圖解|住建部約談的這些城市，樓市在過去兩年經歷了什么?

“五一”前后，住建部就房地產調控問題約談了12個城市，各地樓市迎來調控密集期。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市“新建住宅價格指數”、“二手住宅價格指數”，澎湃新聞(www.thepaper.cn)整理出被約談城市的房價數據，并將房地產調控政策分為“去庫存”、“引人”、“限購”、“限售”、“限貸”、“租賃住房”六類，帶你看本輪樓市波動。

看完整體情況，我們來探討幾處有意思的細節(jié)。

限制型政策(包括限購、限售、限貸)出現效果分化。

限制型政策有時能讓樓市降溫，或導致房價下跌，或讓漲速放緩。比如2016年10月、2017年3月，成都出臺限購政策后，新房房價下跌，二手房房價仍上漲，但漲速放緩。但也有城市出現了調控失靈的狀況。比如2017年10月，昆明出臺限售政策后，昆明的新房價格環(huán)比上漲明顯加快，達到1.19%，次月，環(huán)比上漲2.62%。

人才引進政策往往在限售限購前后發(fā)布。

政府開展人才引進往往配合限購限售等補丁政策，防止投機客借此炒房，維持房價穩(wěn)定健康。比如，2017年5月，西安曾發(fā)布“人才新十三條”，對高端人才大開綠燈，房價上漲明顯加快;2017年6月，西安出臺限購限售政策，房價上漲立即放緩。再比如，2018年初，昆明相繼發(fā)布“推動落戶”和“限售限貸”的兩份政策，發(fā)布前后昆明房價處于較平穩(wěn)狀態(tài)。

去庫存政策出現頻率最高，但高峰已過。

本輪被約談的城市中，有8個曾發(fā)布過去庫存政策。其中，成都、大連、太原、長春、�？诘�5個城市發(fā)布過一系列去庫存政策，昆明、哈爾濱、西安等3座城市發(fā)布過棚戶區(qū)改造推行貨幣化安置的專項政策。但去庫存政策的發(fā)布時間集中在2016年至2017年，在被約談的12城中，今年沒有一個城市發(fā)布此類政策。

截至目前，上述被約談的城市已經有4個做出調控回應，新一輪的調控效果，仍待時間檢驗。