“我們用大半輩子的血汗錢(qián)買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，心里總是不踏實(shí)，買(mǎi)房就是想在開(kāi)封安身立命，誰(shuí)知道花那么多錢(qián)買(mǎi)的房子，快四年了卻連房產(chǎn)證的影子都沒(méi)有看到。”近日，家住河南省開(kāi)封市碧水藍(lán)城二期小區(qū)的多位...

“我們用大半輩子的血汗錢(qián)買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，心里總是不踏實(shí)，買(mǎi)房就是想在開(kāi)封安身立命，誰(shuí)知道花那么多錢(qián)買(mǎi)的房子，快四年了卻連房產(chǎn)證的影子都沒(méi)有看到。”近日，家住河南省開(kāi)封市碧水藍(lán)城二期小區(qū)的多位市民向報(bào)社反映，他們?cè)诒趟�藍(lán)城二期小區(qū)購(gòu)房時(shí)遭遇開(kāi)發(fā)商欺騙，曾允諾為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，卻遲遲未見(jiàn)落實(shí)，一拖再拖。入住四年后仍未拿到房產(chǎn)證，小區(qū)里的業(yè)主們?nèi)缃衩媾R落戶、入學(xué)、賣(mài)房等諸多難題。

碧水藍(lán)城小區(qū)二期，位于開(kāi)封市鄭開(kāi)大道與集英街交叉口西北角，開(kāi)發(fā)商為河南開(kāi)心一方置地集團(tuán)有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，碧水藍(lán)城小區(qū)共分為一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房產(chǎn)證直到去年才陸續(xù)辦理下來(lái);二期共有29棟樓、一千多戶業(yè)主，合同交房日期為2013年12月31日，無(wú)論是全款購(gòu)房還是按揭貸款的業(yè)主，至今都不能辦理房產(chǎn)證。

“2013年買(mǎi)房子時(shí)售樓部的銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)房產(chǎn)證一年內(nèi)肯定能辦下來(lái)，現(xiàn)在都2017年了，四年都沒(méi)拿到房產(chǎn)證，真是急人!”該小區(qū)20號(hào)樓的業(yè)主曹女士反映說(shuō)。同時(shí)，曹女士還出示了2013年與開(kāi)發(fā)商河南開(kāi)心一方置地集團(tuán)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該合同第十五條明確規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)方的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按1項(xiàng)處理：“買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房貸款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買(mǎi)受人損失”。

提起這條退款規(guī)定，曹女士“氣兒不打一處來(lái)”。“開(kāi)發(fā)商很狡猾，規(guī)避掉了一切對(duì)他們不利的因素，延期辦理房產(chǎn)證交付的違約金只是已付房款的1%，我們把房子退了，也就只能得到幾千塊錢(qián)的補(bǔ)償。”就這樣，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主們開(kāi)始了近四年之久的“拉鋸戰(zhàn)”。“如今，我們也不再追究賠付問(wèn)題，只要開(kāi)發(fā)商能夠告訴我們辦理房產(chǎn)證的準(zhǔn)確時(shí)間，我們就心滿意足了。”在這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)中，業(yè)主們已經(jīng)精疲力盡，只求能夠有個(gè)圓滿結(jié)局。

無(wú)證房產(chǎn)

“2013年5月，我交了60多萬(wàn)元全款買(mǎi)的房子。買(mǎi)房時(shí)我問(wèn)售樓處什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，工作人員說(shuō)公司已經(jīng)在房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行了登記，交房后一年內(nèi)就可以辦下房產(chǎn)證。因?yàn)榭粗辛诉@個(gè)小區(qū)的位置和戶型，當(dāng)時(shí)也就沒(méi)多考慮。但是交房后房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)。”碧水藍(lán)城小區(qū)二期17號(hào)樓的郭先生說(shuō)，他也去找過(guò)開(kāi)發(fā)商幾次，但是始終沒(méi)有進(jìn)展，開(kāi)發(fā)商每次都回復(fù)稱“即將辦理”，但卻一拖再拖。經(jīng)過(guò)幾次交涉，心力交瘁的郭先生依舊看不到希望。

買(mǎi)房辦房產(chǎn)證都是再正常不過(guò)的事情，然而對(duì)于碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，卻居然成了遙不可及的夢(mèng)，沒(méi)有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的問(wèn)題也日漸凸顯出來(lái)。

該小區(qū)業(yè)主吳女士也是全款購(gòu)買(mǎi)的房子，最近因?yàn)樯�意上資金周轉(zhuǎn)緊張，她想把房子抵押給銀行進(jìn)行貸款，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，銀行貸款行不通。“另外，我是外地戶口，為了孩子上學(xué)，才買(mǎi)了房子想讓孩子落戶到開(kāi)封，但沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)法上戶口，沒(méi)有戶口，孩子上學(xué)也難。眼看著孩子一天天長(zhǎng)大，馬上就要到了入學(xué)年齡，房產(chǎn)證再辦不下來(lái)，孩子的入學(xué)就要被耽誤了。”吳女士說(shuō)。

交房四年遲遲拿不到房產(chǎn)證是什么原因？

為了解事實(shí)真相，6月1日，媒體趕赴河南開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦公室的書(shū)記、主任孔祥成介紹說(shuō)，“按照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)公司必須持相關(guān)建設(shè)資料申請(qǐng)辦理初始登記，然后開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房人依據(jù)簽訂的購(gòu)房合同共同來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下。碧水藍(lán)城小區(qū)其中有12棟開(kāi)發(fā)商先辦理的集體房產(chǎn)手續(xù)，后續(xù)業(yè)主可以自己更換房本信息。其余的可能是因手續(xù)不全，沒(méi)有在我們這里登記，缺少竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”。

然而，據(jù)開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心初始登記科工作人員透漏，碧水藍(lán)城二期開(kāi)發(fā)商至今未申請(qǐng)辦理初始登記，因此暫不具備為業(yè)主辦理分戶《房屋所有權(quán)證》的條件。“開(kāi)發(fā)商至今未申請(qǐng)初始登記的原因，很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，可以去當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站了解詳細(xì)情況。”工作人員說(shuō)。

在開(kāi)封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，該站總工程師付總表示，“碧水藍(lán)城二期的房屋驗(yàn)收目前已經(jīng)全部通過(guò)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因很有可能是開(kāi)發(fā)商去辦理竣工驗(yàn)收備案的手續(xù)不齊全。”

但事實(shí)上，“碧水藍(lán)城二期的1、3、5、10、11、12、13、24、25號(hào)共9棟樓已經(jīng)辦理了竣工驗(yàn)收備案，2、4、14、15、16號(hào)現(xiàn)在處于辦理中，至于剩下的15棟樓還沒(méi)有前來(lái)辦理。”開(kāi)封市住建局竣工驗(yàn)收備案辦理窗口的工作人員在查詢后說(shuō)。

既然已經(jīng)有九棟樓辦理了竣工驗(yàn)收備案，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備了為這九棟樓的業(yè)主辦理房產(chǎn)證的條件，那么開(kāi)發(fā)商為什么沒(méi)有前去不動(dòng)產(chǎn)登記中心為這九棟樓業(yè)主申請(qǐng)初始登記呢?

對(duì)此，不少業(yè)主聽(tīng)說(shuō)是政府改變了小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃等原因造成的。但據(jù)一位不愿具名的知情人介紹，2013年7月份，該小區(qū)二期土地和在建項(xiàng)目被抵押，開(kāi)發(fā)商從開(kāi)封市市區(qū)農(nóng)村信用社貸款1.2億元，貸款日期至2016年7月份。“這期間，全款購(gòu)房的業(yè)主房產(chǎn)證辦不出來(lái)的原因，很可能是這筆貸款沒(méi)還銀行，土地因抵押無(wú)法分割辦證，沒(méi)有土地分割證當(dāng)然辦不成房產(chǎn)證。但是，按揭貸款購(gòu)房在土地已經(jīng)抵押的情況下銀行是怎么辦理貸款的，真是想不出來(lái)啥原因。”知情人如是說(shuō)。

知情人這一說(shuō)法得到了開(kāi)封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心政策法規(guī)科的證實(shí)。該科室工作人員查詢了碧水藍(lán)城二期的有關(guān)情況。房地產(chǎn)登記簿他項(xiàng)權(quán)部分顯示：2013年7月26日，開(kāi)發(fā)商河南開(kāi)心一方置地集團(tuán)有限公司以碧水藍(lán)城二期20~29號(hào)樓部分在建工程作為抵押，在開(kāi)封市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款1.2億元。本次抵押的在建工程建筑面積為49352.96平方米，共327套房屋，這筆貸款終止日期為2016年7月25日，截至目前還沒(méi)有注銷(xiāo)。

據(jù)知情人舉報(bào)：河南開(kāi)心一方置地集團(tuán)有限公司以開(kāi)封集英街土地證號(hào)為236397號(hào)在建項(xiàng)目為抵押，在中國(guó)工商銀行分別貸款9000萬(wàn)元、1600萬(wàn)元、1800萬(wàn)元、9000萬(wàn)元;該公司碧水藍(lán)城項(xiàng)目土地證號(hào)為240621，在農(nóng)信社貸款1.2億元;該公司土地證號(hào)為240640，在中原銀行貸款5000萬(wàn)元。至于河南開(kāi)心一方置地集團(tuán)有限公司的貸款償還情況，河南汴京農(nóng)村商業(yè)銀行、河南省農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)均以涉嫌商業(yè)機(jī)密為由拒絕接受媒體采訪，稱只有紀(jì)委、司法部門(mén)介入才能提供該公司的貸款數(shù)據(jù)。另外，媒體在(2012)商刑初字第106號(hào)判決書(shū)上查閱到曾任開(kāi)封市長(zhǎng)周以忠受賄罪判決書(shū)上供述河南開(kāi)心一方置地集團(tuán)董事長(zhǎng)葉某受賄與他，葉某不但沒(méi)得到司法處理，還擔(dān)任某區(qū)人大常委!開(kāi)心一方公司諸多問(wèn)題只有職能部門(mén)介入調(diào)查才能還原真相，我們將繼續(xù)關(guān)注。

如果因開(kāi)發(fā)商將土地抵押貸款，而導(dǎo)致開(kāi)封碧水藍(lán)城二期業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那么亟需當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)介入，給廣大業(yè)主一個(gè)交代。