德清乾元鎮(zhèn)中心老房子外立面破敗不堪。

10月的一個(gè)晚上，浙江杭州橋西某老小區(qū)門(mén)口，聚集著一群廣場(chǎng)舞阿姨，和往常一樣，她們跳完舞后開(kāi)始閑聊，聊著聊著就說(shuō)到了房子。

一位家住翠苑、偶爾過(guò)來(lái)跳舞的大姐說(shuō)起：離杭州不遠(yuǎn)，在德清的乾元鎮(zhèn)，花十幾二十萬(wàn)元就能買(mǎi)到一套住宅，還帶裝修。

言者無(wú)心，聽(tīng)者有意。這些跳廣場(chǎng)舞的阿姨當(dāng)中，有些家里只有幾十萬(wàn)元存款，經(jīng)濟(jì)條件一般，苦于在杭州買(mǎi)不到房子，又擔(dān)心“踏空”。

聽(tīng)說(shuō)能買(mǎi)到十幾萬(wàn)元的房子，她們兩眼放光，很快就組成了一支買(mǎi)房團(tuán)，奔赴德清，上演了一出買(mǎi)房記。

房子比杭州車(chē)位還便宜、廣場(chǎng)舞阿姨相中德清老破小這兩年杭州樓市火熱，單價(jià)數(shù)萬(wàn)元的樓盤(pán)，不僅要托關(guān)系，還動(dòng)不動(dòng)要全款付清。那些積蓄有限買(mǎi)不起房的人，只能忍受著“踏空”的煎熬。

當(dāng)“總價(jià)十幾二十萬(wàn)的房子”消息一經(jīng)散播，這個(gè)比杭州一些車(chē)位還便宜的價(jià)格，讓買(mǎi)房的門(mén)檻瞬間降到多數(shù)家庭都觸手可及。那幾天晚上，這個(gè)橋西老小區(qū)的廣場(chǎng)舞阿姨們，連好好跳舞的心思都沒(méi)有了，聚在一起就是討論要不要去德清買(mǎi)房。

很快，這個(gè)橋西老小區(qū)買(mǎi)房團(tuán)組建了，大家三三兩兩出發(fā)，到德清乾元鎮(zhèn)看房。有些人當(dāng)場(chǎng)就下定金，也有人跟家人討論后決定購(gòu)買(mǎi)，據(jù)了解，有近10戶人家在乾元鎮(zhèn)買(mǎi)了房。買(mǎi)房團(tuán)里的周阿姨說(shuō)自己平時(shí)到菜場(chǎng)買(mǎi)菜都要貨比三家，但二十幾萬(wàn)元的房子，只看了一次就把定金付了。“就怕一猶豫，房子被人家買(mǎi)了，或者漲價(jià)了。”

他們當(dāng)中，買(mǎi)的最便宜的房源才18萬(wàn)元，最貴的也就30萬(wàn)元左右。

有人將市區(qū)房子讓給兒子、自己花14萬(wàn)元到德清買(mǎi)房住為了一探究竟，錢(qián)江晚報(bào)記者從位于杭州市中心的體育場(chǎng)路出發(fā)，前往乾元鎮(zhèn)。

非高峰時(shí)間，汽車(chē)經(jīng)上塘高架再走杭寧高速，到德清出口下，經(jīng)過(guò)下渚湖度假村指示牌不久，就到了鎮(zhèn)上，用時(shí)不到一小時(shí)。

到了一家中介門(mén)店，老板正在接待顧客。門(mén)店很小，除了老板和兩個(gè)顧客，已經(jīng)無(wú)處可坐。

門(mén)外掛著房源告示，最便宜的一套房源，三室一廳一衛(wèi)68.5平方米，總價(jià)15萬(wàn)元�？吹接浾哒�在研究?jī)r(jià)格，老板忙探出頭來(lái)解釋?zhuān)?ldquo;這個(gè)價(jià)格是之前的，現(xiàn)在都漲了，不作數(shù)的。”

邊上一位散步經(jīng)過(guò)的阿姨告訴記者，這個(gè)掛牌的價(jià)格加30%才是實(shí)價(jià)。

“掛牌價(jià)一般都高過(guò)成交價(jià)，怎么會(huì)倒過(guò)來(lái)？”

聽(tīng)到記者的質(zhì)疑，阿姨說(shuō)：“正常的，今年價(jià)格漲上去了，牌子一直沒(méi)換。”

這位大姐告訴記者，她姓湯，是地地道道的杭州人，今年才搬到這里，和她一樣住在這里的杭州人還不少。

“前年退了休，去年在這里買(mǎi)了房，今年就來(lái)養(yǎng)老了。”湯阿姨表示，說(shuō)是養(yǎng)老，其實(shí)是把市區(qū)的房子讓給了兒子，“杭州房子買(mǎi)不起，所以只能把杭州的房子給了兒子。我們只能買(mǎi)得起這里十幾萬(wàn)元的房子，既可以自住，也當(dāng)作投資。”

去年湯阿姨在乾元鎮(zhèn)買(mǎi)下了一套60平方米的房子，才14萬(wàn)元，而現(xiàn)在，據(jù)她所說(shuō)可以賣(mài)到將近30萬(wàn)元。“雖然賺得不多，但也沒(méi)有踏空，我們很滿足了。”

十幾萬(wàn)元的老破小、大多是滬杭投資客購(gòu)買(mǎi)

隨后，中介門(mén)店老板帶記者去看房，他告訴記者這些房子三證齊全，地段都還可以，就是年代有點(diǎn)老。他重點(diǎn)推薦了一套位于鎮(zhèn)中心的精裝修房，50平方米左右，18萬(wàn)元。這幢房子建在山坡上，外墻長(zhǎng)滿青苔，房源位于二樓，裝修還算過(guò)得去，里面所有的東西，包括電器、衣柜，房東全部贈(zèng)送。如果拿來(lái)轉(zhuǎn)租，基本不需要再花精力。記者了解到，這里一套50平方米的老房子，租金大概在350元/月左右。

他還推薦了另一套30年房齡的老房子，典型的老破小，記者用手一摳，墻皮就能剝落。這套面積75平方米左右的老房子，總價(jià)28萬(wàn)元。

中介老板介紹，這里的老房子大多是來(lái)自滬杭的投資客購(gòu)買(mǎi)。“去年一年成交了一百多套，今年到現(xiàn)在也接近一百套了，大部分都是來(lái)自滬杭的客戶。”

價(jià)格也因此水漲船高。“你剛剛看的50平方米的房子，去年才賣(mài)10萬(wàn)元。”老板說(shuō)。

而記者看的第二套房子，房東是一個(gè)來(lái)自上海的投資客，去年買(mǎi)進(jìn)時(shí)還不足20萬(wàn)元，現(xiàn)在想以28萬(wàn)元賣(mài)掉。

橋西廣場(chǎng)舞阿姨買(mǎi)房團(tuán)、有人以付違約金退房告終

對(duì)于只有幾十萬(wàn)元積蓄的投資者來(lái)說(shuō)，任何樓市的風(fēng)吹草動(dòng)，都能觸動(dòng)他們敏感的神經(jīng)。

當(dāng)聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在二手房行情降溫，特別是一些報(bào)道稱(chēng)某某小區(qū)降價(jià)幾十萬(wàn)元拋售的消息，讓這個(gè)橋西老小區(qū)“買(mǎi)房團(tuán)”出現(xiàn)了意見(jiàn)分歧，有人心急如焚，想要退房。那位果斷買(mǎi)房的周阿姨思前想后，幾個(gè)晚上輾轉(zhuǎn)難眠，她說(shuō)，冷靜下來(lái)分析，這個(gè)房子確實(shí)太破了，“先前聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格便宜，是因?yàn)橐恢卑阉�和杭州比，但其�?shí)說(shuō)到底它不是杭州��！要是跌價(jià)了，自住不合適，賣(mài)掉又不甘心。”

周阿姨主動(dòng)找到記者，問(wèn)是否愿意原價(jià)收她一套25萬(wàn)元的房子，她已經(jīng)交了定金，如果要退房，將損失5000元定金。“聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)可能要跌了，又不是自己住，太沖動(dòng)了，這是家里大部分的積蓄，不能冒這個(gè)險(xiǎn)。”

就在記者發(fā)稿前一天，周阿姨無(wú)奈地告訴記者，她和其中一個(gè)朋友都退了房，找不到下家，磨破嘴皮子，兩套房子一共付了5000元違約金。對(duì)于他們而言，這次炒房，持續(xù)了不到一個(gè)月，最終以虧損告終。

記者手記：跟風(fēng)投資房產(chǎn)要量力而行

橋西廣場(chǎng)舞阿姨買(mǎi)房團(tuán)，其實(shí)是杭州樓市的一個(gè)縮影。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，并非自己真有買(mǎi)房的需求，但是當(dāng)身邊的人都往“車(chē)”上擠，就會(huì)產(chǎn)生羊群效應(yīng)，生怕自己“踏空”，現(xiàn)金貶值。

但是，房子并非最理想的流動(dòng)資產(chǎn)，當(dāng)調(diào)控之下金融屬性減退，就會(huì)回歸消費(fèi)和居住本質(zhì)。此時(shí)，那些居住體驗(yàn)不佳、配套欠缺的偏遠(yuǎn)郊區(qū)的老舊房子，就很有可能找不到接盤(pán)者。

乾元鎮(zhèn)十幾萬(wàn)元的房子，因?yàn)殡x杭州主城車(chē)程還不到一小時(shí)，讓這些積蓄有限的投資客們欣喜若狂，他們終于有了上車(chē)的機(jī)會(huì)。但世上永遠(yuǎn)不會(huì)有穩(wěn)賺不賠的投資，所謂投資，風(fēng)險(xiǎn)始終與收益并存。

十幾萬(wàn)元的投資，對(duì)于有的人來(lái)說(shuō)即便虧本也無(wú)傷大雅，但對(duì)這些家庭積蓄有限的投資者來(lái)說(shuō)，稍有風(fēng)吹草動(dòng)就膽戰(zhàn)心驚。

說(shuō)到底還是一句大實(shí)話：有多少力氣，干多少活。跟風(fēng)投資要量力而行，也要做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。