中國人自古對房子就有著一種特殊的感情，認為有了房子就算是有一個家了，所以，喬遷新居也算是人生一大喜事。買房的確是一件大事，但是，中間涉及到的手續(xù)也比較復(fù)雜，尤其是貸款買房，小恒對這個可是深有體會。

當然，銀行會根據(jù)貸款人的情況批出不同的貸款額度，有些貸款人的額度很低并且期限很短，還有些貸款人認為自己沒什么問題，但卻申請不到貸款。那么，影響貸款人貸款的因素究竟是什么呢?小恒今天就要跟大家說一說。

首先是信用，這就不用小恒多說了吧!經(jīng)常性信用卡逾期不還，你覺得有哪家銀行愿意把貸款批給你?還有一種是白戶，比如像跟小恒一塊合租的一個小哥已經(jīng)快40歲了，目前還沒有一張信用卡，鑒于這種沒有什么信用積累的情況，銀行也很難給你批貸款。

其次，還款能力也是銀行批房貸看的一個重要要素。通常銀行內(nèi)部規(guī)定：每個月的收入得是最高還貸額度的兩倍。

在這里，小恒要提醒大家收入可千萬不要瞎填哦!因為在給銀行提交的資料中有一個就是收入證明，這個是需要你所在單位的負責人蓋章簽字的。

再者，我們來說說另外影響房貸的因素——年齡和職業(yè)。說到這，小恒就想起我親戚在北京貸款買房，原定貸30年，但就因為年齡的原因，銀行那邊只給批了15年的貸款期限。

一般情況下，超過55歲或60歲想再貸款，就不太容易了。而銀行比較喜歡的是24歲-40歲區(qū)間的貸款用戶，因為這一類用戶掙錢能力比較強，工作也相對較為穩(wěn)定，還款能力也比較強。

至于職業(yè)，填寫那些“鐵飯碗”，諸如老師、公務(wù)員等，這些也是銀行比較認可的。還是小恒上面所說的，這一類職業(yè)有比較穩(wěn)定的收入，還款能力在銀行看來比較穩(wěn)定。

綜合以上這幾點，大家在后期購買房子的時候要多多注意啊!千萬不要因為這些因素讓你在貸款上出現(xiàn)問題。畢竟，小恒還是希望大家都能完成人生的喬遷新居之喜嘛!