曼谷2018高端公寓市場表現(xiàn)亮眼，睿府暹邏頗受海外投資者青睞

2018-06-29 14:31:21

隨著泰國穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和政府加大城市基礎(chǔ)建設(shè)投入等利好消息，曼谷今年房價(jià)始終保持積極上漲的態(tài)勢，尤其是曼谷市區(qū)的高端公寓項(xiàng)目的漲幅尤其明顯，其一是因?yàn)槭袇^(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源存量不斷減少而造成的地價(jià)飛漲，其二是因?yàn)楦叨斯㈨?xiàng)目本身的存市量稀少而造成的供需不平衡的漲價(jià)。

一般認(rèn)為曼谷的核心圈主要分為以下四個(gè)區(qū)域：Pathumwan巴吞旺區(qū)(暹邏區(qū))域; Lumpini 隆披尼區(qū)域;Silom/Sathorn 是隆/沙吞區(qū)域以及Sukhumvit 素坤逸區(qū)域。而巴吞旺區(qū)(暹邏區(qū))可以視為曼谷版的人民廣場位置。

2018年市區(qū)泰國曼谷普通公寓售價(jià)在15-25萬銖/㎡，市中心核心區(qū)域高端公寓的價(jià)格在28-40萬銖/㎡;預(yù)計(jì)2020年市區(qū)普通公寓均價(jià)將達(dá)到22-27萬銖/㎡，市中心核心區(qū)高端公寓價(jià)格更是將達(dá)到 30-45萬銖/㎡。

為什么投資頂級(jí)項(xiàng)目?

相當(dāng)于北京買了個(gè)四合院，在上海把家安在了外灘上，其價(jià)值是不可估量的。隨著泰國穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和政府不斷加大城市基礎(chǔ)建設(shè)的利好消息，加之外籍精英人士和泰國本土富豪對(duì)于高端公寓項(xiàng)目一向是趨之若鶩，曼谷房價(jià)在近年始終保持積極上漲，尤其以市區(qū)精華部分漲幅尤其明顯。

由上圖可見，整個(gè)曼谷的公寓價(jià)格整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，市中心地區(qū)的漲幅尤其明顯，其增長幅度是其他區(qū)域的數(shù)倍;其一是因?yàn)槭袇^(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源存量不斷減少而造成的地價(jià)飛漲，其二是因?yàn)楦叨斯㈨?xiàng)目本身的存市量稀少而造成的供需不平衡的漲價(jià);且泰國政府今年一直加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，為房地場行業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)心劑，也大大拉升了房價(jià)的增值空間

有限的供給和高需求之間的不平衡在過去4年(2013-2017)間，巴吞旺區(qū)(暹邏區(qū))域僅有3-4個(gè)新項(xiàng)目啟動(dòng)，已出售率高達(dá)95% 2016，僅57個(gè)單位處于未出售狀態(tài)。

以WISH SIGNITURE II (2017)為例，按其內(nèi)部市場供給量與外部需求量推算出的試產(chǎn)受歡迎程度為90%，曼谷本地居民與外籍人士都對(duì)高端公寓項(xiàng)目抱有強(qiáng)烈需求，且泰國沒有繁雜的房產(chǎn)稅、持有稅等稅負(fù)問題而深受外國投資者的喜愛。

RATCHATHEWI地區(qū)由于地價(jià)升值和永久產(chǎn)權(quán)土地幾乎開發(fā)殆盡等因素，近幾年內(nèi)只有極少量的新盤在此區(qū)域推出，導(dǎo)致這一地區(qū)公寓供給供不應(yīng)求，因此這一區(qū)的新盤都很受市場歡迎。

BTS綠色線&MRT橙色線超級(jí)轉(zhuǎn)換工程，帶來區(qū)域新生機(jī)

少見的BTS線路和MRT線路完全覆蓋巴吞旺區(qū)(暹邏區(qū))域，可以同時(shí)換乘BTS藍(lán)色、綠色線，MRT橙色線和SRT-CITY機(jī)場快線。與BTS綠色線Rachathewi站距離僅300米,未來更將與MRT橙色線0米入戶。曼谷MRT橙色線是曼谷第一條橫跨曼谷東西部的軌道捷運(yùn)線。預(yù)計(jì)2023年投入使用，預(yù)計(jì)每天乘客量48.1萬人次。如此巨大的承載量，不僅帶動(dòng)地鐵沿線的地價(jià)，更使得0米無縫接軌的移動(dòng)方式無比矜貴。

RachathewiBTS站在政府“Super Line-Super Intersection”工程之列，旨在連接Siam、Saladaeng、Asoke等商業(yè)區(qū)，至大力扶持的商業(yè)新區(qū)Bang Sue，傳統(tǒng)CBD和新型開發(fā)區(qū)在這里連通,帶來了新的地價(jià)推動(dòng)。

巴吞旺區(qū)(暹邏區(qū))域內(nèi)有數(shù)棟大型高級(jí)寫字樓即將落成，包括Spring Tower、JRK Tower、Gaysorn Place、Complex Phayathai等。眾所周知，A級(jí)寫字樓就像是地價(jià)的助推器，而能入駐A級(jí)寫字樓中的公司員工對(duì)高品質(zhì)的住宅有需求，也可負(fù)擔(dān)高端公寓的價(jià)格。在未來，Conner Ratchathewi將成為寫字樓中高級(jí)白領(lǐng)和外派高管的傾心之選。