原標題 房住不炒中小城市不例外

樓市多年來“冰火”兩重天的格局正悄然逆轉：一線城市波瀾不驚，三四線城市則持續(xù)升溫。在去庫存取得積極進展的同時，不少中小城市的房價逐步攀 升，紛紛邁過萬元門檻，部分地方為此出臺限購、限售等調(diào)控政策。專家分析指出，城鎮(zhèn)化步伐加快、一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，使三四 線城市樓市迎來了短期需求的集中釋放。但長期來看，供求關系是三四線樓市的決定性因素，“房住不炒”同樣針對三四線城市。

三四線城市房價走強

“這兩年房價漲的挺厲害的，新開樓盤限制售價，單價這才沒有過萬。”湖南省常德市的丁雪前年買了現(xiàn)在居住的房子，當時的價格是每平方米5900元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到8000元左右。“還有附近的岳陽、益陽，這幾個地市房價都漲的挺厲害。”丁雪說。

“蕪湖房價也過萬了，看來要趁早買一套，再晚說不定買不起了。”老家蕪湖、現(xiàn)在北京工作的徐先生說。前兩年合肥房價快速上升，他就有些看不懂，沒想到在自己眼中屬于三線城市的蕪湖如今房價也躥了起來。

根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的2018年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格，北京、天津、上海、南京等15個熱點城市前4月房價環(huán)比下降或持平，同比 僅有微小漲幅。而三四線城市房價不論是同比還是環(huán)比，都有明顯增長，其中丹東環(huán)比漲幅最高，為2%;北海同比漲幅最高，超過10%。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組對141個樣本城市的對比顯示，2018年4月，西雙版納、咸陽、南充、樂山等城市進入房價環(huán)比漲速 前10位，前20位中還有北海、泰州、綿陽、宿遷、淄博、泰安、包頭、黃石等地，環(huán)比漲幅均超過1.2%。同期房價中位數(shù)過萬的55城中，包括佛山、泉 州、金華、昆山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等傳統(tǒng)意義上的三四線城市。

交易量也在擴大。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，今年年初至5月15日，一線和二線城市累計成交面積同比下降41%和6%，三四線城市累計成交面積則同比上升13%。

這在房企的銷售中也有體現(xiàn)。以碧桂園為例，2017年，該企業(yè)共實現(xiàn)合約銷售約5508億元，同比增長78.34%。據(jù)其財報披露，公司近 58%的銷售來源于三四線城市。更多的品牌房企開始大量布局三四線城市。保利2017年新進入的24個城市中，超過90%在三四線地區(qū)。