從成交量而言，不論是新房還是二手房，商品房成交量均基本回到春節(jié)前水平。開(kāi)發(fā)房企也在加快速度，在售項(xiàng)目積極申領(lǐng)預(yù)售證，待售項(xiàng)目則也相繼迎來(lái)“首秀”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份，杭州市區(qū)就有近10個(gè)項(xiàng)目對(duì)外公布了案名。

改善型產(chǎn)品占多數(shù)

最近亮相的為越秀景瑞臨平山北項(xiàng)目。

去年6月份，越秀以總價(jià)13.2億元拿下臨平山北一宗商住地，拿地樓面價(jià)為8513元/平方米。時(shí)隔近9個(gè)月之后，該地塊終于迎來(lái)首秀，對(duì)外公布案名為越秀景瑞·悅見(jiàn)山。

目前來(lái)看，悅見(jiàn)山對(duì)外透露的信息并不多，不過(guò)所處板塊的熱度和關(guān)注度上升明顯。去年以來(lái)，隨著區(qū)域內(nèi)配套、規(guī)劃等利好相繼兌現(xiàn)，臨平山北板塊內(nèi)在售項(xiàng)目的價(jià)格以及土地價(jià)格都迎來(lái)了明顯的漲幅。

類(lèi)似的情況也發(fā)生在另外多個(gè)項(xiàng)目上。去年迎來(lái)了多宗地塊出讓的蕭山南部臥城板塊，近期就有兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)外公布了案名。其中德信地塊案名為德信碧桂園·印江南，濱江地塊案名為濱江碧桂園·臥城印象。

這兩宗地塊相距并不遠(yuǎn)，均于去年8月份出讓?zhuān)��?dāng)時(shí)由濱江和德信分別以總價(jià)10.8億元和23.25億元拿下，樓面價(jià)均在16000元/平方米以上。從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，印江南與臥城印象均采取了“高低配”，其中臥城印象由12幢聯(lián)排和4幢高層組成，印江南則規(guī)劃有高層、多層洋房、排屋等。

主城區(qū)范圍內(nèi)，當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的金隅中鐵三堡地塊和濱江保利南星地塊，也相繼發(fā)布了案名，分別為金隅諾德·金融城和濱江保利·上品。其中金融城的項(xiàng)目規(guī)劃，早在去年8月份即已公示，擬打造10幢高層，其位于杭州大廈的臨時(shí)展廳也已對(duì)外開(kāi)放。

此外，城東彭埠?jiǎn)卧�的金茂地塊也首次亮相，對(duì)外公布案名為首開(kāi)東城金茂府，這也將是金茂在杭州市場(chǎng)打造的第三座金茂府。

目前來(lái)看，這些項(xiàng)目中的多數(shù)，關(guān)于戶型面積等具體信息，對(duì)外透露的都不多，但從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，改善型產(chǎn)品或?qū)⑹侵髁�，尤其是一些高地價(jià)頻出或地段相對(duì)較好的板塊。

融信去年1月份拿下的良渚48號(hào)地塊，對(duì)外公布案名為融信·沐瀾。據(jù)了解，沐瀾的規(guī)劃就以改善型需求為主，規(guī)劃為10幢疊墅、2幢洋房，全部為精裝交付，其中疊墅房源占比超六成，主力戶型建筑面積約125-139平方米。

合作開(kāi)發(fā)已成常態(tài)

細(xì)心的購(gòu)房者可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這些新亮相項(xiàng)目的案名前綴，都有多個(gè)房企的名字，像臥城印象和印江南，除了德信、濱江外，都還有碧桂園的身影。上品、金茂府、金融城、悅見(jiàn)山等項(xiàng)目的背后，也至少站了兩家房企。房企間合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也成為市場(chǎng)常態(tài)。

目前來(lái)看，市場(chǎng)上不少項(xiàng)目存在“一地多主”的情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年杭州市區(qū)約有70多個(gè)純新盤(pán)上市，其中大多數(shù)為合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。傳化蕭山科技城項(xiàng)目、溫州時(shí)代興議項(xiàng)目等都是典型代表。

越來(lái)越多的房企成了合作開(kāi)發(fā)的熱衷者，入股、并購(gòu)、代建等都是合作開(kāi)發(fā)的模式之一。觀察發(fā)現(xiàn)，目前杭州市場(chǎng)TOP20之列的房企，幾乎都是合作開(kāi)發(fā)的積極踐行者。

有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，房企拿地也越發(fā)謹(jǐn)慎，合作開(kāi)發(fā)則可有效緩解資金壓力、降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看也是如此，房企間的收并購(gòu)、合作拿地等也是動(dòng)作不斷，不少房企借此擴(kuò)充了大幅土儲(chǔ)。僅今年以來(lái)，恒大、金科、富力、雅居樂(lè)等房企就以收并購(gòu)的方式，進(jìn)行了補(bǔ)倉(cāng)擴(kuò)大規(guī)模。而對(duì)于中小型房企而言，則選擇了轉(zhuǎn)型或剝離房地產(chǎn)行業(yè)。