來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的1-4月房企銷售和拿地排行榜顯示，1-4月，3強(qiáng)房企門檻增長(zhǎng)近4成，50強(qiáng)房企門檻增長(zhǎng)近5成，有5家房企累計(jì)銷售金額破千億，碧桂園和恒大已經(jīng)超過(guò)2000億，甩出第四名超千億。與此同時(shí)，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)發(fā)酵，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，拿地金額及新增貨值也居前，銷售20強(qiáng)房企中超7成房企拿地銷售比超過(guò)百?gòu)?qiáng)房企均值。

房企加速推盤搶收業(yè)績(jī)

克而瑞研究中心的房企銷售排行榜顯示，1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著，TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元，同比增長(zhǎng)37.9%;TOP50房企門檻提升幅度最大，同比增長(zhǎng)48.4%;TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元，規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇。

其中，碧桂園、恒大前四月累計(jì)銷售已超2000億元，萬(wàn)科累計(jì)銷售接近2000億，前三強(qiáng)房企銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)后進(jìn)企業(yè)。另外，保利、融創(chuàng)也先后突破千億，綠地、中海、華夏幸福、龍湖、新城控股累計(jì)銷售也均突破500億。

對(duì)于前四月房企銷售門檻的顯著提升的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面，近兩個(gè)月多地預(yù)售政策略有松動(dòng)，部分房企的高價(jià)項(xiàng)目集中入市，但限價(jià)政策下，新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致3-4月多數(shù)開(kāi)盤項(xiàng)目熱銷，部分房企銷售業(yè)績(jī)因此迎來(lái)開(kāi)年來(lái)的小高峰。另一方面，在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的蟄伏后，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)，降低預(yù)售價(jià)格，被動(dòng)加速項(xiàng)目入市，把全年的銷售計(jì)劃前移，搶收業(yè)績(jī)，來(lái)確保全年銷售目標(biāo)的完成。

億翰智庫(kù)也認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下，面對(duì)部分城市預(yù)售證的放開(kāi)，不少房企對(duì)推貨及銷售節(jié)奏做出相應(yīng)調(diào)整，提前進(jìn)行業(yè)績(jī)搶收，進(jìn)入4月份以來(lái)，銷售業(yè)績(jī)釋放加速。4月TOP100企業(yè)除了TOP1-10梯隊(duì)，其余梯隊(duì)平均單月業(yè)績(jī)同比增幅均達(dá)到45%以上，已進(jìn)入搶收月份。

中西部二線城市成拿地焦點(diǎn)

在業(yè)績(jī)競(jìng)爭(zhēng)加速的同時(shí)，房企土地儲(chǔ)備與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)影響越來(lái)越大。從研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企拿地排行榜可以看出，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，拿地金額及新增貨值也居前。

中國(guó)指數(shù)研究院的房企拿地金額排行榜顯示，1-4月，龍湖、碧桂園、保利位列前三。TOP10房企1-4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%。克而瑞研究中心的房企新增貨值排行榜顯示，1-4月，恒大新增貨值超過(guò)5000億，碧桂園超過(guò)3000億，融創(chuàng)、萬(wàn)科、綠地、中海、保利也均超過(guò)1000億。

克而瑞研究中心指出，1-4月百?gòu)?qiáng)房企整體拿地銷售比為0.39，TOP11-20房企的拿地銷售比達(dá)0.55，雖弱于去年土地投資強(qiáng)度但已超去年百?gòu)?qiáng)平均水平，這部分企業(yè)正通過(guò)土儲(chǔ)規(guī)模的增長(zhǎng)來(lái)提升銷售規(guī)模的增長(zhǎng)。尤其值得關(guān)注的是，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)發(fā)酵，銷售20強(qiáng)房企中3/4的房企拿地銷售比超過(guò)均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53;而50強(qiáng)之后的房企中拿地銷售比能超0.39的只占30%。

從各城市群拿地金額來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度影響，發(fā)達(dá)的交通、高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及完善的配套設(shè)施吸引著大量?jī)?yōu)秀人才，長(zhǎng)三角為眾多房企投資的重點(diǎn)，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。值得關(guān)注的是，我國(guó)對(duì)外開(kāi)放水平不斷提高的同時(shí)，中西部地區(qū)將成為開(kāi)放的新高地。長(zhǎng)三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額高達(dá)1562億元;中西部和珠三角以1021億元和933億元分列第二、第三位。

克而瑞研究中心也指出，從銷售TOP50房企1-4月的拿地所在城市來(lái)看，二線城市廣受關(guān)注，占比達(dá)67%。其中以中西部的鄭州、重慶、成都為企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注，這些城市紛紛出臺(tái)“引才政策”，大量的人口流入激發(fā)起購(gòu)房的潛在需求，成為房企投資拿地廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。其中，鄭州成為1-4月房企投資份額最多的城市，碧桂園、融創(chuàng)、雅居樂(lè)等房企均在鄭州拿地。另外，三四線城市中則以長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口集聚的城市為房企重點(diǎn)布局之地。