CCTV阿丘：構建中國品牌形象，彰顯中國品牌價值，這里是中國品牌影響力，我是主持人阿丘。隨著中國經(jīng)濟越來越深入的融入了世界，中國投資者及企業(yè)家的國際化的視野，也越來越得到了提升和拓展。更多人的海外置業(yè)意識增強了，并且從傳統(tǒng)的移民，子女教育，延伸到了對個人資產(chǎn)的保值增值上來。2017年成為了中國高凈值人群在海外置業(yè)的高峰年，越來越多的人在海外置產(chǎn)方向呈現(xiàn)出了積極的投資的趨勢。今天我們也請到了(邁恩)國際投資咨詢有限公司的創(chuàng)始人王新穎女士，讓她來和我們分享一下屬于她的創(chuàng)業(yè)故事，歡迎王女士作客我們演播室。
王總：阿丘好。
CCTV阿丘：聽說您公司是在2002年就成立了，是吧?
王總：是，是我第一家移民公司。
CCTV阿丘：那個移民公司對今年的邁恩公司有什么幫助嗎?
王總：我在接觸了大量移民的移居者之后，他們首先登陸海外第一件事情就是購買物業(yè)，這是中國人的一個投資所向，我也看到了，當時我就思考，如果說在沒出國門，這些投資者就能夠在中國擁有這樣的物業(yè)，那我為什么不把這件事情在沒有跨出國門之前就做好呢，所以我就思慮了之后，我在2010年就創(chuàng)立邁恩國際海外地產(chǎn)投資公司。
CCTV阿丘：近幾年吧，我們也看到了全球物業(yè)方面，刮起了一股中國資本的旋風，您怎么看待這個風向，這股投資潮會持續(xù)的很久嗎?
王總：全球化資產(chǎn)配置現(xiàn)在已經(jīng)成大勢所趨了，中國人也是海外投資經(jīng)歷前所未有的快速發(fā)展的周期，海外投資地域比較廣泛，投資這個總量持續(xù)上升，那么它的格局也不斷在優(yōu)化，在過去5到10年當中，中國投資者已經(jīng)從懵懂期到成熟期，到現(xiàn)在的快速發(fā)展期，經(jīng)歷了近十年的一個發(fā)展變化，在未來的幾年當中我相信中國的投資者在海外投資也會在穩(wěn)步增長上升階段的。
CCTV阿丘：您2012年成立了移民公司，到今天我想您在這方面應該也算是專家了。能不能給一些，現(xiàn)在想在海外置產(chǎn)，置業(yè)一些投資者，給他們一些建議?
王總：海外投資我覺得首先要選對投資國，衡量合適的國家我覺得標準有幾個：
第一這個國家的政局要穩(wěn)定，經(jīng)濟要良性的發(fā)展，房地產(chǎn)市場要健康穩(wěn)步的發(fā)展，這樣的話選對投資國就能降低海外投資風險，確保投資成功。澳大利亞是英聯(lián)邦的國家，實行它的聯(lián)邦君主立憲制，政治首先是非常穩(wěn)定，同時又是西方的資本主義大國，全球十大經(jīng)濟體之一，綜合國力比較強，而且澳大利亞的房產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，平均房價7到10年翻一番。那么此外澳元也是類似于美元的堅挺的貨幣，那么目前它的貨幣正處于上升階段，綜合以上的這些因素澳大利亞是一個值得投資的海外地產(chǎn)國家。
CCTV阿丘：我有很多朋友也在海外準備投資買房產(chǎn)什么的，他們的家人老是問他，你買房注意，你得問它有沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證寫誰的名字。后來他一問，有很多國外沒有證，花了錢他們有其他一種手續(xù)或者是辦法，據(jù)說在海外置產(chǎn)置業(yè)或者是買房它有一個信息不對稱的現(xiàn)象，我想很多投資者們怎么能讓他們規(guī)避一些風險，少一些風險呢?
王總：您提的問題非常好，也是很多投資人關心的問題，澳洲房產(chǎn)最大的特點就是不會存在于風險就是交易安全的風險問題，因為它有健全的英聯(lián)邦法律體系和律師保障交易安全，至于說信息有些不對稱，那它的價格，因為它是中澳同步的價格，它非常公開透明。只是一些投資觀點有可能是仁者見仁，智者見智的一些區(qū)別，那它也就是存在于你買在哪里，你是購買別墅，還是購買公寓，這是投資者那么它要做的是我建議投資者最需要做的就是選擇從業(yè)，要經(jīng)驗豐富的海外這種公司作為它的一個這樣的選擇對象，我們的服務也就是以人為本。
CCTV阿丘：在眾多的去海外投資置業(yè)的因素當中，你覺得最吸引人或者人們最看重的是哪些?
王總：我覺得最看重的，和最吸引投資人的是資產(chǎn)的安全性和穩(wěn)定性。也有這樣的投資人，想給自己和家人另外一種生活方式和財富的有限傳承。咱們隨著中國的經(jīng)濟進入一個又一個新的周期，無論是投資還是做實業(yè)，相信很多人都有這種感覺，那么現(xiàn)在的錢就沒有那么好賺了，又特別是資產(chǎn)已經(jīng)達到了一定的規(guī)模，那么這個時候這些投資人首先考慮的，就不是回報率高低的問題，而是考慮的是資產(chǎn)的安全性和穩(wěn)定性。把部分資產(chǎn)進行分散進行跨國別跨幣種的這樣的投資就顯得尤為重要了，而不再僅僅是跨資產(chǎn)類別的投資，把自己的資產(chǎn)放到哪里，選擇一個政治穩(wěn)定，經(jīng)濟比較強勢，那么貨幣比較強勁的國家，那么它的資產(chǎn)就具有很強的安全性和穩(wěn)定性。以什么樣的方式來進行存續(xù)下去，房產(chǎn)我覺得相對股票、基金、債券，投資類，其他的投資產(chǎn)品我覺得它的風險較低，專業(yè)性要求低，那么回報也比較穩(wěn)定，容易掌控，是很好的財富傳承，那么說到生活方式，我相信很多人都愿意給自己和家人有這樣的創(chuàng)造一種生活方式，有著藍天白云，鳥語花香的環(huán)境，有著隨時可以直接飲用的自來水問題，就是自來水可以直接飲用，沒有食品安全問題，沒有人與人之間的信仰危機，那么也沒有急功近利的這種浮躁心理，也沒有金錢至上的這些價值觀，這些就是我們所向往的生活方式，而且這種生活方式，目前在部分的海外國家那么是實現(xiàn)的非常好的。
CCTV阿丘：(邁恩加澳國際)獨特性以及它最大的優(yōu)勢是什么?
王總：首先我們的團隊優(yōu)勢，我們每一個投資顧問都擁有9年以上的海外咨詢管理經(jīng)驗;第二就是我們服務優(yōu)勢，我們一對一為顧客量身定制投資計劃，我們還有完整銷售的整體的服務體系，我們是從銷售策劃到方案，到客戶的咨詢，簽單，以及過戶到出租，那么我們還要為客戶咨詢他房產(chǎn)以外的問題，我們也提供相應的解決方案和售后跟蹤服務，保證客戶的投資受益。那么我們的運營模式體系，合伙人的體系，我們面向全國招募了大量的我們的合伙人，那么為我們的資源，為客戶提供資源共享，服務客戶。
那么我們的平臺優(yōu)勢，我們(邁恩)國際首創(chuàng)了在中國，在我們海外地產(chǎn)領域當中提出來的一站式澳洲大生活服務平臺及醫(yī)療，養(yǎng)老，教育，宜居，資源，福利，增值工作，生活為一體，為中澳投資者提供了服務信息共享平臺。
CCTV阿丘：您公司的員工如果向顧客推薦海外的房產(chǎn)的話，他們的判斷和依據(jù)是什么?
王總：首先我們是，如果我們的顧問向我們的投資顧客來推薦秉著兩個基本原則，判斷依據(jù)根據(jù)兩個基本原則，第一以人為本，第二不推薦最貴的，只推薦最合適的，以人為本就是指通過溝通，我們了解客戶它的買房目的，預算，風險的承擔能力，那么很多客戶在購買海外房產(chǎn)時，在選擇項目時往往不由自主的，套用國內(nèi)買房的經(jīng)驗，這時就需要我們的專業(yè)顧客了解客戶的基本情況，并去引導客戶，只有明確了需求才能匹配合適的產(chǎn)品，我們不推薦最貴的，只推薦最合適的，因為了解了客戶需求，我們還需要熟悉不同項目的一些特性，我們公司的顧問都是有多年海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗的，而且是會定期對項目進行培訓和這種學習的。每個項目因為都有自己獨特的優(yōu)勢和特性，有的升值很好有的現(xiàn)金流很好，我們一直認為只有最適合推薦給客戶的項目才是最好的項目。
CCTV阿丘：您剛才多次提到澳大利亞，不管是移民還是投資置業(yè)也好，可能你們公司重點或者是核心應該是澳大利亞.
王總：是那樣的。
CCTV阿丘：澳大利亞這幾年也是國人投資置業(yè)，移民，幾乎是首選，還有加拿大等等，那么澳大利亞跟其他國家地區(qū)比起來它的優(yōu)勢在哪兒?
王總：目前從五大英語體系國家當中澳大利亞是位居第二的，僅次于美國。投資優(yōu)勢我們總結還是有很強的幾點：
第一永久產(chǎn)權世代相傳。澳洲的房產(chǎn)它是產(chǎn)權是永久的，澳洲的投資房產(chǎn)沒有遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的，傳承也沒有任何費用，所以適合世代相傳。
第二個它是精品裝修環(huán)保至上，澳大利亞的所有房產(chǎn)項目都是精品，就是精裝修，環(huán)保要求的非常高，而且它的室內(nèi)標配都是基本的家具家電都是標配的，也就是我們常說的拎包入住。
第三點就是首付的金額小，它的資金風險就小，首付金額低風險投資就小，首付房產(chǎn)只需10%的房款，且買家基金由買賣雙方律師托管到第三方的信托公司帳戶中。
第四個法律健全，交易透明化。因為在交易過程當中律師是全程參與的，從法律手段維護了業(yè)主的切身利益，那么眾所周知，澳大利亞房地產(chǎn)市場是世界公認的最透明的市場。
CCTV阿丘：你們邁恩國際和其他同類型一些企業(yè)比起來你們獨特性以及優(yōu)勢在哪兒?
王總：首先優(yōu)勢就是團隊的優(yōu)勢，我們每一位投資顧問，都擁有了9年以上的海外投資管理咨詢經(jīng)驗。
第二個優(yōu)勢就是服務優(yōu)勢，我們一對一為顧客量身定制投資計劃，我們有完整的銷售體系，我們是從咨詢到客戶的跟蹤，到簽單，房屋的貸款到過戶，到出租以及我們銷售，就是職責以外的相關客戶的問題我們都會提供相應的解決方案和售后跟蹤服務，保證客戶的投資收益。
第五也有一個運營模式的優(yōu)勢。有合伙人的優(yōu)勢，我們邁恩國際現(xiàn)在目前針對，相對就是中國招募我們的合伙人的一個模式，我們的資源達到共享，服務很好為客戶提供服務。
然后還有一個平臺優(yōu)勢。我們的平臺優(yōu)勢就是一站式的澳洲大生活的服務平臺。我們把這個大生活服務平臺歸結為我們醫(yī)療，教育，宜居，生活，養(yǎng)老，我們?yōu)橹邪耐顿Y者提供這樣的服務信息共享平臺。
CCTV阿丘：您剛才提到了邁恩國際為客戶提供全方位的一站式的服務。您如何理解品牌和服務在你們發(fā)展過程當中的重要性?
王總：品牌因為它意味著高品質(zhì)高信譽，它是商業(yè)社會企業(yè)中的價值一種延續(xù)，產(chǎn)品的象征服務我認為就是利他，成就別人，作為邁恩我們的愿景是幫助一千萬人成為夢想的財富者，而作為使命我期望我們邁恩的專注和堅守，不僅讓中澳資源對接有更多的成功性，還能展現(xiàn)我們祖國的強大，和讓我們中國人在澳洲有溫暖的一個家，當然這是我一直堅定去做的這樣一個服務模式，澳洲大生活服務平臺的初衷。
CCTV阿丘：現(xiàn)在海外投資置業(yè)已經(jīng)不是高凈值人群的獨享了，現(xiàn)在很多咱們中產(chǎn)階級在考慮這個事兒了，但是他們的訴求跟高凈值人群又不一樣，盡可能他們要求低風險，針對這個人群你們有什么樣的推薦?
王總：中國的中產(chǎn)階級相對于高凈值人士，當然它的資產(chǎn)規(guī)模相對來講較小一些，但是面對國內(nèi)投資風險的控制和資金保值升值的需求，中產(chǎn)階級已經(jīng)開始懂得往海外進行投資了，他們也愿意尋求更好的投資渠道，同時因為中產(chǎn)階級的抗風險能力相對于高凈值人士而言也相對于要小一點，因此建議中產(chǎn)階級在制定投資方案時不要追求投資的多元化，而盡量集中力量做好一件事，選擇風險投資低的，回報好的不動產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資就是一個很好的一個選擇，明確好投資方向就可以從全球選擇適合房地產(chǎn)投資的國家，城市，澳大利亞的房產(chǎn)價值就是遠低于中國一線城市，它250萬人民幣左右，就能購買一套帶永久產(chǎn)權的精裝別墅，同時還能獲得穩(wěn)定的房產(chǎn)升值和回報。
澳大利亞的首選城市我們推薦墨爾本、布里斯班、黃金海岸，都是目前值得推薦的城市。
CCTV阿丘：邁恩國際接下來未來一些規(guī)劃或者是品牌目標是什么?
王總：今天邁恩國際全面展現(xiàn)了在進行海外投資時遇到的困境和解決方案，這是邁恩在該領域8年當中所總結的專業(yè)的經(jīng)驗，在接下來的幾年當中，邁恩能夠在更多緯度創(chuàng)新落地實踐中鏈接渠道，消費者，資本，讓好的平臺、產(chǎn)品與服務更好為國人服務，讓中澳經(jīng)濟投資對接有更多的成功性。
CCTV阿丘：好，謝謝王總，謝謝王女士。
王總：謝謝CCTV阿丘。
CCTV阿丘：專業(yè)的投資理念，開拓的創(chuàng)新精神是邁恩加澳北京國際投資咨詢有限公司一直秉承的態(tài)度，邁恩國際帶領著擁有優(yōu)秀專業(yè)素養(yǎng)的團隊不斷的前進，幫助客戶開啟財富全球配置的新篇章。好的，以上就是我們本期節(jié)目的全部內(nèi)容，感謝您收看我們本期中國品牌影響力，下期再見。謝謝。
