北京楓泉花園限價商品房項目業(yè)主原本定于去年5月31日收房，但部分業(yè)主至今仍無法入住。
近日，北京限價商品房項目楓泉花園多位業(yè)主向新京報記者反映，他們收房過程一波三折，原本定于2017年5月31日正式交房，但部分業(yè)主至今沒有正式收房。此外，開發(fā)商提出因延期交房產(chǎn)生的違約金抵物業(yè)費等五項費用，否則不予交房。對此，順義區(qū)住建委建議業(yè)主通過司法訴訟解決。
事件
楓泉花園延期交房
“我于2015年11月份以1.35萬元/平米的價格購買了楓泉小區(qū)一套70多平米住宅，約定于2017年5月31日交房，可至今未順利收房。”業(yè)主李明義(化名)介紹說，該項目從2015年開始施工建設，2017年5月，開發(fā)商在建筑過程中遇到問題導致交房時間拖延，具體原因未向業(yè)主告知和說明。2017年9月，因開發(fā)商強制用違約金抵物業(yè)費，業(yè)主向順義區(qū)住建委投訴后，順義區(qū)住建委發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得竣工驗收備案，隨即交房一事被叫停。2018年1月，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未按約定出示相關(guān)驗收合格說明等諸多不符合合同約定的情況，導致至今沒能順利收房。
楓泉花園項目位于北京順義區(qū)裕華路31號，總建筑面積157849平方米，可提供住房2008套，由北京京奧港置業(yè)有限公司開發(fā)建設，隸屬于京奧港集團。
針對業(yè)主所述該項目延期交房一事，4月17日，京奧港公司該項目付姓負責人在短信中回復稱，收房時間另行通知，目前不再進行集中收房活動，公司正在重組人員，月底之前也許會有一次收房工作。
“開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在很多問題。”業(yè)主陳云(化名)向記者說道。對此，記者經(jīng)實地走訪后發(fā)現(xiàn)，項目個別區(qū)域確實如業(yè)主所言出現(xiàn)水泥面破損、地下停車場部分區(qū)域墻面起包的現(xiàn)象，也有被維修過的痕跡。
據(jù)小區(qū)物業(yè)介紹給業(yè)主的維修負責人李木子稱，小區(qū)確實如業(yè)主所言出現(xiàn)過上述問題，約有20戶發(fā)現(xiàn)過屋頂裂縫現(xiàn)象，但其只管維修，不負責賠償。
對此，上述付姓負責人稱，李木子即為項目施工方中建五局負責人。對于房屋出現(xiàn)的裂縫問題，付姓負責人表示將會出面與中建五局相關(guān)領(lǐng)導協(xié)商解決。
開發(fā)商
用違約金抵物業(yè)費等
據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)文件顯示，順義區(qū)住建委于2018年2月7日在《信訪事項處理意見書》中說明，京奧港公司與業(yè)主簽訂的合同交房日期為2017年5月31日，截至2018年1月2日，京奧港公司已完成整個項目的聯(lián)合驗收和竣工驗收備案工作，業(yè)主反映開發(fā)商要拿逾期交房違約金抵扣將來物業(yè)費的問題，順義區(qū)住建委已于2018年1月3日向京奧港公司正式發(fā)送了告知單，要求其嚴格按照合同約定執(zhí)行，履行合同內(nèi)容。
對此，記者按照業(yè)主提供的相關(guān)文件上標注的電話多次與京奧港公司方面取得聯(lián)系，工作人員最終確認上述業(yè)主反映的違規(guī)情況屬實并告訴記者“可以抵物業(yè)費、抵購買車位款等方式向業(yè)主支付違約金，但是絕對不會以現(xiàn)金方式支付。”
4月17日，該項目付姓負責人在短信中表示，因延期交房產(chǎn)生的違約金可以用于面積補差、車位租賃、車位管理費、購買車位、物業(yè)費五種方式抵消，但違約期截至入住通知上的2017年12月份。
上述采訪中，記者均是以購房者身份與付姓負責人聯(lián)系，但當記者表明身份后，其稱：“現(xiàn)在不接受媒體采訪，經(jīng)過政府指示后方可回答問題。”
“此前，開發(fā)商強制將延期違約金抵物業(yè)費、停車位維護等費用，否則不予交房。如今即便向開發(fā)商妥協(xié)也不能收房，但違約時間是從2017年5月至12月，那接下來這幾個月違約責任誰負?”部分業(yè)主說。
住建委
建議業(yè)主走司法途徑解決
4月17日，記者就此事聯(lián)系到了順義區(qū)住建委相關(guān)工作人員。據(jù)其稱，目前，楓泉花園項目已經(jīng)進行了面積實測繪報告?zhèn)浒�，但強制抵消物業(yè)費等支付違約金的行為則屬于合同糾紛，建議業(yè)主通過訴訟途徑解決。
上述工作人員還表示，該項目正式符合交房標準的時間為2018年1月份，造成延期交房的主要原因是未按合同向業(yè)主履行相關(guān)約定。但竣工質(zhì)量驗收不是每家每戶都去檢測，如果業(yè)主們后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以及時向住建委相關(guān)科室反映。
律師
違約金抵消物業(yè)費違約
北京市京師事務所丁香律師表示，開發(fā)商未按照合同約定時間交房，已經(jīng)構(gòu)成違約，應當按照合同約定承擔違約金，其單方欲以物業(yè)費、車位租金等沖抵違約金，拒不支付現(xiàn)金補償?shù)男袨橐堰`反雙方合同約定，業(yè)主有權(quán)向法院提起訴訟要求開發(fā)商支付違約金。
對于房屋質(zhì)量問題，丁香表示，若質(zhì)量影響入住，業(yè)主有權(quán)拒絕收房;若不影響入住，業(yè)主應及時收房，但有權(quán)要求開發(fā)商限期維修至合格狀態(tài)，開發(fā)商對于業(yè)主合理合法范圍內(nèi)拒絕收房的情形應當采取補正措施，且應承擔在此期間的延期交房責任。
