深圳要改革住房制度了，未來(lái)18年將籌建各類(lèi)住房170萬(wàn)套，商品房和非商品房的供應(yīng)比例將為4：6。

6月5日上午，深圳市住房和建設(shè)局通告了《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，就未來(lái)深圳住房制度改革向社會(huì)征求意見(jiàn)。

政策性支持住房租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%~60%

《意見(jiàn)》指出，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為三大類(lèi)：市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。

第一類(lèi)是市場(chǎng)商品住房，占住房供應(yīng)的40%左右，讓有能力的市民通過(guò)市場(chǎng)商品房來(lái)解決住房需求。深圳市住建局相關(guān)人員介紹，深圳將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持以中小戶(hù)型商品房為主，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二類(lèi)是政策性支持住房，占住房供應(yīng)的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%。據(jù)介紹，人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類(lèi)人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右;安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的深圳市戶(hù)籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。

據(jù)介紹，深圳將對(duì)出售的安居型商品房和出售的人才住房實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購(gòu)房對(duì)象或由政府回購(gòu)。購(gòu)房人在深圳服務(wù)滿(mǎn)一定年限且符合其他相關(guān)條件的，可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

第三類(lèi)是公共租賃住房，占住房供應(yīng)的20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶(hù)籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30~60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。據(jù)介紹，深圳將在過(guò)去保障的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了保障的覆蓋面，將公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

據(jù)介紹，深圳將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。

到2035年籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套

深圳市住建局相關(guān)人員介紹，深圳市委市政府希望通過(guò)完善住房供應(yīng)與保障體系，努力讓深圳全社會(huì)對(duì)未來(lái)住房有良好的預(yù)期，實(shí)現(xiàn)住有所居。深圳在統(tǒng)籌考慮未來(lái)新增人口對(duì)各類(lèi)住房的需求基礎(chǔ)上，計(jì)劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段，籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。深圳已結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制調(diào)整，合理規(guī)劃布局了住房空間，進(jìn)一步加大住房土地供應(yīng)力度，計(jì)劃新增盤(pán)活35平方公里土地用于建設(shè)各類(lèi)住房。為了更好地盤(pán)活存量、優(yōu)化服務(wù)、加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范和培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，深圳去年開(kāi)始構(gòu)建真實(shí)、透明、便捷、安全的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，目前正在擴(kuò)容運(yùn)營(yíng)中。

他說(shuō)，希望通過(guò)建立健全系統(tǒng)的住房供應(yīng)和保障體系，在嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，加大政府保障力度，合理調(diào)控好房?jī)r(jià)，減少高房?jī)r(jià)對(duì)吸引人才和發(fā)展產(chǎn)業(yè)的影響，不斷提高城市人才吸引力和創(chuàng)新力，更好地促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，努力為構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系提供支撐，為國(guó)家新一輪住房制度改革提供新經(jīng)驗(yàn)。

焦點(diǎn)問(wèn)答

在《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)之際，深圳市住房建設(shè)局負(fù)責(zé)人就市民關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答。

問(wèn)題1：新政策出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)還限購(gòu)限貸嗎?

答：新政策出臺(tái)后，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，要通過(guò)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

問(wèn)題2：如果我符合安居型商品住房的條件，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候可以買(mǎi)到房子?

答：首先，要核實(shí)你的條件，如符合條件的將通過(guò)輪候等方式來(lái)解決。其次，還要看你的具體情況：(一)如果是已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)備案資格或者是已在冊(cè)輪候的家庭，其分配規(guī)則適用現(xiàn)行《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。政府會(huì)繼續(xù)面向這些家庭提供安居型商品房，而且還會(huì)基本保持原有供應(yīng)規(guī)模。(二)如果是《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》修訂頒布后提出申請(qǐng)的家庭，將適用新的規(guī)則。《意見(jiàn)》初步確定的分配規(guī)則改革方向?yàn)椋阂皇呛侠韯澏☉?hù)籍家庭租購(gòu)安居型商品房收入財(cái)產(chǎn)限額;二是實(shí)行批次集中配租配售，根據(jù)每批房源的供應(yīng)情況，綜合考慮申請(qǐng)人在深繳納社保時(shí)間等因素設(shè)定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)透明的方式確定租售對(duì)象。

具體規(guī)則將按照立法程序，通過(guò)修訂《安居型商品房建設(shè)管理暫行辦法》加以明確。我們將加大建設(shè)籌集安居型商品房的力度，盡可能提供多的房源，盡快解決大家的住房需求。

問(wèn)題3：買(mǎi)到的人才住房和安居型商品房在市場(chǎng)流通有什么限制嗎?

答：第一，《意見(jiàn)》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)�或由政府按�?guī)定回購(gòu)。

第二，《意見(jiàn)》同時(shí)提出，購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳納社保滿(mǎn)15年，或者年滿(mǎn)60周歲且購(gòu)房滿(mǎn)10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例增值收益。

問(wèn)題4：深圳已有安居房政策，新政策出臺(tái)后，原來(lái)的政策辦法還繼續(xù)實(shí)施嗎?

答：《意見(jiàn)》出臺(tái)后，將同步修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，制訂《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》，屆時(shí)各類(lèi)住房的申請(qǐng)分配規(guī)則按新出臺(tái)的規(guī)定執(zhí)行。在上述三個(gè)辦法出臺(tái)之前已經(jīng)取得輪候備案回執(zhí)的合格申請(qǐng)家庭，按照“老人老辦法”的原則，繼續(xù)適用原來(lái)的政策。