5月7日，紅星新聞記者從成都市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點工作實施方案》(以下簡稱《方案》)剛剛印發(fā)�！斗桨浮纷�2022年5月7日起施行，有效期2年。其中明確，成都市市域范圍內(nèi)，自《方案》實施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項目，可申請“交房即交證”服務(wù)。

《方案》提出，成都將依托“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”系統(tǒng)，增加“多測合一”成果、并聯(lián)竣工驗收等應(yīng)用場景，推進(jìn)不動產(chǎn)首次登記“零材料”受理。實現(xiàn)商品房買賣合同備案信息、納稅申報及完稅信息、維修資金交存信息、不動產(chǎn)登記信息的實時互通共享。逐步實現(xiàn)身份證明信息、婚姻登記信息、人口戶籍信息等部門間信息共享。

同時，成都將全面實施預(yù)告登記。新建商品房全面實施預(yù)告登記，不動產(chǎn)登記服務(wù)向開發(fā)企業(yè)延伸，預(yù)售商品房合同備案時可同步申請預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門在預(yù)售商品房合同備案后及時完成預(yù)告登記，實現(xiàn)預(yù)告登記不見面辦理。申請預(yù)告登記時，可同步申請商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)所有權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)一般抵押權(quán)登記。

《方案》明確了工作程序。

首先，約定交房交證，申請預(yù)告登記。

開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商一致申請納入“交房即交證”服務(wù)的, 應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同(補充協(xié)議)中約定“交房即交證”相關(guān)事項，并在合同備案信息中標(biāo)識“交房即交證”。預(yù)售商品房合同備案時，開發(fā)企業(yè)與購房人可同步通過不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳或微信公眾號申請預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門在預(yù)售商品房合同備案后及時完成預(yù)告登記，向權(quán)利人推送不動產(chǎn)登記電子證明。

其次，完成竣工驗收，繳納相關(guān)稅費。

按照“多測合一”要求，實行一次委托、統(tǒng)一測繪，住建部門、規(guī)劃和自然資源部門按照各自職責(zé)于7個工作日內(nèi)完成測繪成果的并聯(lián)審核，規(guī)劃和自然資源部門于2個工作日內(nèi)完成成果匯總。住建部門、規(guī)劃和自然資源部門依據(jù)“多測合一”成果于2個工作日內(nèi)完成樓盤表、不動產(chǎn)單元表建立。

開發(fā)企業(yè)依托“成都市工程建設(shè)項目審批管理平臺”提出并聯(lián)竣工驗收申請。住建部門(或行政審批部門)牽頭，會同規(guī)劃和自然資源、國安等部門于6個工作日內(nèi)完成并聯(lián)竣工驗收，出具《建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗收通知書》。

開發(fā)企業(yè)根據(jù)審核通過的實測面積，與購房人簽訂面積補差的補充協(xié)議，確認(rèn)補差金額。稅務(wù)部門于5個工作日內(nèi)完成納稅申報審核工作，購房人、開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納、維修資金交存。

最后，申請不動產(chǎn)登記，交房同時交證。

開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃和自然資源部門提交辦理首次登記申請材料時，可一并提交商品房購買轉(zhuǎn)移登記申請材料。對已完成稅費繳納、維修資金交存的，規(guī)劃和自然資源部門于5個工作日內(nèi)完成審核。開發(fā)企業(yè)和購房人通過不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳及官方微信公眾號、天府市民云等在線繳納不動產(chǎn)登記費，規(guī)劃和自然資源部門完成首次登記和轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放電子或紙質(zhì)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。申請領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，開發(fā)企業(yè)受購房人委托領(lǐng)取紙質(zhì)證書，并于交房當(dāng)日向購房人現(xiàn)場發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

紅星新聞記者 彭驚