來源：鳳凰網房產南京站
華僑城天鵝堡最快下周加推，首付8成，驗資600萬，此次加推完項目將收官。
最新消息，河西南限價盤
其實除了天鵝堡之外，南京還有許多倒掛福利盤，這些盤要么就是中簽率極低很難搶，要么就是久久不開盤，讓人好等。這些樓盤近況如何，還值得等待購買嗎?(數據僅供參考)
(數據來源：鏈家、安居客 制表日期12月17日)
河西
南京現存的倒掛福利盤中，河西占據了6個，都是非常受歡迎的盤，倒掛價格都比較高。
華僑城天鵝堡
項目預計下周開盤，首付8成 驗資600萬，此前已經公開了戶型和樣板間。
天鵝堡作為河西南最后的限價盤，此前已經經歷過兩次開盤，每次都售罄。目前，項目僅剩7、11、12、13、15#5棟樓約252套精裝房源待加推，(詳情：天鵝堡5大收官戶型曝光，新樣板間本周公開!河西南最后的限價房將加推!)
項目前期均價在3.7萬/m²，周邊二手房價格在4.3-5.5萬/m²左右，倒掛穩(wěn)定在6000元/m²以上。
值得一提的是，
蘇寧睿城三期
蘇寧睿城三期目前正在動工建設中，預計明年4月上市，此前有消息稱今年年內會公開售樓處。(詳情：二手房均價超6萬/m²!河西名校雙學區(qū)豪宅在路上，最快明年4月上市!)
憑借著雙學區(qū)和較為優(yōu)越的位置，其二手房價格最高已經達到6.5萬/m²，與其臨近的佳和園小戶型二手房成交價在6.6-6.8萬/m²左右，
項目將全部打造大平層產品，由4棟14F以及6棟28F的住宅組成，是科睿小學和金陵匯文雙學區(qū)。
但是有一點住的注意的是，如果那時限價政策還存在，價格維持在4.5萬/㎡還有點可能性。
恒盛金陵灣二期
同樣因為學區(qū)而帶來項目利好的還有恒盛金陵灣二期。恒盛金陵灣二期地塊目前還未動工，預計最快明年上半年上市，(詳情：最高掛牌價超7萬/m²!樹人雙學區(qū)，河西北金陵灣二期進度曝光!)項目此前于12月9號開始交付前期1、2、3號樓房源。
由于是樹人小學和樹人初中本部雙學區(qū)房，二手房價格也居高不下，最高已經破7萬/m²,最高倒掛近3萬/m²。
項目上一次加推還是在2017年底，當時均價37500元/m²，周邊環(huán)境不是很好，“老破小”環(huán)伺，但因為雙學區(qū)的存在，區(qū)域內“老破小”價格都很高。
華新城
項目前不久傳出過剩余房源將不會對外銷售而被政府回購留作人才房的消息，有媒體向開發(fā)商求證卻沒有得到回應。
“雖然不在江湖，但江湖中總有我的傳說”，這大概說的就是華新城了，幾乎每月都會傳來華新城要開盤的消息，卻次次都會讓人失望。
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項目前期以4.5萬/m²的限價上市，以便利的交通、商業(yè)配套和優(yōu)質的樓盤質量而出名，目前二手房掛牌價格在6-7萬/m²之間，買到就是賺到。
項目上一次開盤還是在2017年11月，僅剩7、9、11號樓共170套房源待加推。
碧瑤花園三期
不過今年大概率也不會上市了
碧瑤花園三期也是河西中比較受矚目的盤，雖然熱度比不過華新城，但是目前來看倒掛也是比較明顯的，
前期是以限價4.5萬/m²上市，目前二手房掛牌均價在5.5萬/m²左右，最高也能有1萬/m²左右的倒掛。
項目三期將打造4棟住宅，共228套房源，
魚嘴潤府
本來準備年底收官，但是又延遲了。
魚嘴潤府項目僅剩3、4號樓，約194套房待售。，戶型面積為100㎡、120㎡三房和166㎡四房。
從海峽城周邊的二手房價格來看，價格大約在4.5萬/m²左右，有一定的倒掛。但是目前項目周邊配套不完善，需要等上相當長的一段時間。
魚嘴潤府和河西其他樓盤對比的話，算得上是比較符合剛需的盤。戶型面積小、總價也低。
江北
整體來看，江北核心區(qū)的房源都存在一定的倒掛空間，少則1000多元/m²,多則5000元/m²，價格起伏不會太大，無論是投資還是自住都可。
潤辰府、悅辰府
江北核心區(qū)在中海左岸瀾庭、江與城收官后，純新盤潤辰府與悅辰府強勢接力，預計12月底開盤，目前樣板間已開，需要驗資100萬。(詳情：驗資100萬!江北核心區(qū)樣板間正式公開，價格有點……)
預計均價在3萬+/m²，主力戶型99m²，總價300萬起，備受一些投資客的關注。目前周邊二手房價格在3.5-4.2萬/m²左右，倒掛5000元+/m²。
潤辰府與悅辰府位于核心區(qū)的黃金位置，
江畔都會上城
于12月16日新領2、3、5、6號樓共492套房源銷許，正在報名中，馬上開盤。
核心區(qū)又一純新盤，，面積為：89㎡、108㎡、129㎡，140㎡!
地理位置較為優(yōu)越。目前周邊二手房價格在在3.5-4.2萬/m²左右，倒掛在5000元+/m²。
項目旁邊就是雅居樂濱江國際等。商業(yè)方面，還將引進山姆會員商店，并且自持3.4萬方商業(yè)。此外，江畔都會上城附近即為南京一中江北新區(qū)分校，
風華國際
風華國際預計最快本周加推9、14、15號樓，約222套房，建筑面積約97、126、143㎡。目前在售少量126㎡房源，三房兩廳兩衛(wèi)，均價30500元/㎡
風華國際同樣位于核心區(qū)，但是距離江畔都會上城、潤辰府、悅辰府都有一定距離，
項目前不久簽約了具有500多年辦校歷史的的英國名校-英國皇家文法學校，預計明年秋天開始招生，為項目增值不少。
大華錦繡華府閱江山
項目目前僅剩19號樓高層和5、6號樓洋房共3棟樓尚未加推，毛坯交付，預計明年加推。小學學區(qū)為浦口實驗小學，在浦口來說，是個不錯的學校，家長也比較認可，該學校距離項目也比較近，中學學區(qū)為河西中學。
前期毛坯在2萬/m²左右，二手房價格在2.5萬/m²，倒掛5000元/m²。
大華錦繡華城閱江山是橋北的老盤，項目2003拿地，至今已過去近16年，可以說是南京樓市的“骨灰級”樓盤，對于剛需較為友好。
城東
高科榮境
高科榮境目前正申領銷許中
，。項目無論是品質還是配套都受到買房人的贊揚，
融信世紀東方
融信世紀東方預計在12月底再次加推
，加推1、5、8號樓三棟高層，共396套精裝房源，戶型建筑面積約88㎡、99㎡兩種。
但是融信世紀東方定位不是特別高端，以中小面積為主，更加適合剛需客，性價比較高。
項目距離高科榮境并不遠，兩者配套都差不多，
陽光城文瀾府
陽光城文瀾府預計在12月底1月初加推最后7號樓
，戶型建筑面積都為99平，具體時間待定。
南京外國語學校仙林分校，正在規(guī)劃建造2所高中、4所初中、8所小學、15所幼兒園，將來這塊會是南京的教育中心之一。
項目位于紫東核心區(qū)，區(qū)域內有但是目前商業(yè)配套以及交通配套不完善，相信在發(fā)展5-10年后，樓盤價值會隨著板塊的發(fā)展逐漸凸顯。
中垠紫金觀邸
項目投資屬性較強，未來出租容易，交通方便，但是沒有名校的加持。
中垠紫金觀邸今年確定將不會加推，明年上市時間待定。項目北面的中垠廣場、TOD預計在2021年建成，不過從目前的進展來看，工程進度較緊。
江寧
龍湖春江酈城
項目目前僅剩一棟住宅樓尚未加推
龍湖春江酈城老售樓處已拆除，新售樓處在龍湖天街斜對面的招商中心。，。
云逸都薈花園
其地理位置和商業(yè)配套都比較好，臨近百家湖、東山、方山大學城區(qū)域。
云逸都薈花園目前暫無房源在售，后期加推計劃待定。
城南城北
大名城紫金九號
大名城·紫金九號預計最快12月底加推2、3、4、6號樓，共計268套房源，戶型面積包含89㎡、101㎡、119㎡、128㎡，毛坯交付，首付4成。
適合投資+自住。
項目周邊企業(yè)較多，臨近地鐵，學校、商業(yè)配套都比較成熟，
龍湖春江紫宸
二手房價格在3.6-4萬元/m²之間，前期毛坯均價28376元/m²，存在8000元/m²的倒掛，但是該樓盤大概率會成為一個“僵尸盤”。
龍湖春江紫宸目前暫無房源在售，項目售樓處已拆除，項目僅剩10號樓未推出。
金浦御龍灣
項目離地鐵很近交通便利，位置不錯，雖然存在3000元+/m²的倒掛，但是口碑不好，樓盤質量有待商榷。
金浦御龍灣目前暫無房源在售，下次加推時間待定。前期開盤房源為G1號樓，銷許均價為26500元/㎡，共計248套。
溧水
康利華府
溧水難得的倒掛盤，在同區(qū)域內無論是學區(qū)還是商業(yè)處于優(yōu)勢地位，目前二手房價格在1.4萬元/m²左右，倒掛在5000元/m²。
康利華府暫無房源在售，項目僅剩余7、10#2棟樓待售，共200余套房源，建筑面積約90-130平。比較適合地緣客或者預算不足的剛需客購買。
總的來說，如果是近期即將要開盤的倒掛福利盤，是值得等待購買的。但如果是需要等待2年或者更長時間的樓盤，那么就需要考慮時間成本、產權縮水以及這期間的意外情況，沒有特殊需求的話，是不建議盲目等待的。
