國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2018年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況”。數(shù)據(jù)顯示，前9月全國(guó)商品房銷售額104132億元，增長(zhǎng)13.3%，增速比前8月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果開(kāi)始加速顯現(xiàn)，房地產(chǎn)降溫的步伐也在加快推進(jìn)。

商品房銷售額、銷售面積均超10萬(wàn)億

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.1%。

商品房銷售額104132億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.0%。

分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)商品房銷售面積48462萬(wàn)平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額55820億元，增長(zhǎng)6.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.2%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額22643億元，增長(zhǎng)22.7%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31557萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額21511億元，增長(zhǎng)26.6%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5659萬(wàn)平方米，下降3.5%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4158億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

9月末，商品房待售面積53191萬(wàn)平方米，比8月末減少682萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少437萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少172萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)

2018年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62806億元，增長(zhǎng)14.0%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。

分地區(qū)來(lái)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47603億元，同比增長(zhǎng)11.0%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資18612億元，增長(zhǎng)8.4%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資18725億元，增長(zhǎng)7.5%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3725億元，增長(zhǎng)16.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積767218萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積530251萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.9%。房屋新開(kāi)工面積152583萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.4%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積112411萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.4%。房屋竣工面積51132萬(wàn)平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積36166萬(wàn)平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19366萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10002億元，增長(zhǎng)22.7%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。

張波分析表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫情況有四個(gè)方向值得關(guān)注。首先是降溫持續(xù)，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企也逐漸呈現(xiàn)銷量提升上漲乏力現(xiàn)象，包括多家龍頭房企在內(nèi)，打折促銷現(xiàn)象不斷增多。

其次是以價(jià)換量頻發(fā)。張波認(rèn)為，2018年整體商品房市場(chǎng)銷量依然有望超過(guò)2017年，大部分房企依然可以完成全年目標(biāo)，但以價(jià)換量將是成為常態(tài)，眾多房企不得不在價(jià)格上做更多讓步以換取銷量。

投資平穩(wěn)。在慣性作用下，房企開(kāi)發(fā)投資在四季度還將維持一定增速，但房企拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫，四季度土地的流拍或?qū)⒊蔀橐环N常態(tài)。

此外，張波表示，受取消貨幣化安置的進(jìn)程加速影響，房企在中小城市的投資會(huì)更為“精細(xì)化”，落地區(qū)域的選擇變得極為重要，四季度開(kāi)始，三四線以下城市投資分化將會(huì)更為明顯。