2017年還有幾天就將結(jié)束,根據(jù)廣州市住建委官網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年截至12月27日(下文統(tǒng)計時間相同),一手房網(wǎng)簽套數(shù)為87758套,不足9萬套,創(chuàng)三年來的新低。全年的網(wǎng)簽均價則為16404元/平方米與2016年16656元/平方米的均價基本持平。不過,排除全年的網(wǎng)簽均價有技術(shù)性統(tǒng)計的原因,今年成交套數(shù)前十名的個盤中,有3個連續(xù)兩年登上十大暢銷樓盤的項目成交均價均有9.7%-28.6%的漲幅。

調(diào)控下成交套數(shù)、面積均下降

數(shù)據(jù)顯示,今年全市一手房的成交面積約957萬平方米,成交套數(shù)和成交面積均比去年下降超過三成(2016年一手房成交套數(shù)127719套,成交面積1401萬平方米)。同時,今年的成交量也是三年來的最低,但跟同樣遭遇限購政策升級的2014年的七萬多套的水平相當。

從今年全年的樓市走勢看,一季度市場熱度高,房企推貨意欲強烈,各區(qū)價格普遍上漲,北部大幅補漲,開盤去化普超七成。至二三季度,受“3·17/3·30”政策加碼影響,樓市熱度回落,推貨大減,價格漲幅明顯放緩,新貨去化回落至五成左右。四季度,政策持續(xù),行政管理加強,“十一”黃金周以及年末房企業(yè)績沖刺等因素驅(qū)動下,品牌房企積極走量,推貨力度回升,東部、南部個別項目有5%左右小幅讓利,成交回升。反映在成交數(shù)據(jù)上,今年第一季度的成交套數(shù)同比上升了32%。但緊接著第二季度就出現(xiàn)大反轉(zhuǎn),在調(diào)控政策出臺后的當季度,成交套數(shù)同比下跌38%,到了原本是旺季的第三季度,成交套數(shù)更是遭遇滑鐵盧,同比大跌55%。

東部成交大戶態(tài)勢沒變

雖然總體而言各區(qū)的成交面積和成交套數(shù)對比去年都有所下降,但東部增城、黃埔是成交大頭的態(tài)勢則沒有改變。數(shù)據(jù)顯示,今年增城區(qū)一手房共網(wǎng)簽26037套,面積約277萬平方米,居全市之冠。黃埔區(qū)成交套數(shù)16235套,成交面積約159萬平方米,位居第二。成交量第三名的則是南沙區(qū),成交14010套,面積約147萬平方米。在成交套數(shù)前20名的樓盤中,增城區(qū)的樓就占了10席,真正的半壁江山。包括有成交套數(shù)全市第三、第四名的綠湖國際城、金地香山湖以及廣州中航城、保利i立方等樓盤。而單盤套數(shù)的銷售冠軍和銷售亞軍則分別由番禺區(qū)的廣州亞運城、花都區(qū)廣州萬達城兩個樓盤獲得。

本周,隨著四條新的地鐵線路的開通,廣州的軌道交通網(wǎng)絡(luò)也繼續(xù)延伸。從今年的成交熱門樓盤也可以看出,除了決定性的價格因素外,未來或者已經(jīng)兌現(xiàn)軌道交通利好,成為樓盤熱銷的必要條件。未來,軌道交通的拓展和知名企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺進駐的區(qū)域也將成為樓市發(fā)展的新方向。

2017年一手成交TOP10樓盤

排名 樓盤 區(qū)域 套數(shù) 均價(元/平方米)

1 廣州亞運城 番禺 2504 17725

2 廣州萬達城 花都 2443 15080

3 綠湖國際城 增城 2135 10241

4 金地香山湖 增城 2044 10226

5 萬科幸福譽 黃埔 2002 12193

6 陽光城麗景灣 南沙 1889 12759

7 保利羅蘭國際 黃埔 1670 18973

8 廣州中航城 增城 1647 13482

9 保利星海小鎮(zhèn) 南沙 1541 11184

10 萬科山景城 黃埔 1527 17833

(數(shù)據(jù)來源:廣州市住建委官網(wǎng) 截止日期2017年12月27日)