順義一工業(yè)項(xiàng)目以“不限購商住”為噱頭兜售

近日，多位讀者向新京報(bào)記者反映稱，北京順義區(qū)杜楊北街有一個(gè)商住房項(xiàng)目正在以“商住兩用50年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)9900元/平米”進(jìn)行推廣，此外，還以不限購作為噱頭兜售。當(dāng)記者以購房者身份咨詢時(shí)，一名自稱為該項(xiàng)目銷售人員的女子稱，“我們有兩個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)位于石門地鐵附近，周邊房價(jià)3萬多，我們項(xiàng)目均價(jià)9900元/平米，面積從39-106平米不等，拿地便宜，不限購，如有誠意最好來項(xiàng)目面談。”

根據(jù)協(xié)議顯示，全富產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地坐落于順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地內(nèi)，土地類(用途)為工業(yè)用途。

工作人員：200多套商住房，簽合作協(xié)議書

5月2日，記者按照上述工作人員的指引來到了位于順義區(qū)杜楊北街附近的一處建筑工地附近。該工地被圍墻包圍，在南側(cè)出口一旁的墻面上標(biāo)有金富木制品公司的字樣，院內(nèi)一棟外形似辦公樓模樣的樓房，頂處還標(biāo)有“全富創(chuàng)客廣場(chǎng)”的字樣，門口有保安把守。

在工作人員的引領(lǐng)下，記者走進(jìn)了上述形似辦公樓的建筑內(nèi)，室內(nèi)設(shè)有沙盤、桌椅、沙發(fā)、前臺(tái)等物品，墻邊還設(shè)有項(xiàng)目資質(zhì)的宣傳牌。“先給您介紹下咱們的項(xiàng)目沙盤，其中有綜合商業(yè)和酒店，3號(hào)樓A座是我們正在出售的商住房項(xiàng)目，有35.87平米的戶型，整個(gè)項(xiàng)目總共有二百多套房子可以出售，如果支付全款，單價(jià)大概為1.3萬元/平米，如果貸款，必須是個(gè)人信譽(yù)貸款，單價(jià)則會(huì)高至2萬元/平米，來年9月份硬裝(無家具家電)交房，里面都是大開間，客戶可以自行打隔斷。”一位自稱為項(xiàng)目的銷售人員手持電光筆在沙盤前向記者介紹。

當(dāng)記者表示要簽訂購房協(xié)議時(shí)，上述銷售人員則稱：“我們雙方簽訂的是《全富產(chǎn)業(yè)園合作協(xié)議書》，您出錢和產(chǎn)業(yè)園共同建設(shè)該項(xiàng)目，不涉及限購和購房名額問題，每棟樓都有整體的大房本，因項(xiàng)目無預(yù)售證，所以才會(huì)按照集體產(chǎn)權(quán)賣。項(xiàng)目是50年(產(chǎn)權(quán))，還剩44年(產(chǎn)權(quán))。”

根據(jù)上述銷售人員提供的協(xié)議顯示，該項(xiàng)目已獲得的審批手續(xù)有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，其中國有土地使用證明確標(biāo)注，該項(xiàng)目用地坐落于順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地內(nèi)，土地類(用途)為工業(yè)用途，終止日期為2062年4月26日。

全富產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目工作人員以“商住兩用50年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)9900元/平米”進(jìn)行推廣。

是合作開發(fā)還是出售?

記者注意到，該協(xié)議的甲方全稱為北京市全富木制品有限公司，經(jīng)記者查詢獲悉，該公司經(jīng)營范圍為制造木制品、木材加工銷售等業(yè)務(wù)，并沒有房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)業(yè)務(wù)。此外，該協(xié)議還顯示，甲方已與中關(guān)村科技園順義園管理委員會(huì)達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，甲方負(fù)責(zé)建設(shè)中關(guān)村科技園順義園全富創(chuàng)客中心，乙方(購房者)同意以現(xiàn)金出資形式投入?yún)⑴c該合作項(xiàng)目，即“全富產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目。針對(duì)協(xié)議中顯示的合作事宜，記者又與多位自稱為該項(xiàng)目的售樓人員進(jìn)行核實(shí)，多位售樓員皆明確表示，“目前，該項(xiàng)目就是以其所建住房對(duì)外出售，并非合作開發(fā)。”

5月3日上午，記者撥通了全富公司網(wǎng)站所顯示的王姓負(fù)責(zé)人電話，對(duì)方表示，該項(xiàng)目確實(shí)設(shè)有招商中心并非售樓處，按照辦公走(操作)，具體規(guī)模尚不清楚，但并未允許上述工作人員進(jìn)行商品房售賣活動(dòng)，目前已經(jīng)安排人員徹查此事。

隨后，記者又聯(lián)系了中關(guān)村科技園順義園管理委員會(huì)，該委辦公室負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，目前并不清楚是否與全富公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，更不知道該項(xiàng)目存在上述買賣活動(dòng)。

對(duì)此，北京市國土局順義分局相關(guān)工作人員表示，上述地塊地類為工業(yè)用地，按照相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地以生產(chǎn)為主，地塊所建辦公等配套設(shè)施規(guī)模不能超過項(xiàng)目總規(guī)模的10%。