住建部會同國土部、央行昨日在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會，部署近期房地產工作。會議強調，要堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。

業(yè)內人士就此認為，調控政策從嚴將是明年房地產工作的基調。

會議強調，要按照供給側結構性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。一是大力發(fā)展住房租賃市場。二是加大對新市民的公租房保障力度。三是因地制宜發(fā)展共有產權住房。四是繼續(xù)推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。五是加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮(zhèn)化進程，以不加杠桿為原則，有序推進去庫存工作。

會議還強調，切實防范化解房地產風險。一是堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現(xiàn)大起大落。二是加強金融管理，平衡好房地產業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產。三是完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。四是引導住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯(lián)互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。五是大力整頓規(guī)范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環(huán)境。六是研究建立房地產統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系，加強對地方穩(wěn)定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，加快研究建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，住建部等三部門此次會議和此前進行的全國重點城市房地產交叉檢查工作有關，實際上也是對近期房地產調控工作的總結和梳理，以更好地為2018年的樓市調控定調，同時也有助于形成更健康的樓市發(fā)展環(huán)境。

嚴躍進認為，從會議內容來看，繼續(xù)強調了十九大“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，充分體現(xiàn)出當前樓市調控思路基本上是穩(wěn)定的。會議對于供給側結構性改革給予了更明確的指導，租賃住房、公租房、共有產權住房、棚改、公共服務和去庫存等內容，把當前中國樓市中供應端的結構問題作了較好的總結，也為2018年供給端和開發(fā)企業(yè)投資端的工作提出了更高的要求。同時，會議繼續(xù)強調了房地產市場風險的化解問題，提出了六方面要求，包括政策的連續(xù)性、金融管控、土地供應、優(yōu)化城市功能、規(guī)范市場秩序等，思路總體上與過去保持一致。

值得注意的是，會議強調了堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。嚴躍進認為，這很關鍵。十九大以后，部分城市如南京等地樓市繼續(xù)火熱，而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價的苗頭，尤其是10月份全國70城房價環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風險點，所以政策繼續(xù)從嚴應該是2018年的工作基調。