本報記者耿諾
找來找去，25歲的張超終于蹭上了老鄉(xiāng)轉讓的一張床位。
“不知道能住多久，先看看再說。”大專畢業(yè)之后，張超就到北京打工，先后做過快遞員、外賣員、房產(chǎn)中介，能有一張安穩(wěn)的床鋪是他的渴望。
在北京規(guī)模巨大的租房市場中，藍領人群合法合規(guī)租“一張床”的需求始終難以滿足。如今，隨著重大消防安全隱患經(jīng)營場所的清理整治，供需矛盾進一步凸顯。面對巨大的市場需求，一些企業(yè)已經(jīng)開始嘗試正規(guī)藍領公寓的運營，但相關配套政策還亟待破冰。
經(jīng)濟型酒店悄然改公寓
一間房屋能放下三四張高低床，跟大學生宿舍有點像。和張超以前在地下室的住處相比，這里沒有“一點就著”的隔斷墻，沒有亂糟糟的電線，大門口有服務臺，屋里每張床頭都留有安全電源和放置手機、雜物的小隔板。
“價錢沒差太多，但條件好太多。”看著房間明亮的大窗戶，張超抿著嘴，很滿意。
他找到的這個床位，屬于一家連鎖公寓。從去年開始，北京悄然興起了安心公寓、魔方公寓等幾家合規(guī)的藍領公寓。和城中村里野蠻生長的“公寓”不同，這種連鎖式公寓有正規(guī)經(jīng)營手續(xù)，同時又能滿足消防需求，只是房源稀少。
記者注意到，安心公寓目前在亦莊、豐臺體育中心附近設有網(wǎng)點，都是一個床位起租。剛剛拿到新一輪3億元融資的安心公寓，正在為名下的“安歆·寓”招募更多加盟商，首都機場、十里河、管莊、舊宮等地的門店正在籌建中。具備消防、衛(wèi)生許可證和特種行業(yè)證是加盟的硬條件，另外，它要求加盟商提供的毛坯房源至少有5年租期，如果房源本身是酒店，則可以放寬到3年。
雖然無法查詢到目前在北京運營的安心公寓是否為企業(yè)自持，但從具體地址可以看出，主要是從地鐵、產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近的經(jīng)濟型酒店轉型而來。
在張超苦尋床位的同時，大興一家物流公司的項目經(jīng)理老趙，卻在琢磨著找房源加盟藍領公寓。“現(xiàn)在看，這種一個月幾百上千元的床位不缺租戶，而且?guī)缀醪粫罩谩?rdquo;
“一套房里能擺6張床，空置率能在5%以下。再加上投入和維護費用，比做經(jīng)濟型酒店更劃算。”他說。
“一張床”的供需鴻溝待填平
老趙心里有本賬：以空置率20%計算，經(jīng)濟型酒店一間房單月租金收入3600元，而藍領公寓單間房租金為3600元到6000元。只要位置選得合適，應該是個穩(wěn)賺不賠的買賣。
但在此之前，正規(guī)藍領公寓并不被看好，因為更多來京打拼的藍領，被大批“三合一”經(jīng)營場所和違法建設的出租房源吸納，“包吃包住”的誘惑讓藍領們忽視了身邊的安全隱患。此番大整治后，藍領公寓的剛性需求開始被激發(fā)。
田嵐曾經(jīng)也是藍領中的一員。住過大雜院、地下室、群租房的她，今年跳槽到企業(yè)管理崗，超過2萬元的月薪，使她終于能單獨租一套房。
在她看來，“一張床”的需求，并未隨北京藍領收入的普遍增長而降低。如今，不少企業(yè)給藍領開出的基礎工資都在4000元到6000元之間，月收入上萬元的藍領不在少數(shù)，但相對于白領職場新人，他們對居住條件的要求極低。
在北京，剛入職的白領一月花兩三千元租房司空見慣。但記者隨機調研了十多名包括小時工、快遞員、廚師、建筑工人在內的藍領，發(fā)現(xiàn)他們愿意承擔的月租平均僅為823元。“每月三千元租房，三年下來就是10多萬，拿回老家夠付一套房的首付了。”打算過些年就回老家開店的張超說。
“白領要的是一間房，藍領要的是一張床。”田嵐認為，這樣的狀況可能要到下一代藍領才會徹底改變。
告別“群租”還需政策陽光
北京何時才能涌現(xiàn)大量合法的“一張床”房源？
關注藍領公寓發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)依然態(tài)度謹慎。一位國企負責人告訴記者，也想通過收購改建酒店的方式運營藍領公寓，但最擔心的是政策風險，不確定如何與“群租”劃清界限。
記者咨詢住建部門和規(guī)劃部門后獲悉，北京對“群租”的認定標準是：出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外。但酒店或集體宿舍改建的公寓，不屬于住宅產(chǎn)品。而根據(jù)全國通用的《旅館建筑設計規(guī)范》和《宿舍建筑設計規(guī)范》，每張床對應的房屋面積應不小于4平方米。
正因為與住宅設計規(guī)范有著不同標準，一些基于酒店、宿舍改建的合法公寓，開始在夾縫中頑強生長。
近日，鏈家董事長左暉在朋友圈中發(fā)布了一條消息:“自如應該為這個城市最普通的勞動者，提供有尊嚴、可支付的居住產(chǎn)品。希望有合適物業(yè)的人和自如合作打造藍領公寓。”
在給本報的回復中，自如方面稱，預計明年初就會落成一座安全舒適、有保障、有設計規(guī)劃的藍領公寓。是改造酒店、宿舍、庫房還是工廠？自如回復稱：“我們正在跟政府溝通，希望形式可以靈活一些。”
根據(jù)國家相關政策，庫房、工廠屬于工業(yè)用地，想全部調整為居住功能需要獲準變更土地使用性質，難度非常大，一線城市對此也格外謹慎。深圳前些年大批閑置廠房被擅自改建為公寓，就因為消防設施不全、建筑質量參差不齊而遭到嚴厲整治。
業(yè)內人士分析，藍領公寓需求旺盛，需要政策扶持更需要嚴格監(jiān)管，政府部門應盡快完善審批程序，并引導運營商順利通過消防驗收，以盤活存量物業(yè)用于租賃。
令人鼓舞的是，北京住房保障制度正在向“購租并舉、租購同權；先租后售、梯度消費”運作模式全面推進，這其中，“梯度消費”應該不只是滿足白領的租房需求。
