄，就可以申請移民韓國。前者為現(xiàn)房，后者為期房。相關人士介紹稱，在取得產權證后可以辦理F2簽證，在持有五年以后，則可以辦理F5簽證即韓國綠卡。

“目前辦完投資移民簽證的公寓大約有40套，買家主要來自內地，很多客戶投資是看中附近的國際教育城的國際學校，很多把子女送過來讀書。”上述人士向21世紀經濟報道記者透露。

根據公司的財報顯示，截至去年12月底，公司物業(yè)發(fā)展的收益為5.9億港元，占其三大板塊(綜合度假村、博彩、物業(yè)發(fā)展)總收益逾60%。

事實上，中國開發(fā)商綠地集團早在2013年已經開始進軍濟州島的房地產市場，投資60億元的健康旅游城項目漢拿山小鎮(zhèn)項目總建筑面積34萬平方米，為當地可移民房產項目之一。公開資料顯示，漢拿山小鎮(zhèn)項目規(guī)劃建設有觀光休養(yǎng)設施、醫(yī)療服務設施、商業(yè)購物中心、娛樂設施、旅游度假酒店及住宅六大項目。

主題樂園競爭慘烈

根據香港貿發(fā)局2016年發(fā)布的一份報告顯示，在2016-2018年期間，中國、韓國、日本、新加坡、馬來西亞共有12家大型主題樂園計劃落成。其中，韓國有四家主題樂園即將開業(yè)，數量之多位居第一。

以面積而言，濟州島神話世界主題公園項目(250萬平方米)在12個樂園中位居第三，僅次于上海迪士尼(390萬平方米)以及新加坡夢幻島(330萬平方米)。

一大批的大型主題樂園正如雨后春筍般地崛起，以內地市場為例，截至2016年10月，中國已有 123 家主題樂園。隨著亞洲區(qū)內的競爭進入白熱化，單純以主題公園來攬客的模式很難獲得持續(xù)盈利，各家樂園紛紛使出渾身解數來提升人氣。

以香港迪士尼樂園為例，去年已是連續(xù)第三年出現(xiàn)虧損，虧損金額甚至同比倍增至3.45億港元。同期，迪士尼整體入場人次則由前一年度的610萬人次增至620萬人次，同比微升3%。為此，去年5月，香港迪士尼擴建計劃公布，在2018-2023年間，每年都將有新項目開業(yè)。

無獨有偶，擁有40年歷史的香港海洋公園亦在苦苦掙扎。2012年，香港海洋公園參加全球最佳主題公園角逐，被評為“全球第一主題公園”，成為亞洲首間獲得此項殊榮的主題公園。然而，這并未扭轉海洋公園的慘淡業(yè)績。根據海洋公園去年12月公布的2016-2017年度業(yè)績報告，截至2017年6月30日，接待旅客近580萬人次，較上一年同期的600萬人次下跌約4%;公園業(yè)績連續(xù)第二年“見紅”，營運虧損達2.34億港元。

同時，上海迪士尼樂園的業(yè)績則十分喜人，2016年6月16日至2017年6月15日游客接待數超過1100萬人次，并在其第一個完整運營財年實現(xiàn)盈利。市場人士表示，上海迪士尼在建設時便已將中國元素融入設計，定位十分清晰，而上海無論從自身人口還是所處地理位置來看，從長三角地帶可輻射至更為廣闊的區(qū)域。

如何在激烈的競爭中脫穎而出?越來越多的投資者將目光投向博彩業(yè)，他們的如意算盤是通過主題樂園等綜合旅游休閑配套設施吸引大量的游客，從而為這些度假村內的賭場帶來源源不斷的客源。

以列入世界遺產名錄的越南中部古城會安為例，博彩度假村“南會安”的建設正在推進，計劃2019年開業(yè)。該項目包括一系列旅游度假休閑設施以及一個服務于外國客人的大型賭場，項目總面積達1538公頃，由VinaCapital和馬來西亞的云頂集團共同投資開發(fā)，投資金額約40億美元。

事實上，博彩業(yè)務也是神話世界項目的一大看點。據公開報道，2014年6月，藍鼎國際以約8.76億港元的價格，收購了韓國濟州島從事博彩業(yè)務的公司Strategic Dragon Global Limited。這次交易使藍鼎國際獲得了進軍韓國博彩業(yè)的入場券，得以在韓國濟州島凱悅酒店內經營博彩業(yè)務，目前共有29張賭臺。

按照韓國的法規(guī)，賭場必須位于一家五星級酒店之內。據公司管理層介紹，藍鼎國際目前計劃將藍鼎娛樂場遷往濟州神話世界，作為該度假村內其中一項核心設施。

根據藍鼎國際發(fā)布的最新財報顯示，截至去年12月底，公司在綜合度假村發(fā)展、博彩業(yè)務板塊的業(yè)績虧損分別為5.66億港元、1.17億港元，物業(yè)發(fā)展同期業(yè)績?yōu)橛��?.95億港元。公司持續(xù)經營業(yè)務的虧損額達到1.56億港元。