2017年，廈門出臺一系列包括限地價競配建、拿地資金資金審查、一次性申請預售及一次性公開銷售等措施的調控政策組合拳，取得了較為顯著的成效：全年土地拍賣競價逐漸趨于平穩(wěn)，商住用地價格回歸理性，多宗地塊拍賣競價平穩(wěn)，未進入競配建環(huán)節(jié)，保障了房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

據統(tǒng)計，2017年, 廈門全市共出讓經營性用地48宗，成交45宗(3宗加油站地塊流拍)，成交土地面積159.07萬㎡，總建筑面積279.15萬㎡，總成交金額為424.11億元。其中累計成交商住用地30宗(包含2016XP07天馬微電子)，共攬金406.85億元，總建筑面積159萬㎡，競配建面積3.2萬方。數量多但規(guī)模小，總供應量仍處于低位徘徊，商住用地仍緊缺，僅完成年初供應計劃的67%，供需矛盾情況未得到明顯改善。

騰訊房產廈門制圖(不包含2016XP07天馬微電子)

商住用地供應超159萬㎡ 產業(yè)用地占比突破40%

從結構上來看，商住用地占全年出讓的經營性用地的半壁江山，共成交30宗，建筑面積超過158.98萬㎡，占比57%，與去年基本持平。產業(yè)用地供應水平持續(xù)提升，共成交120.2萬㎡，占全部出讓用地比重升至43%，用地類型涵蓋商業(yè)辦公、物流倉儲、軟件研發(fā)、教育科研、港口碼頭等。其中，商辦用地(商業(yè)、辦公用地)成交占比縮減至15%，合計共成交10宗，成交建筑面積41.8萬㎡;其他類型經營性用地共成交8宗，成交占比為28%。值得一提的是，今年首次成功出讓地下停車庫用地，意味著我市土地利用開始向地下縱深挖潛，既有利于緩解當前“停車難”的城市病，也利于提高地下空間的開發(fā)效益，兼具了土地的經濟屬性與社會公益屬性。

2017年商住用地呈現(xiàn)為量多規(guī)模小

從體量上看，累計成交30宗商住土地中，5萬㎡以下小地塊成交16宗，占比53%;5-10萬㎡規(guī)模地塊成交11宗，占比37%;10萬㎡規(guī)模以上地塊僅占比10%，最大地塊總建不足13萬㎡。

調控成效凸顯 地價回歸理性

從效果上看，2017年廈門全市共成交商住用地30宗，總建筑面積159.07萬㎡，在“限地價、控房價”的基調下，廈門商住用地價格過快上漲的局面得到有效遏制，全年全市商住用地成交樓面地價回落至25588元/㎡，同比下降11%，逐步回歸理性。從供應區(qū)域來看，翔安、同安依舊是島外商住用地的主要供應大戶，2017年兩區(qū)分別成交商住用地66.3萬㎡與54.8萬㎡，合計占全市商住用地成交量的76%。海滄、集美兩區(qū)本年度的商住用地供應水平較低。

大型房企加速登鷺 本土國企強勢回歸

縱觀2017年，各大房企在廈門土地市場的拿地格局發(fā)生了一些變化，既有外地房企扎堆登鷺，也有本土房企趁勢回歸。金茂、中糧、遠洋(與國貿合作)等央企以及雅居樂、富力等上市房企成功進入廈門市場，為廈門樓市注入新鮮血液，可見廈門優(yōu)越的城市環(huán)境依然對房地產開發(fā)企業(yè)保持較高的吸引力。此外，許久未見蹤影的建發(fā)、國貿等本土房企強勢回歸，建發(fā)將集美新城優(yōu)質地塊收入囊中，國貿則一舉拿下翔安三幅地塊，而在廈門暌違多年的本土房企旭輝(原永升)也重回廈門市場。

據統(tǒng)計，除了2016XP07在建工程項目由天馬微電子競得之外，其余商住用地均被各大耳熟能詳的實力房企奪得。從企業(yè)性質來看，保利、招商、金茂、中糧四家大型央企，建發(fā)、國貿、特工、海投四家本土國企，共奪得14宗地塊，總建筑面積82.73萬㎡，占比達52%;而萬科、世茂、旭輝、雅居樂、富力、融信、禹州、旭輝等實力民企共摘得14宗地塊，總建筑面積57.93萬㎡。在所有拿地主體中，上市房企占比超過八成，拿地比重為78.42%，直接印證了房地產市場規(guī)模集中化的發(fā)展趨勢。

總的來說，2017年商住用地呈現(xiàn)為量多規(guī)模小，更高頻次的地塊供應，數量多、出讓總金額小使得更多品牌房企進入廈門的機會加大。