從中共十九大報告到中央政治局會議，再到中央經(jīng)濟(jì)工作會議，接連三場高規(guī)格會議為房地產(chǎn)市場走向撥開云霧。
12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽全面總結(jié)了五年來住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作成就，提出今后一個時期工作總體要求，并對2018年工作任務(wù)作出部署。
指導(dǎo)思路趨于明確的形勢下，王蒙徽指出，要深化住房制度改革，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時，去庫存任務(wù)再深入，步入縣城去庫存的新階段。
具體來看，2018年，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將重點做好以下五點工作：深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；全面提高城市規(guī)劃建設(shè)管理品質(zhì)，推動城市綠色發(fā)展；加大農(nóng)村人居環(huán)境整治力度，推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)；以提升建筑工程質(zhì)量安全為著力點，加快推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
回首2017年，全國樓市風(fēng)云激蕩。這一年樓市進(jìn)入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代，3·17新政、租房新政、銀行利率凈利5次調(diào)整上浮，110個城市累計發(fā)布超250次調(diào)控政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，調(diào)控以來，上海、北京自5月份出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前水平，熱點城市的降溫更為明顯。
調(diào)控這顆深水炸彈的威力不言而喻，未來樓市調(diào)控方向成為社會各界普遍關(guān)注的焦點。對此，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，調(diào)控堅持“房住不炒”的定位，目標(biāo)不動搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”的表述與中央會議的要求一脈相承。這意味著調(diào)控政策不可能出現(xiàn)大幅擺動。但值得一提的是，在強(qiáng)調(diào)“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”的同時，王蒙徽亦表示，明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。在業(yè)內(nèi)人士看來，此番表述或許正是未來政策會在剛需和改善性需求端進(jìn)行微調(diào)的信號。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在解讀中表示，2017年調(diào)控基調(diào)有一定遏制改善性需求的趨勢，2018年政策滿足首套剛需的導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面或略有放寬，不排除針對部分首套房和二套房認(rèn)定、普通住房和非普通住房認(rèn)定等出現(xiàn)微調(diào)。
與對各類需求實行差別化調(diào)控相輔相成的是，高庫存、供應(yīng)過剩的二三四線城市調(diào)整調(diào)控政策也成為大概率事件。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓舉例到，“未來，或?qū)⑷∠菓艏滋讋傂璧纳绫Ｅc納稅年限規(guī)定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房；下調(diào)首套房和二套房的首付比例；下調(diào)住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。”
調(diào)控基調(diào)不變，力度不放松，是否意味著房價將迎來大幅下跌？我們或許可以在近期的機(jī)構(gòu)報告和專家學(xué)者的研究中找到答案。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告中將2018年全國房地產(chǎn)市場的特點總結(jié)為“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”，報告預(yù)測，明年中國商品房銷售面積由于政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%，房價全年保持穩(wěn)定。
無獨有偶，中國社科院發(fā)布的《中國住房報告(2017-2018)》顯示，2018年住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進(jìn)一步下降。
自1998年“房改”始，中國房地產(chǎn)市場異軍突起，重點城市房價狂飆突進(jìn)，至2017年，房地產(chǎn)市場達(dá)到繁榮周期的頂峰。對于即將到來的2018年，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，從成交量來看，2018年不會有大的起色，成交價相對穩(wěn)定，樓市持續(xù)低溫下行走勢。同時，處于新周期的起點上的2018年也將掀起一輪新的故事。
