據(jù)澳大利亞新聞集團報道，澳安保資本首席經(jīng)濟學(xué)家謝恩·奧利佛近日預(yù)測澳房地產(chǎn)市場時稱，悉尼與墨爾本房價將在今年下跌5%左右，并在來年有持續(xù)下跌的風(fēng)險，但不存在暴跌的可能。

奧利佛說，由于澳大利亞并未出現(xiàn)激增的住房供給、過高的利率或飆升的失業(yè)率，房價暴跌有理由去擔(dān)憂，但不太可能發(fā)生。

奧利佛提到，悉尼和墨爾本兩大主要城市房價近期持續(xù)下跌，房屋拍賣清盤率走低，房屋銷量下降，一些人將這些視為房價暴跌的開端。其中最重要的因素為澳大利亞各首府城市房價高于長期預(yù)期約27個百分點，家庭債務(wù)收入比不斷攀升，貸款標(biāo)準(zhǔn)的惡化，以及悉尼等大城市公寓數(shù)量的上漲帶來的供給過剩的擔(dān)憂。

澳大利亞地產(chǎn)分析機構(gòu)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，澳大利亞首府城市房價連續(xù)第五個月下跌，平均下跌了0.2%。受其影響，年增長率也從去年5月的11.4%下降到0.8%。

針對市場對與房價暴跌的憂慮，奧利佛表示，首先驅(qū)使房價持續(xù)上漲的原因?qū)嶋H上是住房供給跟不上人口日益增長帶來的需求，這可歸結(jié)于嚴(yán)格的住房建設(shè)管控和落后的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其次，盡管澳大利亞審慎監(jiān)管局加強了房貸尤其是銀行只付息貸款的管控，房貸按揭款占收入比重超過30%的家庭所占比率在過去的十年有所下降，從2011年的28%降至如今的20%左右。同時，盡管貸款標(biāo)準(zhǔn)正在惡化，但也沒有存在像全球金融危機前美國盛行的忍者貸款(無收入、無工作、無財產(chǎn)者的貸款)。因此，房價暴跌近期很難在澳大利亞出現(xiàn)。

奧利佛認(rèn)為，悉尼和墨爾本的房價仍會受到銀行貸款收緊、房屋供給增加以及房屋購買者更加理性的增長預(yù)期等因素影響繼續(xù)下跌，同時珀斯和達(dá)爾文的房價基本已經(jīng)觸底，阿德萊德和首都堪培拉存在平緩上漲的可能性，布里斯班的房價受人口的快速增長會有小幅的上漲，而霍巴特的房產(chǎn)繁榮還有很長的路要走。