讓我們來了解一下多倫多和溫哥華這兩個(gè)加拿大最昂貴的房地產(chǎn)市場的起起落落意味著什么？
還記得保羅·西蒙的歌曲《消失嗎?》這就是你的生活，如果你不是一個(gè)高收入者，并且想要一個(gè)家。
使用一種老式房價(jià)負(fù)擔(dān)能力計(jì)算公式，房子的價(jià)格不應(yīng)該超過你家庭總收入的三倍，這個(gè)住房公式在圣約翰，哈利法克斯，圣約翰，N.B.魁北克市、渥太華、溫尼伯、雷吉娜、薩斯卡通和埃德蒙頓看起來都是符合的，卡爾加里稍微有一點(diǎn)昂貴，蒙特利爾也是。
2015年11月，有地產(chǎn)專欄文章最后一次關(guān)注買家是否有希望獲得三倍收入的房子。多倫多和溫哥華還算是人們負(fù)擔(dān)得起的地方，今天的情況可更糟了。10月份，多倫多的平均轉(zhuǎn)售房價(jià)是家庭總收入的9.3倍; 兩年前，房價(jià)是收入的8.2倍。溫哥華10月份的收入為12.7倍，而兩年前為11.2倍。
盡管在過去的幾年里，這兩個(gè)城市銷售水平一直不穩(wěn)定，但價(jià)格卻以高于收入的速度增長。你不得不懷疑，如果這些趨勢繼續(xù)下去，這些城市中產(chǎn)階級住房的傳統(tǒng)是否會消失。
下一個(gè)負(fù)擔(dān)能力是維多利亞和漢密爾頓，分別位于溫哥華和多倫多的軌道上。維多利亞和漢密爾頓的價(jià)格仍然明顯低于他們的大鄰居，但在收入與價(jià)格相比較的基礎(chǔ)上，他們?nèi)匀皇前嘿F的。
全國范圍內(nèi)的平價(jià)市場分為幾個(gè)不同的群體，第一個(gè)是房價(jià)非常便宜的城市。圣·約翰是一個(gè)很好的例子——10月份的平均價(jià)格是168,575美元，僅僅是收入的2.1倍。哈利法克斯、魁北克市、雷吉娜和薩斯卡通的平均價(jià)格在30萬美元以下，圣·約翰(st . John)的價(jià)格略高于這一數(shù)字，而房子的平均收入約為三倍。
另一種負(fù)擔(dān)得起的城市更傾向于高收入而不是便宜的房子。渥太華是一個(gè)很好的例子。10月份的平均房價(jià)為369,200美元，而家庭收入排名第二，僅次于卡爾加里，為107,100美元。
由卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯和蒙特利爾等人組成的第三個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房。這些城市的房價(jià)收入比在3.5到低4的范圍內(nèi)——也不錯。
這一分析來自加拿大統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)2015年的數(shù)據(jù)，然后用加拿大央行(Bankof Canada)網(wǎng)站上的通脹計(jì)算器將其更新到2017年的水平。過去兩年的平均通貨膨脹率為1.4%，而15個(gè)城市的平均轉(zhuǎn)售房價(jià)則上漲了6%。
和往常一樣，當(dāng)你看到國家住房數(shù)據(jù)時(shí)，溫哥華和多倫多的巨大影響必須被注意到。在過去兩年里，這兩個(gè)城市的平均房價(jià)分別上漲了22%和19%。事實(shí)上，在過去的兩年里，15個(gè)城市中的6個(gè)城市——圣約翰、哈利法克斯、蒙特利爾、雷吉娜、薩斯卡通和卡爾加里——平均房價(jià)下跌。
近年來，由于各級政府采取措施遏制物價(jià)上漲，而國內(nèi)和外國買家的強(qiáng)勁需求，使得溫哥華和多倫多市場的波動性很大。這兩個(gè)城市的銷售水平目前已經(jīng)下降了一些時(shí)間，價(jià)格也有所下降。但過去兩年的底線是，對于中產(chǎn)階級購房者來說，房價(jià)仍然還是高得多。
較高的利率或經(jīng)濟(jì)衰退可能會扭轉(zhuǎn)這一趨勢，因此政府可能會采取新的措施，在明年將住房市場降溫。除非出現(xiàn)這些情況，想要買房的人將不得不去其他城市看一些符合歷史標(biāo)準(zhǔn)的住房。對于高收入和經(jīng)濟(jì)適用房，渥太華和卡爾加里會引人注目。
買得起的房子在哪里
以下是全國15個(gè)城市的住房負(fù)擔(dān)能力。購買力的衡量標(biāo)準(zhǔn)是房價(jià)與家庭收入的比率。舊的經(jīng)驗(yàn)法則是，房子的成本應(yīng)該是收入的三倍。在一些城市，這仍然是可能的。
| 城市 | 2017 中產(chǎn)家庭收入 ($)* | 2017.10 房屋轉(zhuǎn)售價(jià)格($) | 2017年秋季價(jià)格與收入之比 | 2015年秋季價(jià)格與收入之比 |
|---|---|---|---|---|
| St. John's | 99,124 | 308,036 | 3.1 | 3.3 |
| Halifax | 88,442 | 286,026 | 3.2 | 3.3 |
| Saint John | 79,993 | 168,575 | 2.1 | 1.9 |
| Quebec City | 90,119 | 278,672 | 3.1 | 3.0 |
| Montreal | 79,190 | 329,300 | 4.2 | 4.5 |
| Ottawa | 107,100 | 369,200 | 3.4 | 3.5 |
| Toronto | 80,559 | 747,800 | 9.3 | 8.2 |
| Hamilton | 90,140 | 527,991 | 5.9 | 5.2 |
| Winnipeg | 84,264 | 294,843 | 3.5 | 3.4 |
| Regina | 100,791 | 289,000 | 2.9 | 3.1 |
| Saskatoon | 97,333 | 299,900 | 3.1 | 3.4 |
| Calgary | 107,449 | 433,000 | 4.0 | 4.2 |
| Edmonton | 104,836 | 370,484 | 3.5 | 3.6 |
| Vancouver | 82,257 | 1,042,300 | 12.7 | 11.2 |
| Victoria | 92,250 | 620,400 | 6.7 | 5.7 |
| Average for these cities | 92,256 | 424,368 | 4.7 | 4.5 |
資料來源:加拿大房地產(chǎn)協(xié)會，加拿大統(tǒng)計(jì)局，加拿大銀行
*最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年加拿大的數(shù)據(jù)經(jīng)通貨膨脹調(diào)整到2017年的水平。
