本報訊（記者曹政）上個月，北京共成交6371套二手房，再創(chuàng)今年新低。從中介提供的成交價格來看，也連續(xù)6個月小幅下滑。而在成交量下降背后，房產(chǎn)中介里新增房源的掛牌量卻在增長。業(yè)內(nèi)分析，整體成交低迷的背景下，一些有著剛性改善需求的換房業(yè)主，開始成為近期成交的主力。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，10月份的新增房源掛牌量，環(huán)比9月份增長了30%，創(chuàng)下了今年3月份以來的新高。而在業(yè)主調(diào)價房源中，降價房源比例達(dá)到92%，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個月來的較高水平。如10月初一套90平方米二手房以900萬元價格成交，而到了前天，同戶型則變成了830萬元，一個月降了70萬元。如果對比3月份的價格高點(diǎn)，則降得更多。

一位換房業(yè)主表示，因為想盡快賣掉，價格報得很實(shí)在，如果買方條件合適，價格還可以再商量。通常，換房業(yè)主看好了要買的房子，就想盡快把舊的房子賣掉，一方面是為了騰出購房名額，另一方面也為了籌措換房資金。麥田房產(chǎn)百子灣區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，這樣的置換業(yè)主，一般比較看重房源品質(zhì)，如果定下了想要買的房子，舊房的價格往往愿意下調(diào)比較多。

同時，對后市預(yù)期的變化也令越來越多的業(yè)主們更傾向于把房源掛牌出售。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，10月份成交均價環(huán)比上月下降1.5%，這是自5月份價格出現(xiàn)下滑以來連續(xù)6個月呈現(xiàn)下降走勢。