不買房的人,真的是因為房價太高?房地產(chǎn)稅沒出臺?租售同權(quán)沒必要買房?
其實都不是,真正的原因是他們痛恨自己沒有早點買房,買了房誰還指望房價下跌?
過去的十年,一線城市的房價幾乎上漲了8倍到10倍,就算是近兩年房價的漲幅也是出現(xiàn)了暴漲。越來越多的人痛恨現(xiàn)在的房價太高,總是抱怨買不起房。然而,真的是痛恨高房價嗎?事實并非如此,人們痛恨的其實是還沒買房,等買了房,誰還會嫌房價高呢?
大部分人并非真正痛恨高房價
而是痛恨自己還沒有買房!!
街上隨便拉個人問問,都能得到這樣的答案:買了房子的人,內(nèi)心都在盼著房價上漲;沒買房子的人,就使勁盼著房價下跌。 前一天還在痛恨高房價,今天買了房,就會馬上盼著房價上漲,哪怕一平米漲1萬都不會覺得高!
房價上漲的時候,你擔心買了是不是房價就會降,這樣就買虧了;房價降的時候,你又擔心買了是不是會繼續(xù)降,這樣買了還是虧了.....所以,總是在觀望,結(jié)果越觀望越買不起。
覺得房價要跌了,你不買;
聽說房價要跌了,你不買;
房價真的要跌了,你更不買;
房價若是漲了,你也不買;
房價不漲不跌,你還是不買...
所以,你買不買房真的不只是因為高房價!
在現(xiàn)實生活中,你買不起的不僅僅只有房子,還有很多東西你都是買不起的,但不能僅僅因為價格貴而拒絕去買,甚至在抱怨。因為,當你覺得房價貴的時候,別人也會覺得貴。在這個上面,大家是公平的。
答疑:看多還是看空?
其實大家關注各種房產(chǎn)類的公眾號,都是想了解樓市的動態(tài)、房價是看漲還是看跌,而大多數(shù)時候,大家的意見都是難以統(tǒng)一的,追根揭底還是因為我國的房地產(chǎn)市場是一個政策市場,宏觀調(diào)控對樓市發(fā)展有直接的影響,不可小覷,在今年秋季的重大會議沒有給出未來發(fā)展方向之前,誰都不敢說是看漲還是看跌。
就全國范圍來看,如果未來房地產(chǎn)發(fā)展的思路較過去十年而言,無太大變動,整體還是看多,如果發(fā)展思路產(chǎn)生重大變化,則有可能看空。
如果未來的政策發(fā)生重大變化,比如效仿雄安新區(qū)的長遠規(guī)劃,取消商品房;或者真正意義上實現(xiàn)租購同權(quán),即租戶與購房者在孩子入學等方面一視同仁,不再排出優(yōu)先非優(yōu)先,一起搖號入學等;甚至取消戶籍政策……這些政策中的任何一個,都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。
那么從這些各方各面的因素,我們今天再聊聊樓市的幾大熱點:房地產(chǎn)稅何時出臺?租售同權(quán)靠不靠譜?
答疑:房地產(chǎn)稅什么時候出臺?
房地產(chǎn)稅,在房地產(chǎn)行業(yè)“招搖過市”也已經(jīng)好幾年了,但是遲遲無法出臺,只其中其實涉及到很多問題。
大家都知道,現(xiàn)在很多城市的財政收入來自于土地轉(zhuǎn)讓,也就是廉價征地高價賣。在這個過程中的土地差價,1/3左右通過各種方式(現(xiàn)金、補助、置換房等)返還給了被征收者,剩下的資金基本都用于了城市建設。
同時,不管是地價還是房價,都在蹭蹭的往上漲。而城市建設費用、拆遷房費用、醫(yī)療設施、學校建設、道路養(yǎng)護、政府運營等等費用,其實都攤在地價里。
也就是說,先買房的人,用了很少的成本,就享受了城市基礎設施的改善和房價上漲帶來的好處,而后買房的人不僅要付出更高的代價,而且在享受應有的福利時,卻往往打了折扣。
這是房地產(chǎn)稅沒出臺要面臨的問題。那么,如果出臺,又會有什么問題呢?
房地產(chǎn)稅要出臺,首先就要縷清土地、房產(chǎn)、所有權(quán)、使用權(quán)之間的關系。房子是購房者的私有財產(chǎn),這是《物權(quán)法》規(guī)定的,那么土地呢?明顯是國有的,這是《憲法》的精神。
之前之所以征收土地轉(zhuǎn)讓費,實際上收的就是土地使用權(quán)的費用,F(xiàn)如今要征收房地產(chǎn)稅,那以前交過土地轉(zhuǎn)讓金的購房者,要不要繳房地產(chǎn)稅?如果不繳,后面的購房者會怎么想?公不公平?如果繳納,那是不是又涉嫌重復征稅,加大購房者負擔?
打個比方,在北京,100平米的房子按均價也值600萬元以上,即便是按每年1%的稅率征收,也得6萬元。這邊繳著稅,那邊還得還貸款,可能一年也得10萬多。對于剛需族來說,買房時貸款額度一般會算到極限,也就是剩不下多少錢可以機動使用。這一下多出這么多稅,繳不起怎么辦?是直接從工資里扣?扣完這些人沒錢吃飯了怎么辦?要是不從工資扣,購房者偷稅漏稅或者抗稅怎么辦?都抓進監(jiān)獄?
要知道,這可是涉及到大多數(shù)剛需族,數(shù)目極其龐大,也是城市正常運行的中堅力量。即便是都抓進監(jiān)獄,干活的人少了,這些人也要吃喝拉撒,這些錢誰來出?是加稅?還是大家均攤?
從2003年提出征收房產(chǎn)稅,到現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅開始研究,已經(jīng)過了14年。真正要解決這些問題,不僅僅是涉及到征稅,更是涉及到我國社會主義公有制的體制問題。大部分人覺得離房地產(chǎn)稅出臺,還是遙遙無期。
答疑:租購同權(quán)靠不靠譜?
再來說說最近房地產(chǎn)界很燃的一個詞,租購同權(quán)。和其他一些問題各個地產(chǎn)專家的觀點分歧很大相比,在看待租購同權(quán)的問題上,專家們的意見出奇地一致——租購同權(quán)缺乏實際可操作性,對于房價的影響微乎其微,并沒有什么關系。
簡單給大家分析一下,目前我國的優(yōu)質(zhì)資源還處于稀缺階段,對于有戶口有車有房的人都滿足不了,更何況是租客,尤其是在北上廣深等一線城市,有戶口有房父母在本區(qū)工作的,6年一個學位都不一定能夠,租戶真就是完全沒有機會。
要說孩子上學的權(quán)利,倒是可以滿足,但都是一些排名墊底的學校。在實行租購同權(quán)之前,就已經(jīng)實行了。結(jié)果大家也都看到了——沒什么用。
有人打了個比方:現(xiàn)在有租女友回家過年的。但租個女友,人家能給你生孩子嗎?不是說完全沒可能,但這個概率嘛,大家都懂的。
這個比方雖然不太恰當,但也能從側(cè)面說明部分問題。
所謂的租購同權(quán),不僅涉及到孩子上學,高考呢?租房者滿足一定年限以后,孩子是否可以在當?shù)貐⒓痈呖?或者,租房者滿足一定年限,可以可以和本地戶籍人口有同等權(quán)利買限價房/經(jīng)濟適用房?可不可以一樣搖號?可以可以享受同樣的優(yōu)惠政策?老人能不能同樣免費坐公交、去公園?可不可以享受一樣的醫(yī)療?養(yǎng)老?
如果可以,那戶籍制度也就名存實亡。這就涉及到更改目前戶籍制度的問題。更關鍵的,這些一下多出來的租戶,教育、醫(yī)療、交通、公共設施,如何滿足?滿足不了的話,怎么辦?
也有人說,政府是干嘛的,不就是負責這些的么。確實如此,但政府要負責這些,首先得要錢,錢從哪里來呢?加稅?強征?還是改頭換面,隱蔽收錢?不管怎么樣,都是大家一起承擔。
羊毛出在羊身上。
什么時候優(yōu)質(zhì)的資源不稀缺了,或者不說優(yōu)質(zhì)資源,就是各地的資源都能平均了,不會出現(xiàn)所謂的“優(yōu)質(zhì)”“劣質(zhì)”了,上述這些問題,也就都不存在了。
所以說,買房還是必要的!有些人總是嫌房價高,不買房,除了觀望還是觀望。每到房價成番上漲,又開始悔不該當初。政策調(diào)控需要關注,但買房剛需不容錯過,因此,買房的心態(tài)很重要,不要因為其他的原因,而本末倒置,最后放棄買房,該買還得買!