近年來，管理層對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控逐步加嚴(yán)，在限購、限貸、限價(jià)等政策的限制之下，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)均面臨著不小的挑戰(zhàn)。最近，作為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的中南建設(shè)近期依舊交出了亮眼的半年報(bào)。

半年報(bào)顯示，上半年，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入153億元，同比增長21%。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入105億元，同比增長38%，在總營收中占比達(dá)到69%，較2017年末增加7個(gè)百分點(diǎn);建工業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約38億元，在總營收中占比25%，較2017年末下降7個(gè)百分點(diǎn)。

那么，中南建設(shè)又是如何實(shí)現(xiàn)業(yè)績提升的呢?

土儲布局合理未來發(fā)展值得期待

上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾表示，不同企業(yè)的拿地策略不同，有些企業(yè)雖遭遇限價(jià)，但其土地是在前幾年獲取的，成本相對較低。此外，如果企業(yè)將重心布局在調(diào)控政策不夠嚴(yán)厲的城市，同樣也會有較好的利潤空間。

縱觀中南建設(shè)的土地儲備及項(xiàng)目開發(fā)布局就可以發(fā)現(xiàn)，他們采用的布局策略與這一觀點(diǎn)不謀而合。

目前，中南建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要集中在長三角區(qū)域(上海、江蘇、浙江、安徽)和山東地區(qū)，在京津冀區(qū)域、河南地區(qū)、珠三角區(qū)域，及沈陽、西安、昆明、武漢、成都、重慶等中心城市亦有項(xiàng)目。

據(jù)了解，在中南建設(shè)今年新增的項(xiàng)目中，仍然以三四線城市為主。其中占比最大的區(qū)域?yàn)槲髂系貐^(qū)，為45%;長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、珠三角區(qū)域及中部地區(qū)分別為5%、10%、6%、13%;其它地區(qū)為20%。

如此布局之下，中南建設(shè)未來的業(yè)績也將引人期待。

保質(zhì)保量加快周轉(zhuǎn)率緩解資金鏈壓力

中南建設(shè)的管理層曾在投資者說明會中表示，房地產(chǎn)企業(yè)高周轉(zhuǎn)不等同于質(zhì)量出現(xiàn)問題，從市場競爭角度來看，高周轉(zhuǎn)是適應(yīng)市場競爭的。

同樣的，嚴(yán)躍進(jìn)也曾公開發(fā)表過類似的觀點(diǎn)：過度追求高周轉(zhuǎn)會引發(fā)諸多問題，對其進(jìn)行反思很有必要。但在調(diào)控步步加碼的形勢下，高周轉(zhuǎn)仍將是很多企業(yè)的戰(zhàn)略選擇。尤其對于規(guī)模導(dǎo)向的中型房企來說，未來一段時(shí)間，高周轉(zhuǎn)會繼續(xù)作為企業(yè)的主要策略而使用。

目前，中南也通過快周轉(zhuǎn)的運(yùn)營方式，快速回籠資金，目前中南建設(shè)項(xiàng)目從拿地到開盤的平均周期為7.2-7.5個(gè)月。在積極融資及快周轉(zhuǎn)的運(yùn)營下，中南建設(shè)的財(cái)務(wù)狀況不斷改善，持有現(xiàn)金較上年末增長了34%至191.8億元;凈負(fù)債率相比2017年減少了40個(gè)百分點(diǎn)至193%;現(xiàn)金短債比從年底的1.09增長至1.31。

通過合理的土儲布局以及在保質(zhì)保量的前提下提高周轉(zhuǎn)率，中南建設(shè)交出了一份令人滿意的中報(bào)，也用實(shí)際行動提升了投資者的信心。