你家小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)了嗎?

這聽起來離生活很近又有些距離的問題

大大君想先分享一個(gè)故事再與大家聊聊

“別無選擇

也沒有退路

不成功便成仁”

這是寫在金洲花園業(yè)主大會(huì)手冊(cè)上的一句關(guān)于第三屆業(yè)委會(huì)成員許下要小區(qū)自治管理的決心的話!

5月17日，深圳羅湖金洲花園業(yè)主大會(huì)開箱驗(yàn)票當(dāng)天，業(yè)委會(huì)辦公室遭到小區(qū)管理處工作人員及部分業(yè)主的沖擊，票箱被打砸，選票被毀，業(yè)委會(huì)數(shù)名委員也慘遭毆打。

東湖街道辦物管辦已介入?yún)f(xié)調(diào)處理，而金洲花園管理處保安隊(duì)長(zhǎng)何某也因涉嫌毆打他人被警方行政拘留15日。警方表示該案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。

開箱驗(yàn)票現(xiàn)場(chǎng) 一群人砸爛票箱

金洲花園位于羅湖區(qū)東湖街道與龍崗區(qū)布吉街道的交界處，俗稱插花地帶。此前屬于龍崗區(qū)管轄，后被劃入羅湖區(qū)東湖街道。目前小區(qū)有12棟建筑，共471戶人家近兩千居民。

小區(qū)物業(yè)管理從最初2001年入伙至今都由金洲物業(yè)管理公司管理。除了管理處，小區(qū)也成立了業(yè)主委員會(huì)。

金洲花園內(nèi)，掛著業(yè)主大會(huì)的宣傳橫幅。

有金洲花園業(yè)主反映，5月17日上午，該小區(qū)業(yè)委會(huì)在進(jìn)行業(yè)主大會(huì)關(guān)于“自治管理”的投票決議后，在進(jìn)行開箱驗(yàn)票的現(xiàn)場(chǎng)，遭到金洲小區(qū)管理處工作人員毆打，在沖突中管理處的工作人員把票箱搶走，并當(dāng)場(chǎng)砸爛票箱撕毀所有選票。

金洲花園業(yè)主大會(huì)的投票箱遭到搶砸，票箱的選票被毀

南都記者來到金洲花園10棟2單元005室的門口，也就是金洲花園業(yè)主委員會(huì)的辦公室的所在地，盡管沖突已經(jīng)過去幾個(gè)小時(shí)，業(yè)委會(huì)門口的草坪上還殘留著票箱的幾塊木板，木板上留有清晰的泥腳印子。

“其實(shí)，一早就有預(yù)料管理處會(huì)來搗亂的，但沒想到他們?cè)诠馓旎�日之下，還敢這么打人!”業(yè)委會(huì)主任譚金光扶著紅腫的右半邊臉說，關(guān)于小區(qū)業(yè)主選擇金洲花園物業(yè)管理模式、追討維修資金等問題，第三屆業(yè)委會(huì)決定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，投票時(shí)間為5月9日-5月16日，5月17日為約定的開箱驗(yàn)票的時(shí)間。

另一位業(yè)委會(huì)成員張女士則表示，金洲花園管理處知道業(yè)主大會(huì)的幾項(xiàng)議題后，一直在阻撓業(yè)主進(jìn)行投票，以“維持秩序”為由派安保人員在業(yè)委會(huì)辦公室外巡邏，還對(duì)業(yè)委會(huì)成員進(jìn)行恐嚇。

張女士透露，最早的打斗是從她和一位女業(yè)主楊女士開始的。當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有街道辦、社區(qū)工作站、片警等相關(guān)人員正在溝通開箱驗(yàn)票細(xì)節(jié)時(shí)，辦公室外突然聚集了數(shù)十個(gè)人，有小區(qū)的業(yè)主，也有管理處的人。

通過張女士提供的視頻可以看到， 業(yè)主楊女士領(lǐng)著一幫人沖上去揪住張的頭發(fā)，兩人廝打在一塊，旁邊的人也隨后加入了更大的混亂的斗毆中。

據(jù)譚金光透露，金洲物業(yè)管理有限公司的陳經(jīng)理、主任張某和保安隊(duì)長(zhǎng)何某三人沖進(jìn)辦公室，先搶走票箱，后毆打譚金光等在場(chǎng)的業(yè)主。并在辦公室門口的草地上把票箱砸碎，撕碎了里面17張選票。

另一名被打的業(yè)主陳先生告訴南都記者，他并不是業(yè)委會(huì)的成員，只是想上去勸架，誰知被保安隊(duì)長(zhǎng)何某追打。身上多處軟組織挫傷、擦傷。事發(fā)后，雙方被帶到東湖派出所進(jìn)行調(diào)查處理。

5月18日上午，被毆打的陳姓業(yè)主站在業(yè)委會(huì)辦公室內(nèi)，準(zhǔn)備和業(yè)委會(huì)一起去街道討說法

事發(fā)后，雙方被帶到東湖派出所進(jìn)行調(diào)查處理。羅湖警方回應(yīng)稱，金洲管理處的保安隊(duì)長(zhǎng)何某因?yàn)闅�打他人被處以行政拘�?5天。關(guān)于誰搶了票箱、砸了票箱以及誰損毀了選票，警方表示目前仍在調(diào)查中。

金洲物業(yè)管理處：跟打人沒有任何關(guān)系

事后，金洲物業(yè)管理處主任張某接受采訪時(shí)表示，當(dāng)天管理處的工作人員的確在現(xiàn)場(chǎng)，是為了維護(hù)開票現(xiàn)場(chǎng)的秩序，打人、搶票箱的人并不是該管理的員工，而是對(duì)于小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)操作此次投票不滿的業(yè)主所為。

他透露，由于業(yè)委會(huì)設(shè)置了諸多投票的障礙，業(yè)委會(huì)要求業(yè)主把個(gè)人房產(chǎn)證及身份證的復(fù)印件留底，作為核實(shí)業(yè)主身份的憑證，不提供就不讓領(lǐng)取選票，則視為棄權(quán)，如此一來，讓廣大業(yè)主的投票權(quán)利得不到尊重，才會(huì)出現(xiàn)當(dāng)天的沖突。

張某表示，金洲花園管理處已經(jīng)在該小區(qū)管理了17年了，還曾榮獲羅湖區(qū)安全文明標(biāo)兵小區(qū)。而業(yè)委會(huì)私自成了物業(yè)公司，注冊(cè)地址就是現(xiàn)業(yè)委會(huì)辦公室的地址。目前業(yè)委會(huì)要求該物業(yè)公司交出這幾年日常收取的專項(xiàng)維修資金，并向住建局投訴。他認(rèn)為業(yè)委會(huì)是要逼走他們，然后自己成立物業(yè)公司，要賺業(yè)主的錢。

東湖街道辦：未發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)流程違規(guī)

東湖街道辦回復(fù)稱， 5月15日，金洲花園33名業(yè)主和物業(yè)公司代表向街道投訴此次業(yè)主大會(huì)中業(yè)委會(huì)涉嫌違規(guī)，17日上午10左右，業(yè)委會(huì)成員在業(yè)委會(huì)辦公室擬進(jìn)行開箱驗(yàn)票，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入數(shù)名自稱業(yè)主的人員，質(zhì)疑業(yè)委會(huì)操作違規(guī)，投票結(jié)果無效，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并引發(fā)肢體沖突，紙質(zhì)投票箱被砸爛，選票被毀。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，未發(fā)現(xiàn)此次金洲花園業(yè)主大會(huì)流程有違反該規(guī)定的內(nèi)容; 此次沖突主要是因?yàn)槌植煌�意見的業(yè)主未能理性表達(dá)意見和訴求，以及對(duì)相關(guān)業(yè)主大會(huì)流程、法規(guī)的理解不一致產(chǎn)生的。東湖街道辦將引導(dǎo)業(yè)主理性表達(dá)訴求。