3月15日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見的公告。公告內(nèi)容顯示，適用對(duì)象范圍需符合的條件包括：在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭。
可選擇的房源范圍為預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目;開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目中新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。
開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢，確定優(yōu)先選房人員名單。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示，由公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。意向購房人優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主銷售，并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。
事實(shí)上，武漢曾在2月份就開展了首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作。
據(jù)《長江日?qǐng)?bào)》當(dāng)時(shí)的報(bào)道，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢部分區(qū)域住房供應(yīng)不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。此次試點(diǎn)，是武漢落實(shí)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”要求的重要舉措，將進(jìn)一步推動(dòng)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形成針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策的新格局。
2016年11月14日，武漢市發(fā)布樓市新政，重啟樓市限購政策。
新政規(guī)定，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續(xù)繳納2年社�；騻�(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政將于11月15日起開始施行。此后，武漢繼續(xù)擴(kuò)大限購范圍。除此前的10個(gè)中心城區(qū)外，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域也被納入限購范圍。在這些限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續(xù)繳納2年社�；騻�(gè)人所得稅證明，并被禁止購買第二套住房。
武漢曾提出“五年內(nèi)留住100萬大學(xué)生”的口號(hào)，即大學(xué)生只要在武漢就業(yè)三年，就可以成為本地常住戶口。隨后，武漢又在大學(xué)生住房方面給予相關(guān)的優(yōu)惠政策。
2017年10月11日，武漢市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步放寬留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶試行政策的通知》等文件，住房方面，武漢提出，爭(zhēng)取“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房”，近期啟動(dòng)建設(shè)“長江青年城”，打造大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的典范樣本。
戶口方面，武漢將進(jìn)一步放寬落戶年齡限制。文件規(guī)定，博士、碩士畢業(yè)生落戶不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲;普通高校�？茖W(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。
附：武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）（征求意見稿）
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)規(guī)范商品房銷售行為，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，努力滿足我市剛需人群首次購房需求,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。
一、適用對(duì)象
意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購1套新建商品住房：
(一)在我市無自有住房;
(二)符合我市住房限購政策規(guī)定;
(三)自本次購房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄。
二、房源范圍
我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購房范圍：
(一)預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目;
(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。
三、操作程序
(一)購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時(shí)應(yīng)主動(dòng)向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時(shí)間應(yīng)截止到申報(bào)《預(yù)售房源銷售方案》當(dāng)日。
(二)資格申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購房人反饋查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。
(三)信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：
1.商品房銷售方案;
2.優(yōu)先選房人員名單;
3.公證搖號(hào)的方案與說明;
4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。
(四)公證搖號(hào)。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。
(五)優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。
(六)信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)對(duì)外公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購房人清冊(cè)》及相關(guān)資料申請(qǐng)購房資格核查。各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)購房資格核查，對(duì)不符合我市住房限購政策的購房人應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。
四、異議處理。意向購房人對(duì)家庭住房情況查詢結(jié)果有異議的，可在收到反饋結(jié)果后及時(shí)向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，市房產(chǎn)信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查結(jié)果。
五、證據(jù)保全。開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)做好商品房銷售方案、《購房人清冊(cè)》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。
六、違規(guī)查處。房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，房管部門1年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。
本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年。
