對(duì)于當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō),房子的意義除了其本身應(yīng)有的居住含義外,它還承載了幸福、安全感等等方面。一線城市動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元一平的高房?jī)r(jià)往往讓“漂一族”望而卻步,“杯水車薪”已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要理由。
然而。“返鄉(xiāng)置業(yè)”并非回到出生地,而是要考慮因素很多,城市發(fā)展前景、交通、教育等等多是回到交通便利、配套齊全的省會(huì)城市或熱點(diǎn)城市。
作為90后的北漂一族,來(lái)自山西的小董就加入了返鄉(xiāng)置業(yè)的潮流,選擇了臨省的省會(huì)城市西安。
房子,幸福感的保障
作為一名90后,小董坦言,“買房是肯定需要的,租房還是心里不踏實(shí),有一套屬于自己的房子幸福感會(huì)高些。”
面對(duì)北京的高房?jī)r(jià),他無(wú)奈地表示,現(xiàn)階段自己無(wú)法承受,但回到家鄉(xiāng)附近的省會(huì)城市買一套房,還是力所能及的。雖然暫時(shí)仍在北京打拼,不過(guò)看好西安的城市建設(shè)和發(fā)展前景。
此外,從老家的婚嫁風(fēng)俗來(lái)看,房子已成為結(jié)婚的一大必需品,為婚姻保駕護(hù)航。買房,是全家人必須要做的一件大事。
談起在西安買房,小董經(jīng)歷了與爸媽的博弈。在老人看來(lái),買婚房就是在縣城或者運(yùn)城市買,一是離家近,二是房?jī)r(jià)低。然而,小董選擇西安買房,房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的2-3倍,且不符合家鄉(xiāng)大多數(shù)人的選擇。
最終他以婚房為談資,再加上買的樓盤(pán)有內(nèi)部折扣,優(yōu)惠力度大,且西安到家已開(kāi)通高鐵,一小時(shí)路程,交通便利,自己以后愿意返回西安工作生活,離家近等等,動(dòng)之以情、曉之以理,經(jīng)過(guò)多次溝通,爸媽最終同意在西安買房。
據(jù)了解,他購(gòu)買的樓盤(pán)位于西安高新區(qū),靠近一家通訊大企業(yè),地鐵已開(kāi)通,周邊配套設(shè)施較完善,符合剛需的要求,目前月供3000元左右。
在小董自己看來(lái),在西安買房要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于縣城或運(yùn)城市,首先,西安是省會(huì)城市,有發(fā)展機(jī)遇;二是,自己如果返回西安工作,有落腳點(diǎn),若不返回,作為投資也可以;三是,西安具有城市資源、教育資源等優(yōu)勢(shì)。
的確,房子是用來(lái)住的,返鄉(xiāng)也可以實(shí)現(xiàn)剛需購(gòu)房,不一定非要在房?jī)r(jià)高昂的一線城市“買房吃土”。在自己經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi),在老家附近購(gòu)買一套房子,擁有一個(gè)安定的居所,也是不錯(cuò)的選擇。
把握城市發(fā)展機(jī)遇
給未來(lái)一條退路
其實(shí),現(xiàn)在不少在一線城市打拼的購(gòu)房者并沒(méi)有真正地“返鄉(xiāng)”置業(yè),而是選擇了省會(huì)城市或高鐵沿線的熱點(diǎn)城市。熟悉了大城市生活的人們似乎已無(wú)法忍受老家的偏遠(yuǎn)以及配套的不足。
2017年,清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)化全國(guó)入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示,21.6%的農(nóng)村戶籍流動(dòng)人口家庭已在城鎮(zhèn)買房,80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級(jí)的城市定居,他們往往不會(huì)返回原來(lái)的居住地,而是向更高層級(jí)的城市遷移。
小董是2016年8月在西安買的房子,說(shuō)起買房經(jīng)歷,他說(shuō)自己在一家上市地產(chǎn)公司工作,平時(shí)也關(guān)注房?jī)r(jià),當(dāng)時(shí)剛好公司在西安開(kāi)發(fā)樓盤(pán),與領(lǐng)導(dǎo)同事商量后,考慮在西安買房。
時(shí)間證明,他的這次置業(yè)沒(méi)錯(cuò),“現(xiàn)在(房?jī)r(jià))已經(jīng)翻了一番,還是很高興”
實(shí)際上,2016年的西安樓市還處于去庫(kù)存的泥濘中,每平方米5000元-6000元的單價(jià),遠(yuǎn)低于周邊的武漢、鄭州等省會(huì)城市,關(guān)鍵是對(duì)外地人不限購(gòu)。但2017年西安房?jī)r(jià)快速上漲,均價(jià)已高于10000元/平方米,西安的發(fā)展也走上了快車道。
對(duì)于此次西安置業(yè),小董稱,投資也是很重要的一點(diǎn),畢竟北京置業(yè)門(mén)檻太高,而西安離老家近,也是給自己未來(lái)的一條退路,Plan B還是要有一個(gè)的。
鑒于是PlanB,考慮到首套房的名額,當(dāng)時(shí)小董以爸媽的名額購(gòu)房,并沒(méi)占用自己的名額。
小董補(bǔ)充道,西安的房子預(yù)計(jì)今年6月就交房了,考慮到暫不會(huì)回西安,與家人商量后決定裝修后出租,租金差不多可以抵月供。若以后定居北京,再把西安的房子出售用做北京買房的首付,當(dāng)然這些都只是目前的考慮,并不確定。
隨著時(shí)代的變遷,在外“漂一族”越來(lái)越多選擇回鄉(xiāng)置業(yè),而春節(jié)假期則成了在外打工人群回鄉(xiāng)買房的一次契機(jī)。安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查問(wèn)卷顯示,38%的人希望回老家買房,21%的人希望在老家的省會(huì)城市買房,且超半數(shù)的人計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房。
記者對(duì)身邊置業(yè)人群的調(diào)查中總結(jié)發(fā)現(xiàn),返鄉(xiāng)置業(yè)人群中多為剛需首套置業(yè)。大部分人購(gòu)房的首要因素是“方便”,他們大多選擇在工作的城市購(gòu)房,但也有一部分群體由于一線城市房?jī)r(jià)壓力過(guò)大,選擇強(qiáng)二線城市購(gòu)置首套房。
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