證券時(shí)報(bào)記者 周少杰

 

　　“萬(wàn)科作為發(fā)展商的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，我們是為城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，做配套服務(wù)的角色，這更符合我們對(duì)未來(lái)行業(yè)的定位。”12月8日晚，在萬(wàn)科A(29.820, -0.13, -0.43%)（000002）于廈門(mén)舉辦的南方區(qū)域媒體交流會(huì)上，董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮說(shuō)。

 

　　當(dāng)晚，郁亮身著紅色紐扣白襯衣外罩了一件黑底藍(lán)花小開(kāi)衫的郁亮，站在由水池臨時(shí)改造而來(lái)的一個(gè)舞臺(tái)上，由廈門(mén)萬(wàn)科談到了整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)的轉(zhuǎn)型。

 

　　廈門(mén)萬(wàn)科樣板

 

　　“我已經(jīng)三年沒(méi)有來(lái)廈門(mén)了，3年前，廈門(mén)萬(wàn)科還是一個(gè)非常標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。今天，廈門(mén)萬(wàn)科已經(jīng)是萬(wàn)科城市配套服務(wù)商的一個(gè)代表，已經(jīng)從發(fā)展商轉(zhuǎn)變成城市配套服務(wù)商。”郁亮說(shuō)，這3年變化很大。

 

　　在這次交流會(huì)上，萬(wàn)科高級(jí)副總裁、南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文透露，6年前，廈門(mén)萬(wàn)科接受了一個(gè)任務(wù)。“那時(shí)，我們覺(jué)得未來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)可能不是這樣，是怎樣我們也不太清楚，但廈門(mén)公司能不能做一些嘗試，讓我們看看這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)變成怎樣？”

 

　　廈門(mén)萬(wàn)科很快就摸索出一條路來(lái)，成為萬(wàn)科所有城市公司中第一個(gè)做出租公寓的公司。做了長(zhǎng)租公寓之后，廈門(mén)萬(wàn)科又做了辦公系列的創(chuàng)業(yè)社區(qū)。在這種提供城市配套服務(wù)的思維下，廈門(mén)萬(wàn)科還往上疊加了社區(qū)商業(yè)、梅沙教育、智慧停車(chē)等業(yè)務(wù)。張紀(jì)文稱(chēng)：“這些新業(yè)務(wù)已成為萬(wàn)科廈門(mén)公司最核心的業(yè)務(wù)。”

 

　　目前，除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，廈門(mén)萬(wàn)科有10家長(zhǎng)租公寓、4座社區(qū)商業(yè)、6座產(chǎn)業(yè)辦公樓、1所全日制幼兒園、7個(gè)社區(qū)營(yíng)地、1個(gè)戶外營(yíng)地、一套智慧停車(chē)系統(tǒng)。張紀(jì)文說(shuō)，萬(wàn)科南方區(qū)域包括深圳、廣州、東莞、佛山、南寧、長(zhǎng)沙、福州等城市在內(nèi)也在共同推進(jìn)“像廈門(mén)一樣的萬(wàn)科業(yè)務(wù)”。

 

　　郁亮說(shuō)，廈門(mén)萬(wàn)科只是萬(wàn)科在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的一個(gè)樣板，“希望萬(wàn)科在進(jìn)入其他的城市時(shí)，也能夠完成這樣一個(gè)轉(zhuǎn)變。”

 

　　“美好生活場(chǎng)景師”

 

　　在此前，萬(wàn)科舉辦的上海區(qū)域媒體交流會(huì)上，郁亮提出：“萬(wàn)科希望做美好生活場(chǎng)景師。”

 

　　為了解釋“場(chǎng)景師”概念，他指了指腳下的舞臺(tái)：“明明是一個(gè)水池，我們把它變成一個(gè)舞臺(tái)，這個(gè)是場(chǎng)景師做的事情。為‘美好生活’，我們作為城市配套服務(wù)商，就需要來(lái)做各種各樣美好的場(chǎng)景來(lái)配合。”

 

　　此前，萬(wàn)科披露的2017年11月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2017年1——11月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3141.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額 4676.5億元。這一數(shù)據(jù)，落后于碧桂園和恒大。

 

　　郁亮似乎無(wú)意發(fā)表對(duì)行業(yè)的觀點(diǎn)，只提萬(wàn)科自身：“萬(wàn)科作為發(fā)展商的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，我們是為城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，做配套服務(wù)的角色，這更符合我們對(duì)未來(lái)行業(yè)的定位。”他把城市服務(wù)配套服務(wù)商定位為服務(wù)業(yè)。

 

　　事實(shí)上，早在2015年萬(wàn)科就多次提出向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，萬(wàn)科有序推進(jìn)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等拓展業(yè)務(wù)，同時(shí)，多方位探索冰雪度假、養(yǎng)老、教育、產(chǎn)業(yè)辦公等衍生業(yè)務(wù)。

 

　　在萬(wàn)科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型的路上，萬(wàn)科物業(yè)走在最前頭。萬(wàn)科高級(jí)副總裁、物業(yè)事業(yè)本部首席執(zhí)行官朱保全在交流會(huì)上表示：“2014年起，集團(tuán)同意萬(wàn)科物業(yè)市場(chǎng)化，截至目前，萬(wàn)科物業(yè)在全國(guó)管理2287個(gè)項(xiàng)目，其中52%非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)，26%非住宅項(xiàng)目。

 

　　今年年初，萬(wàn)科物業(yè)引入兩家戰(zhàn)略投資者博裕資本與58集團(tuán)，標(biāo)志著萬(wàn)科物業(yè)自市場(chǎng)化變革后的再次轉(zhuǎn)型。朱保全稱(chēng)：“接下來(lái)的3年，我們很可能不是掙錢(qián)的3年，而是花錢(qián)的3年。我們不會(huì)把物業(yè)當(dāng)作金礦去挖，而是想辦法去改善居住環(huán)境。”目前，萬(wàn)科物業(yè)管理的非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的物業(yè)，業(yè)主滿意度、物業(yè)費(fèi)收繳率、設(shè)備完好度均偏低，朱保全稱(chēng)這些都需要資金來(lái)改善。

 

　　“從今天來(lái)看，城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略把一個(gè)城市的需求綜合的表達(dá)出來(lái)。”郁亮說(shuō)：“我們有信心在未來(lái)的一段時(shí)間后，大家評(píng)價(jià)萬(wàn)科時(shí)不再是和發(fā)展商聯(lián)系在一塊。”