4月22日，對(duì)于萬(wàn)科翡翠書院高租金引發(fā)的相關(guān)熱議和報(bào)道，北京市住建委表示，競(jìng)自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售，承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，萬(wàn)科翡翠書院項(xiàng)目位于海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處，所在地塊是萬(wàn)科2016年競(jìng)得的100%自持租賃地塊。

另悉，該項(xiàng)目將啟動(dòng)預(yù)租：90平方米三居室的月租金為1.5萬(wàn)至1.8萬(wàn)元，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬(wàn)至4萬(wàn)元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬(wàn)元-480萬(wàn)元。

有分析認(rèn)為，該項(xiàng)目仿照商品房預(yù)售創(chuàng)設(shè)出“預(yù)租”，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。另有觀點(diǎn)表示，萬(wàn)科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實(shí)”之嫌。

對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，企業(yè)競(jìng)自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)主體無(wú)論自持項(xiàng)目，還是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房，無(wú)論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。另外，一次性支付租金期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則過(guò)程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來(lái)不必要的困擾和損失。

上述負(fù)責(zé)人還表示，在穩(wěn)定租金方面，市住建委將會(huì)同相關(guān)部門持續(xù)采取有力措施，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，北京正在加快發(fā)展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場(chǎng)。去年制定的5年50萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，已確定39個(gè)、203公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè)，將對(duì)穩(wěn)定北京市住房租金起到主導(dǎo)作用。

同時(shí)，按照市委市政府部署，北京市住建委正在會(huì)同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見(jiàn)，有效滿足城市運(yùn)行服務(wù)保障人員和外來(lái)務(wù)工人員的租住需求。在租賃市場(chǎng)監(jiān)管方面，市住建委將持續(xù)開(kāi)展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊哄抬租金、擾亂市場(chǎng)、侵害承租人權(quán)益的中介機(jī)構(gòu)，積極配合相關(guān)部門實(shí)施治理“黑中介”行動(dòng)，凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)承租人的合法權(quán)益。