58集團旗下58安居客房產研究院今日發(fā)布今年第一季度住房租賃市場報告，數據顯示，春節(jié)后，一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。同時，2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處于領跑位置。

租賃市場3月升溫 北京人均月租金持續(xù)領跑

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，全國一季度租房需求增速差異化明顯，3月份迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。

根據《58集團2018一季度住房租賃市場報告》，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速表現亮眼，分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。

監(jiān)測數據顯示，春節(jié)后，一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。2月22日到3月8日期間，對比春節(jié)前半個月(1.31-2.14)，北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長179%、188%、253%、283%。近年來新一線城市的人才搶奪戰(zhàn)初見成效，杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等地租房需求增長均超180%。

租金數據顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處于領跑位置，同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金領跑新一線城市，長沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。

張波認為，自2017年租賃政策深化并全面落地以來，租賃市場迎來真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優(yōu)勢。從住房租賃市場數據表現來看，大多數一線城市和新一線城市，2018年第一季度對比2017年租金水平，總體保持了平穩(wěn)，值得關注的是，由于新一線城市紛紛出臺吸引人才政策，導致部分城市的租賃需求出顯明顯增長，放眼2018年租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購并舉也將在更多層面得到進一步體現。

32%租房人群傾向長租公寓 房企助推長租新風口

租房市場中哪種房源更受歡迎?58安居客房產研究院聯(lián)合調查顯示，49%的租房人群傾向于選擇個人房源，而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。

作為近年來新興的租房產品類型，長租公寓以裝修風格多樣、服務較好、房源地段較優(yōu)等因素，贏得廣大年輕人的喜愛，越來越受到市場認可。報告顯示，今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環(huán)比漲24%，不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比，都有明顯的漲幅。

長租市場成新風口，房企的爭相布局，也推高了長租公寓房源的供應水平。

58安居客房產研究院監(jiān)測顯示，在全國知名房產企業(yè)中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業(yè)進軍長租公寓市場。截止2018年3月，全國范圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。從地域來說，我國現有的長租公寓布局以北上廣深四個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

張波指出，歐美國家長租公寓占整體出租房源的比重可以達到25-30%，目前我國長租市場發(fā)展還處于起步階段，近年上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節(jié)制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場未來的加速供應。值得關注的是，近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多，這部分供應量極有可能轉化為長租公寓進入租賃市場。隨著越來越多“國家隊”、“房企”等正規(guī)軍加入長租市場，未來還有很大發(fā)展空間。

張波表示，未來租房市場機遇與挑戰(zhàn)并存。隨著市場化進程深入、住房租賃市場不斷完善，未來租房市場的規(guī)模將不斷加大。此外，多個城市啟動了“租賃優(yōu)先”賣地模式，能為加大租房房源供應保駕護航，勢必進一步助推市場發(fā)展。但仍面臨較大挑戰(zhàn)，比如：大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等，還有待租購并舉的市場格局盡快成型。