針對(duì)媒體近日?qǐng)?bào)道的“企業(yè)自持商品房租金一次付十年、押金要付20年”一事，北京市住建委12月11日緊急約談了“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動(dòng)了對(duì)該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。

據(jù)了解，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村，項(xiàng)目住宅部分全部為企業(yè)自持，即對(duì)外租賃。目前該項(xiàng)目還未入市，但是銷售人員對(duì)外稱，想要有資格租賃該項(xiàng)目房屋，必須首先交付十年的租金，而且還要再交20年的押金。按照每月5000元的租金計(jì)算，租房人需要拿出180萬(wàn)元才能租房。這也被業(yè)內(nèi)人士定義為“以租代售”。

對(duì)此，市住建委要求“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求進(jìn)行租賃。依據(jù)《通知》，為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人自辯稱，目前，“中國(guó)鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方案尚未確定，也沒(méi)有明確租賃價(jià)格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和收取20年押金的實(shí)際銷售行為，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。

去年9月30日，北京市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。隨后，北京市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，企業(yè)自持比例不等。今年4月，市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布了《通知》，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品住房租賃的管理工作，明確企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)十年。依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”，面臨取消在北京拿地資格和開發(fā)資質(zhì)降級(jí)或者注銷的嚴(yán)厲處罰。