央廣網(wǎng)北京10月12日消息 在多方圍觀下，廣州今年第三輪集中供地順利落下帷幕。

本輪土拍，廣州共有18宗地塊上線競拍，最終成交15宗，成交率約83.3%，合計收金約479億元。

廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，本次土拍，既有“驚喜”，也有“意外”。驚喜的是，在整體氛圍偏謹(jǐn)慎的情況下，兩宗海珠地塊依然上演了“報價大戰(zhàn)”，印證了“地段論”的真理。另一方面，在意向摸查階段非常火熱的白云嘉禾望崗地塊與番禺客運站地塊，卻因無報價導(dǎo)致不成交，讓人感到意外。

廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，本輪集中供地，共有三個特點：一是延續(xù)平穩(wěn)節(jié)奏，也有兩宗溢價地塊。整體依然延續(xù)了前幾輪的風(fēng)格，以平穩(wěn)為主，“底價成交、國、央企主場”是整體特征。對比第二季度的土拍，本輪土拍成交率有所回升，成功超過80%，這也與本輪土拍地塊素質(zhì)提升有關(guān)。另外，本輪土拍總成交金額約479億元，也是近一年最高的。總結(jié)規(guī)律，就是地塊夠優(yōu)質(zhì)，就能獲得房企青睞，甚至溢價拿地。

盡管大部分地塊均是底價成交，但本輪土拍仍有不少高光表現(xiàn)，甚至創(chuàng)下紀(jì)錄的瞬間。如海珠區(qū)廣州大道南AH031525地塊，共吸引5家房企報名參拍，既有本土房企，也有“過江龍”。地塊10點準(zhǔn)時開拍，5家房企輪番報價，最終激烈競價15輪，保利發(fā)展成功以135656萬元總價成交，折合樓面價48395元/平方米，溢價率約11%。

海珠區(qū)廣州大道南AH031525地塊作為本輪土拍中，樓面價最高的地塊，也成功“洗牌”了廣州TOP10樓面價地塊榜單，位列全市第7。值得注意的是，本輪土拍過后，全市樓面價TOP10地塊中，海珠已占6席，區(qū)域價值不言而喻。

另一宗溢價地塊，是同樣來自海珠的洛溪橋西側(cè)AH101728地塊，最終被中鐵建以總價164170萬元奪得，折合樓面價43452元/平方米，溢價率約6.5%。兩宗地塊之所以能突圍而出，均與其上乘的地理位置有關(guān)，其中洛溪橋西側(cè)地塊更是坐擁南向一線江景的優(yōu)勢。

廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，本輪土拍，原掛牌20宗地塊，其中海珠金輝路地塊與花都中軸線八地塊一，在開拍前幾天發(fā)出公告，因故終止出讓。據(jù)了解，地塊取消出讓，不是因為沒有意向房企，而是受土壤修復(fù)、交地問題等限制，待解決后，將在后續(xù)的土拍中掛牌出讓。尤其是金輝路地塊，若本次順利掛牌，相信競價激烈程度與上述兩宗地塊相當(dāng)。

第二點，本次土拍重磅地塊拍出，荔灣區(qū)也有高光表現(xiàn)。除了海珠區(qū)，本輪土拍中荔灣區(qū)的表現(xiàn)同樣可圈可點。如荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊，即廣船二三期地塊，用地性質(zhì)包含二類居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地，以及其它設(shè)施用地，建筑體量接近98萬平方米。毫無懸念，地塊由中信+中船拿下，成交總價1876041萬元，折合樓面價20180元/平方米。這是截至目前，全市成交總價第二高的地塊，僅次于亞運城。

(廣州招拍掛市場涉宅用地成交總價TOP5，廣州市房協(xié)提供，央廣網(wǎng)發(fā))

按照規(guī)劃，這里不僅會形成一個城市商業(yè)綜合體，還將帶來一個濱江船廠原址主題公園，成為新一代的城市名片。地塊成功出讓，利于實現(xiàn)珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展，提升廣船地區(qū)服務(wù)能級。同時，地塊所處位置是白鵝潭商務(wù)區(qū)東沙片區(qū)，未來項目落成也能助力白鵝潭商務(wù)區(qū)加速成型。荔灣區(qū)另一宗出讓地塊，即珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地塊，由華潤和安馳投資成功拿下，成交總價385828萬元，折合樓面價32680元/平方米。該地塊便是業(yè)內(nèi)常說的“新隆沙地塊”中的涉宅用地，地塊靠近多條地鐵線路，且擁有一線親江的自然資源優(yōu)勢，未來或打造成改善型住宅。

(2020年的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地塊航拍，廣州市房協(xié)提供，央廣網(wǎng)發(fā))

這宗商住地的特別之處，就在于其被視為萬象城落戶廣州的前奏。若華潤屆時能順利拿下這些商地，大概率將打造成萬象城，這也在一定程度上補(bǔ)齊了荔灣區(qū)的商業(yè)短板。值得注意的是，出讓的兩宗地塊均位于白鵝潭商務(wù)區(qū)，這意味著醞釀多年的“利好”，終于要落地。未來白鵝潭商務(wù)區(qū)將成為荔灣價值制高點，這是本場土拍透露出的風(fēng)向。

廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，第四批集中供地上線，地塊或同樣重磅。當(dāng)日流拍的白云小坪村AB2711014地塊、白云嘉禾望崗東北側(cè)地塊、番禺客運站北側(cè)地塊中，除了小坪村地塊沒有房企報名參拍，其余兩宗地塊均有意向房企，真金白銀交了保證金。需要指出的是，這兩宗地塊在開拍前人氣都非常高，吸引不少房企前往現(xiàn)場勘查。兩宗地塊位置均不俗，且都擁有地鐵上蓋或靠近地鐵線路的交通優(yōu)勢。尤其是白云嘉禾望崗東北側(cè)地塊，靠近地鐵2號線、3號線北延段、14號線三線交匯的嘉禾望崗站，周邊大型社區(qū)已成型，居住氛圍濃厚。猜測房企大多持觀望態(tài)度，不敢貿(mào)然出手;也有可能是備足“子彈”，想要精準(zhǔn)“狙擊”今年第四批次或明年年初的更優(yōu)質(zhì)的地塊。

今年以來，多個城市已明確提出2022年集中供地將分為四批次進(jìn)行，從掛牌時間來看，大概率是按照季度來分批供應(yīng)�；乜慈ツ陱V州的第三輪集中供地，時間是12月3日;今年則大幅提前至10月10日，因此第四輪集中供地要來，已是大概率事件。

廣州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于地方政府而言，供地批次的增加有助于其隨市場變化來及時調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，減少土地不成交現(xiàn)象，完成土地供應(yīng)計劃，穩(wěn)定土地端供應(yīng);另一方面，單批次供應(yīng)量的減少，也意味著同一時期片區(qū)競品減少，可有效減輕片區(qū)內(nèi)尤其是供應(yīng)主力區(qū)域內(nèi)的樓市庫存上漲壓力。對于房企而言，供地批次增加意味著年內(nèi)拿地機(jī)會也會增加，企業(yè)可根據(jù)節(jié)奏來及時調(diào)整資金儲備，布局拿地，相比三批次時期也更加靈活。隨著公積金降息、個稅返還等利好持續(xù)釋放，整體行情上揚，今年第四批次的集中供地還是值得期待的。