半島網(wǎng)7月5日消息央行公告稱，定向降準(zhǔn)今起正式實施，預(yù)計將釋放約7000億元。不過，半島網(wǎng)走訪青島8家銀行網(wǎng)點了解到，島城房貸利率進(jìn)一步升高，首套房貸利率上浮15%成常態(tài)，個別銀行上浮30%。銀行人士表示，受國家嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，銀行住房貸款的規(guī)模趨緊，額度緊張的狀況短時間內(nèi)不會改觀。

青島部分銀行網(wǎng)點房貸利率一覽表(統(tǒng)計截至2018年7月5日，僅供參考)

房貸：

多數(shù)銀行首套房貸利率上浮15% 審批嚴(yán)格

自去年6月份開始，青島各家銀行持續(xù)收緊房貸，房貸利率上調(diào)成為常態(tài)。隨著4·18樓市新政的出臺，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018上半年青島新建商品住宅成交68167套,成交環(huán)比下滑16.46%;二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,成交35678套,較去年同期下滑10.97%。

在此背景下，7月5日，半島網(wǎng)以購房者名義走訪島城多家銀行網(wǎng)點了解到，首套房貸利率上浮10%已基本消失，多上浮15%或20%，個別銀行上浮30%。對于二套房，除了執(zhí)行4成首付比例，房貸利率一般上浮25%，個別則上浮40%。

多家銀行信貸經(jīng)理表示，由于受國家嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，銀行住房貸款的規(guī)模趨緊，加上銀行的資金成本不斷提高，以致于貸款利率逐步上浮。另據(jù)了解，絕大部分銀行不能答復(fù)放款時間，個別銀行甚至表示，現(xiàn)在會對申貸客戶進(jìn)行嚴(yán)格甄別，信用稍有瑕疵都可能會被拒貸。一位中國銀行客戶經(jīng)理直言：“現(xiàn)在管控比較嚴(yán)，額度緊張狀況短期內(nèi)難以改觀。”

算賬：

李滄商貸買90平住宅，一年間月供或多出2119元

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年6月份，李滄區(qū)新建商品住宅均價23660元/㎡，去年同期均價為20471元/㎡。

以此價格測算，購買一套90平方米新建商品住宅，2017年6月房價總額約是184萬元，首付55萬，銀行貸款129萬，利率9折優(yōu)惠后為4.41%，按照等額本息還款方式，還款30年，百度房貸計算器計算可知，每月需還6467元。2018年6月房價總額約是213萬，首付64萬，銀行貸款149萬。按照目前房貸利率上浮15%后是5.635%，按等額本息還款方式，貸款30年，每月需還8586元。

假設(shè)為固定利率，一年間買房多花20萬，每月多還2119元。

分析：

購房成本增加 或“倒逼”二手房東降價

“2014年的6次降息，開啟了本輪房價上漲勢頭。”青島樓市專家張百忍認(rèn)為，近一年來隨著房貸收緊，購房成本上升，加之限售等政策，有利于維持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，青島二手房成交量連續(xù)三個月下滑。其中，4月青島二手房共成交8555套，與3月相比環(huán)比下降5%;5月二手房共成交5229套，環(huán)比下降39%;6月成交量為3812套，環(huán)比再下滑27%。張百忍認(rèn)為，“幾個月下來，一大半客戶消失在二手高房價面前。下半年，估計會維持一個很低的成交量 ，然后逼著很多房東調(diào)低價格。”

他預(yù)測，樓市拐點或許已經(jīng)到來。