毛振華旗下亞布力別墅項目10年難產(chǎn) 東北旅游地產(chǎn)很“冷”
每經(jīng)記者舒曼曼、李少婷每經(jīng)編輯趙橋
亞布力陽光度假村董事長毛振華的控訴事件仍在發(fā)酵，而該度假村作為旅行項目多年經(jīng)營慘淡與其配套房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展困頓不無關(guān)聯(lián)。
2018年1月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地探訪亞布力陽光度假村發(fā)現(xiàn)，中誠信集團(tuán)在亞布力除了運(yùn)營度假村的滑雪場之外，還有多個地產(chǎn)項目，其中包括別墅豪宅項目和案名為“麓城國際公寓”的酒店式公寓項目。
實際上，在中誠信接手亞布力陽光度假村之前，其前東家新濠國際發(fā)展（00200，HK）2008年公告稱，亞布力項目可以開發(fā)成為“備受精明買家歡迎的頂級房地產(chǎn)項目”，相關(guān)工作已經(jīng)展開。但由于種種原因和幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十年前已開始動工的別墅項目至今未完成開發(fā)并推向市場。
亞布力陽光度假村總經(jīng)理薛東陽向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，“原來的土地性質(zhì)無法辦理分戶產(chǎn)權(quán)，政府已經(jīng)給我們解決了，現(xiàn)在可以出售了。”
豪宅項目拖延近十年
新濠國際發(fā)展在2008年公告中披露，亞布力項目中的兩間酒店已經(jīng)封頂，首個豪宅項目已經(jīng)動工，并將于年度較后時間推售。記者查閱之后相關(guān)公告并未找到該豪宅項目銷售的信息。
在新濠國際發(fā)展2010年公告中提及在亞布力度假村為精明投資者提供房地產(chǎn)投資機(jī)遇，2009年9月，由51個房屋單元組成的獨(dú)特度假屋項目已經(jīng)平頂。
記者多方查詢發(fā)現(xiàn)，亞布力陽光度假村旗下豪宅項目案名為“逸峰”別墅，由黑龍江亞布洛尼置業(yè)開發(fā)，該公司與黑龍江亞布力陽光度假村有限公司同屬一家股東旗下。據(jù)新浪樂居哈爾濱站樓盤信息顯示，按當(dāng)時規(guī)劃，該項目總占地面積62萬平方米，一期項目總建設(shè)面積17萬平方米，包括5個五星級酒店、225套聯(lián)排別墅及VIP會所、名店商業(yè)街等。
上述項目從規(guī)劃建設(shè)到目前已有近十年時間。面對別墅樓盤是否已經(jīng)建設(shè)完成、為何該項目拖延近十年等問題的追問，薛東陽表示不方便提供信息。
而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過實地探訪在亞布力陽光度假村現(xiàn)場了解到，目前在售的房地產(chǎn)項目為“麓城國際公寓”。公開信息顯示，“麓城國際公寓項目”設(shè)計為酒店式公寓，總占地面積2.1萬平方米，總建筑面積3.6萬平方米，商業(yè)面積4280平方米，面積段為44平方米——65平方米，共計615套。
記者以購房者身份致電售樓處，一位工作人員表示，目前公寓起價7980元/平方米，一期在售房源300余套，已經(jīng)賣出去一部分，主體已經(jīng)封頂，預(yù)計2019年雪季之前能夠交房。
對于逸峰別墅的具體情況，該工作人員表示，“別墅是之前蓋的，還沒有開始買賣，具體情況不太清楚�，F(xiàn)在是做投資型的小型公寓。”
東北旅游地產(chǎn)市場冷清
記者注意到，亞布力陽光度假村前東家新濠國際發(fā)展曾明確提出，在該地計劃開發(fā)備受精明買家歡迎的頂級房地產(chǎn)項目。此前，薛東陽在接受媒體采訪時表示，最早到亞布力是進(jìn)行旅游開發(fā)。
事實上，多方表述無不透露出投資主體在此地涉足旅游地產(chǎn)的“野心”。投資亞布力陽光度假村項目多年后，毛振華在近日的控訴視頻中表示，來這個地方（亞布力）8年，分文未取，每年投資1億多元。2014年，毛振華也曾對媒體表示，該項目沒有一分錢回報，每年還要虧錢。
從毛振華的控訴和記者調(diào)查中不難發(fā)現(xiàn)，該項投資并沒有帶來預(yù)期的回報。別墅樓盤開發(fā)銷售緩慢、在售項目銷售疲軟似乎成了擁有優(yōu)厚資源的度假村在開發(fā)建設(shè)配套時的一大軟肋�？糠康禺a(chǎn)開發(fā)和銷售彌補(bǔ)旅游項目前期投入的效果也未能奏效。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從投資旅游地產(chǎn)的角度看，由于冬奧會的概念出現(xiàn)后，出現(xiàn)對雪資源的投資熱潮，但是很多雪景項目的前期投資大，而且受季節(jié)性因素影響較大。
中國旅游研究院副研究員黃璜向記者表示，近年來，東北的旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)出冰雪旅游產(chǎn)品熱、配套的旅游地產(chǎn)很冷清的怪像，從全球趨勢來看，旅居的路徑基本都是在往溫暖的地方遷移，氣候因素成為東北旅游地產(chǎn)起不來的重要原因。
他認(rèn)為，東北地區(qū)一般為短期的滑雪旅游，住酒店基本可以滿足旅游的時間周期，因此不太好帶動旅游地產(chǎn)的發(fā)展，但是如果是買地產(chǎn)的話就會考慮是否宜居、投資回報率等。
