河南思念集團屬下瀚海置業(yè)有限公司(思念集團下屬)開發(fā)的鄭州瀚海北金商業(yè)中心，在所取得土地沒有經(jīng)過必要程序,導致土地年限縮短，并利用欺騙手段讓業(yè)主掉進“返租陷阱”，飽受爭議和業(yè)主質(zhì)疑。更為惡劣的是，在業(yè)主依法維權(quán)時，被對方雇傭的社會閑雜人員圍毆，至今沒有一個明確說法。近日，瀚海北金商業(yè)中心業(yè)主們就商鋪存在的嚴重問題向新聞媒體進行了投訴。

河南思念集團屬下瀚海置業(yè)取得土地不符合法定程序，多次舉報無人處理。

河南思念集團屬下瀚海置業(yè)取得這宗土地沒有進行“招、拍、掛”程序。鄭州市金水區(qū)法院( 2007)金法執(zhí)字第1288號《民事裁定書》有明白表述：鄭州市陳寨果蔬銷售中心拖欠河南思念集團屬下瀚海置業(yè)有限公司500萬元，法院在執(zhí)行過程中，雙方當事人與2007年7月10日自愿達成協(xié)議，被執(zhí)行人將一處19925.3平方米的國有土地使用權(quán)抵償給思念集團屬下瀚海置業(yè)。該宗土地經(jīng)鄭州豫華土地評估機構(gòu)有限公司估計，總地價3537.8萬元。申請執(zhí)行人自愿以該評估價格接受財產(chǎn)，用于抵償所欠債務(wù)，超出債務(wù)部分的金額雙方另行處理。也就是說，思念集團屬下瀚海置業(yè)500萬元拿下了價值3000多萬元的土地，至于其他余額究竟如何處理則沒有顯示。業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這一買賣不合常理。按照程序，要么進行招拍掛，要么經(jīng)過國土資源局協(xié)商拿地，而他們通過法院拿地，不僅繞過許多單位，還涉嫌不正當競爭。投訴人向省高院投訴此事，至今沒有任何答復。

瀚海北金商業(yè)中心沒有任何綠化，取得規(guī)劃許可涉嫌違法

建設(shè)部《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標的規(guī)定》明文規(guī)定，“單位附屬綠化面積占單位總用地比率不低于30%，其中交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心等綠地率不低于20%”。落款日期為2012年2月16日的(2011)8號《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局用地、建筑專題業(yè)務(wù)會會議紀要》，專門就河南思念集團屬下瀚海置業(yè)有限公司商業(yè)寫字樓開會定調(diào)，破格把瀚海北金商業(yè)中心綠地率降為11.5%。而鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局與河南思念集團屬下瀚海置業(yè)2012年2月15日簽訂的《建設(shè)項目規(guī)劃管理合同書》，綠地率卻成了5%。而這5%也不存在，除幾個盆景是真綠化外，其他則是綠顏色的塑料覆蓋。 業(yè)主就北金商業(yè)中心綠地不達標起訴到法院，要求依法撤銷瀚海北金樓盤項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2016年9月22日，鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法院作出《行政判決書》，沒有支持業(yè)主的訴求，業(yè)主又向鄭州市中級人民法院提起上訴，二審法院干脆說業(yè)主沒有權(quán)利起訴。

穿著白色T恤的保安隊長威脅恐嚇維權(quán)業(yè)主。

思念集團屬下瀚海置業(yè)欺詐業(yè)主簽合同，簽完合同承諾卻不認可。

瀚海北金商業(yè)中心位于北三環(huán)南文化路東。商鋪370多套，樓上有300多套寫字樓。大部分業(yè)主都是在2013年與思念集團屬下瀚海置業(yè)簽訂的購房合同，2014年交房。當他們發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只有20多年時，業(yè)主們提出要退房，瀚海就提出簽一個補充協(xié)議，承諾產(chǎn)權(quán)不低于37年，補充協(xié)議“看人下菜”有多個版本：50%賠償、20%賠償、無賠償?shù)鹊取�業(yè)主們要求思念集團屬下瀚海置業(yè)按照補充協(xié)議履行自己的承諾時候，思念集團屬下瀚海置業(yè)完全不承認，并且多次派人威脅業(yè)主。

開發(fā)商設(shè)置“返租陷阱”，反客為主侵犯業(yè)主權(quán)益。

業(yè)主們反映，河南思念集團屬下瀚海置業(yè)有限公司與他們簽訂了一個協(xié)議，實際這是一個圈套：例如：購買款100萬元的商鋪，前三年業(yè)主均不收益，按照每年8%的租金三年共24%即24萬元抵首付款，但是開發(fā)商給業(yè)主開具的發(fā)票卻是76萬元，那么業(yè)主的24萬元哪里去了?

截止2017年6月30日，業(yè)主三年返租期滿，思念集團屬下瀚海置業(yè)不但沒有覆行好跟業(yè)主商鋪的交接義務(wù)，反而趕走所有商戶，讓商場閉店歇業(yè)，業(yè)主多次討說法無果。在商場閉店歇業(yè)一周左右，業(yè)主自發(fā)前去瀚海北金商業(yè)中心維權(quán)，要求按照房管局等相關(guān)部門驗收時的原貌給業(yè)主交鋪，思念集團屬下瀚海置業(yè)方不但不配合，反而把業(yè)主商鋪圍起來禁止使用，并出現(xiàn)侵占業(yè)主商鋪營業(yè)現(xiàn)狀。當業(yè)主維權(quán)的時候，就糾集社會閑雜人員毆打業(yè)主，沖撞警察。

被保安打斷手指肌腱的業(yè)主。

業(yè)主訴求：自己的商鋪自己當家作主。

根據(jù)委托經(jīng)營三方協(xié)議，聚金公司代表業(yè)主與思念集團屬下瀚海置業(yè)辦理了房產(chǎn)交接手續(xù)。由于聚金公司一再無誠信，業(yè)主們不愿意再把自己的商鋪交給聚金公司繼續(xù)托管，在托管合同到期以后，聚金公司就應(yīng)該無條件把業(yè)主的房子交給廣大業(yè)主。然而，業(yè)主要求辦理房產(chǎn)的移交，聚金公司不但沒有做到無條件辦理手續(xù)，反而設(shè)置各種障礙，逼迫業(yè)主簽訂聚金公司單方面制定的《商業(yè)經(jīng)營管理公約》。而該《公約》的條款完全把自己的權(quán)力凌駕于業(yè)主的意愿之上，并且還需要先行給對方繳納高額的費用。業(yè)主不愿意簽約這種強買強賣的單方協(xié)議，多次要求與思念集團屬下瀚海置業(yè)(開發(fā)商)、聚金公司、物業(yè)公司的高層對話，協(xié)商解決問題，但是，對方一直堅定自己定出的霸王條款，拒不接受業(yè)主們的合理訴求。

業(yè)主希望政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)，對業(yè)主的商鋪進行確權(quán)，辦理移交手續(xù)，明確標示出各個業(yè)主商鋪的具體位置，讓商鋪回歸業(yè)主，使業(yè)主真正擁有所有權(quán);廢除霸王條款，由業(yè)主與運營公司進行公開公平透明合理談判制定協(xié)議;商鋪托管方案需要重新談判，聚金商業(yè)運營公司要經(jīng)營的話必須帶著誠意業(yè)主協(xié)商;如果業(yè)主自營，物業(yè)必須積極配合，不得另外設(shè)置障礙;盡快成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會。

據(jù)業(yè)主反映，對于思念集團屬下瀚海置業(yè)問題造成的影響，鄭州市政府讓XX電視臺前往瀚海北金采訪業(yè)主、商戶和瀚海聚金公司，結(jié)果瀚海聚金公司不但不接受采訪，還通過各種關(guān)系對XX電視臺進行施壓，本來于2017年7月19日晚上要播出的采訪新聞卻無法播出。