原標(biāo)題：如何辦理房產(chǎn)繼承

閻女士咨詢：丈夫于半年前突遭車禍去世后，我便搬到了別處居住。我想把我們夫妻原來(lái)共同居住的房子賣了，再添點(diǎn)錢(qián)給兒子買(mǎi)個(gè)新房，留給兒子結(jié)婚用。但是在賣房的過(guò)程中，牽扯到房產(chǎn)繼承問(wèn)題，挺麻煩的，請(qǐng)問(wèn)法律是怎么規(guī)定的？我該怎么辦？

吉林金律達(dá)律師事務(wù)所侯士偉律師：繼承是將死者生前合法財(cái)產(chǎn)和權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人所有的法律制度。根據(jù)我國(guó)繼承法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承主要解決下列問(wèn)題：

1、明確房產(chǎn)權(quán)屬。房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)主要分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部轉(zhuǎn)化成遺產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于被繼承人的部分為遺產(chǎn)，通常情況下，遺產(chǎn)部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額的一半。

2、明確繼承方式。繼承主要分為遺囑繼承和法定繼承，被繼承人生前立有遺囑的，按照遺囑繼承；沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、或遺囑無(wú)效的，按照法律規(guī)定的方式繼承。

3、明確房產(chǎn)繼承人。我國(guó)繼承法規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承法將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人(包括第一順序繼承人放棄或喪失繼承權(quán))的，才由第二順序繼承人繼承。

4、明確繼承份額。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，每個(gè)繼承人應(yīng)取得遺產(chǎn)的份額，通常情況是根據(jù)均等原則進(jìn)行分配。同時(shí)，法律規(guī)定對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。

5、明確房產(chǎn)價(jià)值。繼承人為二人以上，通常情況是一人取得房產(chǎn)，對(duì)其他繼承人按照應(yīng)繼承份額給予現(xiàn)金補(bǔ)償，因此需要確定房產(chǎn)價(jià)值。繼承人之間可以協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值，也可以委托中介機(jī)構(gòu)作出房產(chǎn)價(jià)值鑒定意見(jiàn)。

6、辦理繼承公證。無(wú)論是對(duì)房產(chǎn)共同繼承、還是因利益安排由一人繼承，所有繼承人須攜帶被繼承人的死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承人身份證明以及親屬關(guān)系證明等文件，共同到房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行繼承公證。一人繼承房產(chǎn)的，其他繼承人須出具自愿放棄繼承的聲明。

7、辦理房屋過(guò)戶登記。申請(qǐng)人是房產(chǎn)繼承人或者受遺贈(zèng)人，提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)等文件，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。