一小區(qū)業(yè)主因欠繳5萬物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)公司告知需交55萬“滯納金”。WHat？55萬？對(duì)，你沒看錯(cuò)。當(dāng)事業(yè)主也疑惑這55萬到底怎么來的？由此而引發(fā)了各路網(wǎng)友的熱議。物業(yè)費(fèi)到底由誰來定？物業(yè)公司能否加收“滯納金”？拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)有哪些后果？

今天，為了解答業(yè)主們的上述疑惑，頭條君決定來一場(chǎng)物業(yè)費(fèi)小科普。錢吶，要花在實(shí)處，才會(huì)心安。

物業(yè)費(fèi)由誰來定？

先后購置了兩套商品房的劉女士，突然關(guān)心起了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。她發(fā)現(xiàn)，她在三年前為父母購買的某小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)為1元/月/平方米，而她自己新遷住的小區(qū)則收到了2.8元。雖然她清楚，差價(jià)之下會(huì)有服務(wù)質(zhì)量的差距，“但服務(wù)差距是怎樣核算成定價(jià)的呢？”“物業(yè)費(fèi)是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定的，又是由誰確定的呢？”

前期

開發(fā)商+物業(yè)公司

頭條君了解到，對(duì)于普通商品住宅小區(qū)，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在新建商品房出售前，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。

注：在購買新房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)明示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)。

后期

業(yè)主會(huì)+物業(yè)公司

業(yè)主入住以后會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，通過業(yè)主委員會(huì)的全體業(yè)主決定選聘的物業(yè)公司。

物業(yè)費(fèi)包括什么？

知道了收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)之后，我們就要清楚，物業(yè)費(fèi)到底包括什么？

注：如果業(yè)主覺得現(xiàn)有的物業(yè)公司有意見，可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督，或者通過正當(dāng)渠道進(jìn)行反映，以督促物業(yè)服務(wù)問題的解決。交涉不成功，可根據(jù)合同約定改聘其他物業(yè)公司。

物業(yè)公司能否加收“滯納金”

頭條君收到過這樣一個(gè)網(wǎng)友的留言。

對(duì)于這位網(wǎng)友疑問，頭條君想說，首先在業(yè)主交房的那一刻，就算你沒有入住，還是要繳納物業(yè)費(fèi)的，對(duì)于“滯納金”的問題要看你們前期簽訂的“物業(yè)服務(wù)合同”。

一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收違約金的條款，那么物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對(duì)逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主收取違約金。注意這里是違約金，不是滯納金！

二、合同中沒有關(guān)于違約金的具體約定，但物業(yè)公司有權(quán)通過法律依據(jù)狀告業(yè)主，要求業(yè)主支付金額。

三、如果是因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意，認(rèn)為服務(wù)縮水或違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時(shí)，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物業(yè)公司服務(wù)違約的責(zé)任。

拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)有哪些后果？

如果是無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的話，呵，無非是..

①你會(huì)被告上法庭

②將被法院列入誠信黑名單（俗稱的“老賴”黑名單）

如果想摘掉“老賴”的帽子，該業(yè)主必須付清所有欠款，然后再到法院申請(qǐng)刪除“老賴”記錄。

因此，作為業(yè)主，我們要及時(shí)的交納物業(yè)費(fèi)，以免最后引發(fā)誠信危機(jī)。但是，對(duì)于一些不合理的物業(yè)費(fèi)，我們應(yīng)使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。