9月，上海迎來(lái)了下半年的第一個(gè)商場(chǎng)“開(kāi)業(yè)潮”，虹橋商務(wù)核心區(qū)的全主題式商業(yè)樂(lè)園虹橋麗寶樂(lè)園、龍湖商業(yè)華東首個(gè)存量改造項(xiàng)目龍湖華涇天街，以及九亭金地廣場(chǎng)等項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，其中九亭金地廣場(chǎng)更交出了開(kāi)業(yè)雙日客流量超30萬(wàn)人次的成績(jī)。

每年年底都有大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)，今年也不例外。據(jù)鳳凰網(wǎng)奇點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，在2019年最后兩個(gè)月的“開(kāi)業(yè)潮”里，上海將有約12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，商業(yè)總體量將近100萬(wàn)平方米，其中近半數(shù)商業(yè)的體量都在10萬(wàn)平方米以上，其中不乏華潤(rùn)、龍湖、復(fù)星、新鴻基、招商蛇口、寶龍等大牌開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。

2019年11-12月上海擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目

上海復(fù)地活力城

上海復(fù)地活力城地處浦東南部核心地段御橋板塊。項(xiàng)目建筑面積約為10.6萬(wàn)平方米，其建筑設(shè)計(jì)由全球著名的英國(guó)貝諾及日本三菱地所設(shè)計(jì)攜手完成，商場(chǎng)外立面創(chuàng)新采用百變風(fēng)鈴造型幕墻�；盍Τ谴蛟炝舜笮湍Щ弥袊�(guó)風(fēng)主題街區(qū)城市集市·Fantasy China town，以創(chuàng)意零售和個(gè)性化餐飲為主，整個(gè)街區(qū)的場(chǎng)景采用“漫畫+摩登+古風(fēng)”風(fēng)格，融入中國(guó)傳統(tǒng)文化、情景互動(dòng)科技等元素。

項(xiàng)目以CGV影院、一兆韋德、盒馬等品牌為主力店。兒童業(yè)態(tài)品類豐富，有卡通尼樂(lè)園、金寶貝、蕃茄田藝術(shù)、科貝樂(lè)、MadScience神奇科學(xué)家STEM等。多菜系餐飲讓消費(fèi)者體會(huì)舌尖浪漫，Wagas，Pizza Marzano，Tims Coffee House，星巴克，上海老飯店，多倫多海鮮自助餐廳，畢真烤肉，左庭右院，西貝莜面村，高老九重慶火鍋，江邊城外，巡湘記，望蓉城，胖哥倆等。另外，還有文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)，比如多元化娛樂(lè)體驗(yàn)場(chǎng)所星聚會(huì)KTV、大眾精品閱讀空間西西弗書店。

上海華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)

華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)始建于1993年，位于上海浦東張楊路商圈。為順應(yīng)從主流消費(fèi)到細(xì)分人群的這一市場(chǎng)變化趨勢(shì)，同時(shí)也為了更好地順應(yīng)浦東商業(yè)格局的更迭換代，商場(chǎng)于2017年啟動(dòng)了大規(guī)模的整體升級(jí)改造。

本次改造打破高層小體量核心區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，在探尋品牌品類豐富的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式的同時(shí)，區(qū)別于目前零售市場(chǎng)“大而全”的商業(yè)趨勢(shì)。華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)將引入高品質(zhì)的業(yè)態(tài)集合店，打造以生活方式為核心的消費(fèi)體驗(yàn)，提供一個(gè)“小而精”、品質(zhì)卓越的購(gòu)物空間乃至無(wú)邊界的社交平臺(tái)。

在此次改造過(guò)程中，商場(chǎng)方面邀請(qǐng)了日本新銳鬼才設(shè)計(jì)師Nendo佐藤大作為設(shè)計(jì)主創(chuàng)——利用現(xiàn)有空間的特征，將“美麗劇院”的設(shè)計(jì)理念貫穿于整個(gè)商業(yè)空間，并利用劇場(chǎng)幕簾的柔美曲線造型特征，使整個(gè)商業(yè)空間更加生動(dòng)有趣。來(lái)往的客流，宛如“劇場(chǎng)”里的觀眾，揭開(kāi)神秘的幕簾，穿梭在一個(gè)個(gè)充滿戲劇色彩、多樣變化的3D場(chǎng)景中。

上海森蘭花園城

上海森蘭花園城由外高橋集團(tuán)股份與招商蛇口共同打造，是集高階時(shí)尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場(chǎng)景為一體的無(wú)國(guó)界藝術(shù)商業(yè)綜合體。項(xiàng)目位于啟帆路，周邊有張楊北路、楊高北路、五洲大道三條主干道、七條隧道和地鐵6號(hào)線、12號(hào)線、20號(hào)線(規(guī)劃中)、21號(hào)線(規(guī)劃中)四條軌道交通。

該項(xiàng)目總建筑面積29萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積8萬(wàn)㎡，含地下1層至地上4層。樓體以森蘭湖為靈感，層層疊疊的形態(tài)與湖景、綠地和諧相融，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)多元業(yè)態(tài)、展覽活動(dòng)、藝術(shù)文化三大功能空間跨界交融，為消費(fèi)者呈現(xiàn)集時(shí)尚生活、藝術(shù)體驗(yàn)、創(chuàng)意特色于一體的購(gòu)物空間。

森蘭花園城現(xiàn)已招募主力店品牌星軼影城、永輝超市、麥當(dāng)勞、COSTA、愛(ài)嬰室等入駐，圍繞家庭消費(fèi)需求的同時(shí)，提供多元化服務(wù)，規(guī)劃高階時(shí)尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場(chǎng)景于一體，滿足潮流消費(fèi)體驗(yàn)。

永樂(lè)廣場(chǎng)

周浦永樂(lè)廣場(chǎng)位于浦東新區(qū)周浦商業(yè)核心板塊，近鄰周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)總面積達(dá)10萬(wàn)㎡，一座以購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等為主的一站式體驗(yàn)式大型購(gòu)物中心。

商場(chǎng)外觀采用歐式古銅色建筑風(fēng)格，彰顯中西合璧的海派繁華。6000㎡的外廣場(chǎng)上，配置了長(zhǎng)達(dá)152米的瀑布水景、10米高300米長(zhǎng)的綠植墻、中央音樂(lè)噴泉、嬰童游樂(lè)園等，營(yíng)造出一個(gè)舒適的休閑空間。項(xiàng)目打造“5城(嬰童城、健身運(yùn)動(dòng)游樂(lè)城、休閑運(yùn)動(dòng)購(gòu)物城、餐飲城品牌折扣城)1+1(“1”人氣空白業(yè)態(tài)及“1”人氣領(lǐng)袖品牌)”的特色主力“業(yè)態(tài)城”。

上海寶山花園城

上海寶山花園城項(xiàng)目位于寶山西城核心商業(yè)區(qū)，與3萬(wàn)平方米體育公園無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目總建筑面積23萬(wàn)平方米，其中包括4.8萬(wàn)方商業(yè)面積。上海寶山花園城迎合全家庭成員需求，定位全家庭休閑娛樂(lè)目的地，以綠色有氧的品質(zhì)生活為理念，為北上海首個(gè)運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、休閑綜合體。

項(xiàng)目以G-super綠地全球商品直銷中心、LOHAS活力濱江健身館、中影國(guó)際影城為主力店，更有國(guó)際時(shí)尚服裝作為次主力店，囊括了品牌零售、休閑餐飲、兒童娛樂(lè)、星級(jí)影院、運(yùn)動(dòng)中心等五大主題業(yè)態(tài)。

寶楊寶龍廣場(chǎng)

寶楊寶龍廣場(chǎng)由寶龍地產(chǎn)投資60億打造，位于寶山主城核心區(qū)塊，總規(guī)模約27萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物中心、澳門街、寫字樓、藝術(shù)酒店、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)組合，是寶山城區(qū)首個(gè)真正意義上的地鐵直達(dá)綜合體項(xiàng)目。

寶楊寶龍廣場(chǎng)購(gòu)物中心共12萬(wàn)平方米，共分四個(gè)商業(yè)樓層。零售業(yè)態(tài)上，項(xiàng)目引入了Nike Beacon 550、Adidas Mega、Adidas Originals、Under Armour、中國(guó)李寧、全棉時(shí)代、:CHOCOOLATE等潮流時(shí)尚品牌，這其中不乏眾多區(qū)域首店。寶山首家西西弗書店、網(wǎng)紅照相館天真藍(lán)到時(shí)也將和大家見(jiàn)面。

龍湖上海閔行天街

龍湖上海閔行天街位于閔行區(qū)劍川路商務(wù)區(qū)內(nèi)，是閔行南部科創(chuàng)中心配套的大型購(gòu)物中心。與生活藝術(shù)中心、花園聯(lián)排辦公、寫字樓、創(chuàng)業(yè)孵化器、長(zhǎng)租公寓“冠寓”等多業(yè)態(tài)空間共同構(gòu)成了一座總建筑面積達(dá)34萬(wàn)平方米的典型TOD模式綜合體。

閔行天街建筑面積約17萬(wàn)㎡，以“潮 趣 新 生”為項(xiàng)目定位，開(kāi)啟全新區(qū)域中高端年輕家庭生活多場(chǎng)景。閔行天街將推出9000㎡滬上首個(gè)親子娛樂(lè)大平層，包含五星級(jí)兒童休息艙、家庭專屬車位等吸引眼球的規(guī)劃，同時(shí)在基礎(chǔ)設(shè)施的配置上不遺余力，如全樓層覆蓋母嬰室，3倍于行業(yè)平均面積的超大兒童洗手間。此外，閔行天街還將打造5000㎡空中運(yùn)動(dòng)場(chǎng)以及600㎡可16小時(shí)提供服務(wù)的 “深夜書房”。

OXO CITY

奧所未來(lái)城位于上海虹橋綜合交通樞紐。項(xiàng)目第一期總面積 77,900 平方米。東接上海虹橋T2航站樓，西連虹橋火車站，坐擁“機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線”，同時(shí)也是地鐵2號(hào)線、10號(hào)線、17號(hào)線，嘉閔線的換乘站，是上海乃至全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的兼?zhèn)滠墶㈥�、空三大資源的大型交通樞紐城。

奧所未來(lái)城內(nèi)將設(shè)有超過(guò)6,000平米的新媒體屏幕陣地及超過(guò)3,000平米的新媒體藝術(shù)+品牌展廳。

BFC外灘金融中心

作為外灘首個(gè)體驗(yàn)式全業(yè)態(tài)綜合體，BFC總建筑面積約為 420,000平方米，坐擁外灘418米一線江景與180米建筑天際高度，整合2幢雙子星辦公樓宇和3幢獨(dú)立樓宇，以時(shí)尚、藝術(shù)、設(shè)計(jì)為三大核心元素，包含復(fù)星藝術(shù)中心、辦公樓、購(gòu)物中心、酒店、健康管理五大業(yè)態(tài)，帶來(lái)一站式綜合體驗(yàn)。

BFC商業(yè)面積約為96,000平方米，涵蓋品牌概念店、餐飲、零售、高端影院、文創(chuàng)、家庭親子、生活方式、健康管理等全方位業(yè)態(tài)，項(xiàng)目整體分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)部分，北區(qū)文創(chuàng)里已于去年6月底率先開(kāi)業(yè)，其余部分將于今年12月全部開(kāi)業(yè)。

國(guó)華廣場(chǎng)

國(guó)華廣場(chǎng)位于上海四大城市副中心“五角場(chǎng)”升級(jí)版圖的門戶位置，踞10號(hào)線三門路站之利，跨閘殷路、三門路、淞滬路交匯之勢(shì)，建筑面積約16萬(wàn)方，集購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公、長(zhǎng)租公寓多種形態(tài)于一體，打造一站式購(gòu)物休閑、情境體驗(yàn)的生活MALL，充分滿足消費(fèi)者渴望的Lifestyle。

國(guó)華廣場(chǎng)聚焦周邊城市居民需求、以“劇場(chǎng)理念”運(yùn)營(yíng)的休閑、娛樂(lè)、文化場(chǎng)所。未來(lái)，以文創(chuàng)主題街區(qū)領(lǐng)銜的大型主題特展、高端公關(guān)活動(dòng)、主題互動(dòng)娛樂(lè)體驗(yàn)等等主題創(chuàng)意活動(dòng)將持續(xù)放送，打造城市生活的“文化劇場(chǎng)”。

值得一提的是，國(guó)華廣場(chǎng)的宜家商場(chǎng)是該品牌在國(guó)內(nèi)首家小型商場(chǎng)，總面積超過(guò) 8500 平方米。除此之外，國(guó)華廣場(chǎng)還吸引了眾多品質(zhì)商業(yè)品牌的入駐，如華為、上影影城、辛香匯、肯德基、星巴克、萬(wàn)島、一兆韋德、湯姆熊歡樂(lè)世界等。

ITC

徐家匯國(guó)貿(mào)中心(ITC)位于徐匯區(qū)商業(yè)核心地段，是集合高端商場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)寫字樓及豪華酒店于一身的大型綜合項(xiàng)目。同時(shí)，該項(xiàng)目也是新鴻基集團(tuán)首個(gè)在內(nèi)地最具影響力、規(guī)模最大的城市綜合體發(fā)展項(xiàng)目，總樓面面積約70.6萬(wàn)平方米，其中包括了浦西最高370米地標(biāo)建筑、超37萬(wàn)㎡超甲級(jí)寫字樓以及一座六星級(jí)酒店，商業(yè)面積近27.9萬(wàn)平方米。

ITC國(guó)貿(mào)匯一期商業(yè)即將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)，體量在3.16萬(wàn)平方米左右，但依舊是眾多一線品牌眼中的香餑餑，例如LV、Gucci、Fendi、Celine、YSL、Tiffany、YoungVersace、Diesel、Aigle、Puma等都會(huì)入駐。項(xiàng)目其余部分會(huì)在2023年之前逐一分批落成。

元祖夢(mèng)世界

元祖夢(mèng)世界位于上海青浦區(qū)，總規(guī)模15萬(wàn)平方米，通過(guò)打造面向3-10歲兒童開(kāi)放的社會(huì)教育實(shí)踐基地，涵蓋兒童零售、兒童育樂(lè)、兒童體驗(yàn)、家庭餐飲、兒童文創(chuàng)等多種業(yè)態(tài)，共同開(kāi)發(fā)打造新型課程，讓孩子們?cè)趧?dòng)手實(shí)踐的過(guò)程中學(xué)習(xí)領(lǐng)悟新知識(shí)，形成自身性格，在快樂(lè)中成長(zhǎng)。

元祖夢(mèng)世界將為兒童提供家庭和學(xué)校教育同時(shí)，打造以社會(huì)教育為基礎(chǔ)，以健康、社交、探索、藝術(shù)、創(chuàng)造等兒童五大素質(zhì)培養(yǎng)和個(gè)性養(yǎng)成為核心的第三育樂(lè)生活空間。

除了這些已大致確定開(kāi)業(yè)時(shí)間的商業(yè)項(xiàng)目外，上海南翔印象城Mega等項(xiàng)目有可能在年內(nèi)問(wèn)世。另一方面，已在試運(yùn)營(yíng)的百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心、晶耀前灘等項(xiàng)目也都各具特色，同樣值得關(guān)注。

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