“團(tuán)購(gòu)買房”成為各地樓市政策工具箱中的重要內(nèi)容，多城發(fā)文鼓勵(lì)進(jìn)行商品房團(tuán)購(gòu)。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來(lái)截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽(yáng)、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等地發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

鼓勵(lì)機(jī)關(guān)單位和國(guó)有企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)

在發(fā)布“團(tuán)購(gòu)買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵(lì)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位等群體購(gòu)房。

以吉林長(zhǎng)春為例，今年7月8日，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

以湖北黃岡來(lái)說(shuō)，湖北省黃岡市制定出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》亦提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

四川巴中于7月4日印發(fā)《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

此外，浙江諸暨、四川遂寧、四川眉山等地也均鼓勵(lì)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位等群體購(gòu)房。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來(lái)看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫(kù)存壓力大、去化難等特征，通過(guò)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫(kù)存壓力，緩解購(gòu)房觀望情緒。鼓勵(lì)部分國(guó)有企事業(yè)單位開(kāi)展此類活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購(gòu)買實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠幅度大，一地房?jī)r(jià)可優(yōu)惠30%

在發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”政策的城市中，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠也是各地政策中的一大特點(diǎn)。

以廣西梧州市為例，9月25日，梧州市印發(fā)《梧州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項(xiàng)措施的通知》，《通知》提到，提供優(yōu)質(zhì)房源開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤，面向社會(huì)公眾組織開(kāi)展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)5套以上即可享受優(yōu)惠。參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的商品房?jī)?yōu)惠幅度不超過(guò)備案價(jià)格的30%，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)住房用于企業(yè)人才安置，購(gòu)買20套以上且5年內(nèi)過(guò)戶到企業(yè)職工名下的，在過(guò)戶過(guò)程中給予50%地方留成交易稅費(fèi)補(bǔ)貼。

這也意味著，參與團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的樓盤，房?jī)r(jià)最多可優(yōu)惠30%。

也有一些地方按購(gòu)房套數(shù)實(shí)行差異化優(yōu)惠政策。

以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對(duì)一次性購(gòu)買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購(gòu)買商品住宅的，購(gòu)買單套即可下浮優(yōu)惠3%。

8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網(wǎng)獲悉，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策(征求意見(jiàn)稿)》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《征求意見(jiàn)稿》顯示，市外團(tuán)體在眉山一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的3%，一次性團(tuán)購(gòu)50套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的4%，一次性團(tuán)購(gòu)100套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的5%。

政策效果有待觀察

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，各地開(kāi)啟商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購(gòu)的方式，主要是對(duì)于團(tuán)購(gòu)期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步。團(tuán)購(gòu)的作用各地會(huì)有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就相對(duì)有限;而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用會(huì)更加明顯。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的落地效果，還需視當(dāng)?shù)毓┬枨闆r以及當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀等因素分類看待。

以浙江桐廬為例，“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”落地一個(gè)月，《錢江晚報(bào)》報(bào)道顯示，尚未出現(xiàn)過(guò)成功的團(tuán)購(gòu)案例，開(kāi)發(fā)商也表示即使他們?cè)敢饨o出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購(gòu)條件還是比較困難的。同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商表示，團(tuán)購(gòu)打折這一促銷手段，對(duì)大戶型的帶動(dòng)作用微乎其微，“桐廬本地限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來(lái)一些，但客戶還是不多。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，近期以來(lái)，多地出臺(tái)了團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的政策，旨在拉動(dòng)銷售，促進(jìn)去化，提振市場(chǎng)信心等，當(dāng)然該項(xiàng)政策也能帶動(dòng)一批購(gòu)買力比較強(qiáng)的人群，即機(jī)關(guān)單位和企事業(yè)單位的員工，帶動(dòng)一部分購(gòu)房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來(lái)看，爛尾、停貸風(fēng)波事件的負(fù)面影響尚未完全消除，購(gòu)房者觀望情緒較濃，因此即使有政策支持，有優(yōu)惠活動(dòng)疊加，團(tuán)購(gòu)購(gòu)房所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能并不顯著。同時(shí)，還需警惕的是，團(tuán)購(gòu)房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購(gòu)房者信心再次受挫。