繼上周北京首場(chǎng)住宅用地成功落幕后，1月9日，北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)2018年度商業(yè)用地首拍！兩宗石景山區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北I區(qū)的研發(fā)設(shè)計(jì)用地參與競(jìng)拍，總起拍價(jià)為25.49億元。與之前北京土拍火熱程度相比，今天參與拍賣(mài)的兩宗商業(yè)用地略顯冷清。截止起拍，兩宗地塊報(bào)價(jià)分別僅為1次。

最終，中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北I區(qū)的兩宗研發(fā)設(shè)計(jì)用地636和651分別由北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園投資控股有限責(zé)任公司和北京保匯置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體、北京京石科園置業(yè)發(fā)展有限公司以14.68億元、10.81億元底價(jià)摘得。

區(qū)屬?lài)?guó)企“分羹”  北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園再收一地

1月9日下午兩點(diǎn)半，距離土拍開(kāi)始還有一個(gè)小時(shí)，北京市國(guó)土資源局大廳內(nèi)分外冷清。根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，由于兩宗地塊分別僅有一家報(bào)價(jià)，土拍還未進(jìn)行拍賣(mài)便已成交。下午三點(diǎn)，北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園投資控股有限責(zé)任公司和北京保匯置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體、北京京石科園置業(yè)發(fā)展有限公司到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行了簽約。不難發(fā)現(xiàn)，在此次土拍國(guó)企發(fā)力明顯。

據(jù)了解，這兩宗土地位于北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)域，北依八大處，南臨永定河引水渠，建設(shè)用地面積分別為59747.767平方米和31420.65平方米，地上建筑規(guī)模分別為89622平方米和65983平方米。其中，石景山區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北I區(qū)1605-636地塊B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地具體四至為：東至實(shí)興東街，南至石景山園北I區(qū)一號(hào)路，西至1605-631地塊綠地，北至1605-631地塊綠地。石景山區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北I區(qū)1605-651地塊具體四至為：東至石河村東路，南至石景山園北I區(qū)三號(hào)路，西至石河村路，北至療養(yǎng)院南側(cè)路。

作為石景山區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北I區(qū)1605-636地塊競(jìng)得方，此次北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園成功底價(jià)摘地，標(biāo)志著從2015年11月北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園獲得一期園區(qū)土地648開(kāi)始，再到2016年12月成功摘得保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園二期核心地塊637、639、641、649，再到今日三期636和651兩塊土地交易完成為止，北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)劃的全部用地均完成上市供地。隨著石景山多個(gè)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃與建成，北京保險(xiǎn)園將助推該區(qū)域?qū)⒊蔀槭锥冀?jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。據(jù)鳳凰房產(chǎn)查閱，在2017年北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園曾多次底價(jià)摘得石景山銀河商務(wù)區(qū)地塊，使得該產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集聚不斷加速。在去年11月14日，北京保險(xiǎn)園更是聯(lián)合天安人壽以 21.1億元摘得石景山區(qū)魯谷路地塊，助推石景山保險(xiǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

據(jù)了解，石景山園是中關(guān)村一區(qū)十園中唯一的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色園，圍繞首都文化娛樂(lè)休閑區(qū)（CRD）的發(fā)展定位，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和總部型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，努力打造集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)為一體的石景山科技園。園區(qū)位置優(yōu)越，交通便捷，阜石路、蓮石路、長(zhǎng)安街西沿線、西五環(huán)、永引渠濱河路、地鐵1號(hào)線、S1線構(gòu)成了園區(qū)便捷、快速的交通網(wǎng)絡(luò)。

100%整體持有，條件嚴(yán)苛下房企望而卻步

據(jù)鳳凰房產(chǎn)查閱，今日參拍的兩宗地塊位于西五環(huán)與西六環(huán)之間，周邊有香山公園、西山國(guó)家森林公園、八大處公園、希望公園等公園配套，可謂自然環(huán)境十分優(yōu)越。另外，周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)氛圍濃厚，地塊緊鄰石景山創(chuàng)新園、青年創(chuàng)業(yè)園石景山園等園區(qū)；在體育配套上，周邊有戰(zhàn)友體育館、北大附中石景山學(xué)校體育場(chǎng)、18號(hào)國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部等休閑設(shè)施；在教育配套上，周邊有中央財(cái)經(jīng)大學(xué)西山分部、北方工業(yè)大學(xué)、北京市第九中學(xué)等教育設(shè)施。在樓盤(pán)及小區(qū)方面，周邊有遠(yuǎn)洋天著、雍景四季、西山麓園小區(qū)等項(xiàng)目，周邊二手房?jī)r(jià)為60000元/平米左右。那么兩宗地塊位置如此優(yōu)越，卻為何會(huì)遇冷呢？

據(jù)了解，兩宗地塊所在項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人應(yīng)對(duì)項(xiàng)目地上建筑面積100%整體持有，如需轉(zhuǎn)讓或分割銷(xiāo)售，應(yīng)按相關(guān)政策執(zhí)行,應(yīng)滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》三星級(jí)要求,須在石景山區(qū)注冊(cè)成立一家能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)進(jìn)行該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，規(guī)定可謂較為嚴(yán)苛。

對(duì)此，諸葛找房首席分析師陳雷接受鳳凰房產(chǎn)記者采訪時(shí)表示，調(diào)控重壓之下，房企對(duì)于商辦地塊的拿地思維由銷(xiāo)售轉(zhuǎn)為運(yùn)營(yíng)。而目前的經(jīng)濟(jì)增速放緩，由過(guò)去追求發(fā)展速度到現(xiàn)金的追求發(fā)展質(zhì)量，盈利成為商辦地塊的最大難題。石景山雖地處城區(qū)，但與西城、海淀等在金融發(fā)展方面還有較大差距，石景山園北Ｉ區(qū)定位保險(xiǎn)園區(qū)，并非石景山優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，該地塊要求１００％自持，運(yùn)營(yíng)上困難較大，資金回籠較慢，致使房企拿地更為謹(jǐn)慎。

雖然本場(chǎng)土拍遇冷，但事實(shí)上，1月4日-2月6日，北京將有26宗土地密集出讓?zhuān)�合�?jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)334.74萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)641.4億元。疊加3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)最后成交金額將超過(guò)700億元。

對(duì)于今年北京將如何供地，北京市規(guī)土委已提前開(kāi)展編制2018年度商品住宅供地計(jì)劃，計(jì)劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。