臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)一幼兒園將自己的部分校舍出租給另一小學(xué)辦學(xué)使用，在簽訂10年租期合同并入住使用3年之久后，以合同無(wú)效為由，訴諸法院。日前，該案由阜陽(yáng)市中級(jí)法院終審認(rèn)定因涉案房屋系違法建設(shè)，判令合同無(wú)效。

 

　　2013年2月5日，臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)跨世紀(jì)幼兒園與藝迪小學(xué)簽訂房屋租賃合同，約定幼兒園將其部分校舍，包括教學(xué)樓1棟、綜合辦公樓3―7層及地下室共計(jì)9100平米租賃給藝迪小學(xué)使用，租期10年，自2013年8月1日起至2023年8月1日止。雙方約定付款方式為，在交付房屋時(shí)，承租方付給出租方首期租金七年360萬(wàn)元，并約定房屋交付時(shí)間為2013年5月30日。合同簽訂后，雙方如實(shí)履約。

 

　　2013年11月27日，臨泉縣城管執(zhí)法局對(duì)城關(guān)鎮(zhèn)跨世紀(jì)幼兒園作出處罰決定，認(rèn)定其遷建項(xiàng)目于2010年8月3日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，實(shí)際建設(shè)超出批準(zhǔn)面積9200平方米，系違法建設(shè)，責(zé)令其限期改正，并處以罰款。2015年6月1日，消防部門也對(duì)其作出停止使用的相關(guān)處罰。

 

　　2015年11月，跨世紀(jì)幼兒園起訴要求解除與藝迪小學(xué)簽訂的房屋租賃合同，后于2016年3月23日申請(qǐng)撤回起訴。2016年4月1日，該園再次向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)其與藝迪小學(xué)簽訂的租賃合同無(wú)效。經(jīng)臨泉縣法院兩次開庭審理，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告上訴至阜陽(yáng)中院，阜陽(yáng)中院撤銷了原審法院一審判決，發(fā)回重審。2017年2月28日，臨泉縣法院另行組成合議庭，公開審理此案，經(jīng)向臨泉縣城管執(zhí)法局、規(guī)劃局、消防大隊(duì)等部門發(fā)函質(zhì)詢，作出判決認(rèn)定訴訟所爭(zhēng)議的租賃合同無(wú)效，雙方各自返還房屋和剩余租金。被告藝迪小學(xué)不服，向二審法院提交相關(guān)行政部門關(guān)于跨世紀(jì)幼兒園和藝迪小學(xué)消防整改的文件4份，證明消防整改問題已基本落實(shí)，不影響涉案房屋的使用。阜陽(yáng)中院經(jīng)審理查明認(rèn)定，涉案房屋仍為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，雙方租賃合同無(wú)效。遂作出駁回上訴，維持原判的終審判決。