今天的調(diào)整可以說空前的密集，從調(diào)整次數(shù)和力度來看，幾乎可以看成是史上最嚴(yán)格的一次調(diào)整，沒有之一，但是很多的購房者也發(fā)現(xiàn)一個問題，那就是在如此嚴(yán)格的調(diào)整之下，新房市場依舊可以用火爆來形容？為什么呢？從成交套數(shù)來看，可以說對于2016年各地成交基本都可以用大幅度下降來形容，那么搶房潮為何頻出呢？小編認(rèn)為主要有三個方面原因

第一，今年的調(diào)整之下，有一個非常讓很多購房者感到歡欣鼓舞的一件事情，那就是結(jié)構(gòu)性改革，尤其是在中低端方面不斷加大力度，保障我們剛需購房者買的起房，但為何很多剛需還在為房而愁呢？很簡單，炒房介入，在南京可以說之前有購房者就感受到了，全款買房，首付7成，在如此苛刻的條件下為何還會有如此購房狂潮呢？賣號和眾籌，尤其是后者多么古老方法，前者相對比較少，主要來源于后者，怎么做的呢？很簡單，比如說這個房子總價是300萬，首付7成是210萬，很多炒房也不一定能夠拿的出來，那么怎么辦?炒房啊，可以說基本都不是一個人在行動，甚至我們一些小炒房，他也是聯(lián)合大家一起在行動，怎么辦？我們平攤吧，賣掉錢平分吧，所以很多購房者看到現(xiàn)象無房可賣

第二，今年調(diào)整力度可以說相當(dāng)大，對于開發(fā)商而言不可避免肯定要受到影響，從歷年來經(jīng)驗來看，我們購房者向來買漲不買跌的，而且在今年很多專家學(xué)者對于房價走勢在短期之內(nèi)是比較看空的，也就是房價下降，也不可避免影響我們購房者，但是專家學(xué)者和購房者看到不一樣，我們購房者更相信自己眼光，也就是自己看到，而不是專家學(xué)者的分析，對于開發(fā)商而言是非常善于研究購房者心里的，在銷售行業(yè)有一句，研究消費者心里你花費多長時間都不為過，那么購房者買漲不買跌怎么辦？很簡單，自導(dǎo)自演，購房者一看，一傳十，十傳百，瞬間購房熱情就被號召起來了，那么加上開發(fā)商拖延時間銷售策略，很多購房者穩(wěn)不住的，細心購房必然會發(fā)現(xiàn)，今年很多城市開盤時間都比較長，這更給了開發(fā)商充足準(zhǔn)備時間，而且開發(fā)商在中高端以上樓盤下調(diào)價格，對于有些實力大戶而言，無疑是一個利好，于是他們紛紛出手

第三，限價房，這其實可以說對于剛需而言是一個非常好利好，完全是有利于剛需買房的，今年限價房充分考慮到剛需購買力，但是有一個弊端在于限售時間不長，超過5年很少，有人說購房者資格問題的，但是全款可以解決購房資格問題，有些城市在調(diào)整之下，并沒有針對全款進行調(diào)整，也就是你不是本地全款也不能買房，沒有，有，對于炒房他也有辦法，因為炒房本身就是一個團隊，我和你簽訂一份協(xié)議，用你名義去買，分你一點錢就可以了，那么在這個態(tài)勢之下，對于炒房而言肯定比剛需有更強購買力啊，剛需是必須要貸款，但是炒房他來買限價房他就不用貸款了，而且對于北上廣深的炒房團而言他們?nèi)ブ形鞑康貐^(qū)，在資金層面占據(jù)明顯的優(yōu)勢，比如說重慶，比如說成都，那么在炒房帶動下，有些剛需也跟著咬牙上車了，剛需確實全款很多都無力，但不代表就沒有剛需能夠全款了，架不住人多啊，比如說1000個剛需購房者有5個了，這夠了已經(jīng)足以把買房熱情給點燃起來，剛需在這個點燃熱情火把上不是打主力的，炒房才是打主力的

第四，現(xiàn)在很多購房者尤其是出現(xiàn)搶房潮這個城市，有一個非常明顯現(xiàn)象，這點很多的購房者都注意到了，那就是新房和二手房價格差異非常大，這點在重慶已經(jīng)是比較明顯的，而且剛需買房價格是最為重要一個導(dǎo)向，比如說這次開盤的價格單價是7000，但周邊二手房價格是多少呢？至少是1萬起，那么我們想一下，換成是你，你是選擇二手房還是選擇新房呢？這不是很簡單的問題嘛

從搶房潮來看，可以看到兩個明顯點，一個是我們買漲不買跌購房者心里依然是存在的，也就是購房者恐慌購房心里在本次調(diào)整之下并沒有得到比較好消除，第二，炒房依然是無孔不入，因此小編認(rèn)為我們調(diào)整應(yīng)該繼續(xù)深入，尤其是在賣房時間應(yīng)該統(tǒng)一調(diào)整為5年，用時間換空間，徹底把炒房趕出市場。